Liczba sprzedanych kontraktów deweloperskich na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych w III kw. 2022 r. spadła znacząco i wyniosła ok. 6,6 tys. Był to spadek o ok. 55% r/r (w III kw. 2021 r. wystąpił wzrost o ok. 12%).
Zanotowano spadek liczby nowych umów na kredyt mieszkaniowy (o ok. 71% r/r wobec wzrostu o ok. 36% w III kw. 2021 r.). W III kwartale br. oddano do użytkowania w Polsce 57,6 tys. mieszkań (wzrost o ok. 5,5% kw./kw. i spadek ok. 1,8% r/r), co było efektem aktywności deweloperów z ubiegłych lat. Liczba 66,1 tys. mieszkań, na które wydano pozwolenia była niższa od notowanej w poprzednich kwartałach (o ok. 29% kw./kw. i ok. 21% r/r).
Rozpoczęto budowę 45,1 tys. mieszkań, tj. mniej o ok. 32% kw./kw. i mniej o ok. 24% r/r. Rosły koszty budowy mieszkań, tj. materiałów, robocizny, najmu sprzętu i terenów budowlanych. Obserwowano wzrost średnich nominalnych cen transakcyjnych mkw. mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym oraz wzrost stawek transakcyjnych najmu. Ceny w ujęciu realnym (względem CPI) zaczęły spadać.
W III kwartale br. notowano dalsze wzrosty nominalnych cen mieszkań w większości analizowanych miast, wysokie pozostały też dynamiki cen r/r. Nominalne ceny transakcyjne (RPT) wzrosły r/r zwłaszcza w Poznaniu, Krakowie i 10. miastach, co częściowo wynikało m.in. ze zmiany struktury mieszkań sprzedanych (wyższego udziału transakcji w lepszych lokalizacjach niż na obrzeżach miast), a nie z korekty cen przez deweloperów. Realnie, względem CPI, notowano spadki dynamiki cen,
najwyższe kw./kw. w Gdyni, a r/r w Łodzi. Na rynku wtórnym obserwowano niewielkie wzrosty dynamiki nominalnych cen transakcyjnych (RWT) we wszystkich grupach miast.
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły zwłaszcza w Krakowie, Wrocławiu i Gdyni. Utrzymywał się popyt na mieszkania starsze, lepiej położone, ale mniejsze. Obserwowano spadki cen realnych, szczególnie wysokie w Warszawie. Ceny mieszkań korygowane indeksem hedonicznym rosły we wszystkich grupach miast, co oznacza, że podobne mieszkania sprzedawane były drożej, niż miało to miejsce kwartał wcześniej.
Źródło: Narodowy Bank Polski
