Kupno nieruchomości jest procesem skomplikowanym i może przysporzyć wielu problemów. Jeśli jako kupujący nie masz odpowiedniej wiedzy, warto swoje interesy powierzyć w ręce specjalistów z biura nieruchomości. Poniżej przedstawiamy kilka zasad, które pozwolą uniknąć przykrych niespodzianek przy zakupie mieszkań czy domów z rynku wtórnego.
Zajrzyj w dokumenty nieruchomości
Zacznij od sprawdzenia wiarygodności dokumentacji, którą przedstawia sprzedający. Na początek – dokument tożsamości, księga wieczysta oraz akt notarialny. Następnie zweryfikuj istnienie tzw. służebności oraz prawa dożywocia.
– Pierwsze z wymienionych praw jest prawem do korzystania z lokalu przez osobę trzecią. Problemem jest fakt, że to prawo nie znika wraz ze sprzedażą nieruchomości, a wygasa najczęściej wraz ze śmiercią osobny, podlegającej służebności. Bardzo niekorzystne jest także prawo dożywocia, które mówi, że osoby bliskie mogą aż do swojej śmierci korzystać z lokalu, bez względu na to, kto jest jego właścicielem – tłumaczy Tomasz Grabowski, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, współwłaściciel PG HOME.
Sprawdź czy ktoś nie jest zameldowany
Niechciani lokatorzy to sprawa, która może przysporzyć wielu kłopotu. Należy pamiętać, że w Polsce prawo działa na korzyść lokatorów. Przed zakupem nieruchomości trzeba sprawdzić, czy nie ma w niej zameldowanych osób trzecich. Warto poprosić sprzedającego, by brak lokatorów zagwarantował nam na piśmie.
Mieszkanie kupuj bez długów
Bardzo ważnym punktem przygotowań do kupna nieruchomości, jest sprawdzenie jego należności, zobowiązań wobec wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni, banków czy dostawców mediów.
– W księdze wieczystej znajdziemy wprawdzie informacje dotyczące obciążenia hipoteką, ale regularność opłacania czynszu powinien zaświadczyć sam sprzedający. Oczywiście warto to też sprawdzić na własną rękę – radzi Tomasz Grabowski z PG HOME.
Oszacuj koszty utrzymania mieszkania
Mieszkanie w starej kamienicy z pewnością ma swój urok, ale koszty ogrzewania wysokich pomieszczeń mogą nas niemile zaskoczyć, podobnie jak fundusz remontowy, do którego trzeba się dokładać.
– Atrakcyjna cena nieruchomości kusi. Jednak często tańsze, starsze nieruchomości mają wysokie koszty utrzymania lokalu. Przed podpisaniem umowy, warto sprawdzić jakie są prawdziwe koszty utrzymania i czy nasza oszczędność nie okaże się tylko pozorna – mówi Grabowski.
Uważaj na tzw. okazje
Nie tylko koszty utrzymania naszego wymarzonego mieszkania mogą nas niemile zaskoczyć. Uciążliwe sąsiedztwo, planowane inwestycje w okolicy, stan techniczny, czy ukryte wady. Nieuczciwy sprzedawca może i skusi nas ceną, chcąc szybko pozbyć się nieruchomości, ale już na pewno nie powie o pozostałych, niesprzyjających okolicznościach. Atrakcyjna cena powinna wzmóc naszą czujność.