Popyt na zakup mieszkania jest nadal na wysokim poziomie, mimo obserwowanego spadku liczby składanych wniosków o kredyt hipoteczny.
Na początku 2024 r. wstrzymano przyjmowanie wniosków w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, w efekcie czego liczba składanych wniosków kredytowych w całym I kw. obniżyła się o 38 proc. względem ostatniego kwartału 2023 r. Jednak w ujęciu rocznym liczba udzielonych kredytów wciąż jest wysoka. Była ona wyższa o 186 proc. w porównaniu z I kw. 2023 r. Było to odroczonym efektem wygaszonego w grudniu 2023 r. programu „Bezpieczny Kredyt 2%” – kredyty przyznane od stycznia do marca 2024 r. były w dużej mierze udzielone w odpowiedzi na wnioski złożone w grudniu 2023 r. W marcu w ramach programu udzielono jeszcze 22 proc. kredytów.
Ceny mieszkań nadal wzrastają w tempie dwucyfrowym.
W grupie 17 największych miast ceny sprzedaży mieszkań wśród nowych ofert wzrosły o 21 proc. na rynku wtórnym i o 16 proc. na pierwotnym w ujęciu rocznym.
W dwóch najdroższych miastach – Krakowie i Warszawie – ceny na rynku wtórnym wzrosły odpowiednio o 34 proc. i 27 proc. W Warszawie za 1 m²
mieszkania na rynku pierwotnym trzeba było zapłacić 17 tys. PLN, zaś na rynku wtórnym – 18,2 tys. PLN. W Krakowie ceny na obu rynkach przekroczyły
wartość 16 tys. PLN za 1 m².
Podaż nowych ofert sprzedaży mieszkań utrzymuje silny trend wzrostowy.
W 17 największych miastach w I kw. 2024 r. liczba nowych ofert wzrosła o 20 proc. W pierwszych trzech miesiącach tego roku w analizowanej grupie
miast łącznie na obu rynkach wpływało średnio ponad 9 tys. nowych ofert sprzedaży tygodniowo (średnia w poprzednim kwartale wyniosła 7,5 tys.).
To największy wynik przynajmniej od połowy 2022 r. Jest to głównie efekt wzmożonej aktywności deweloperów. W całym kwartale liczba ofert sprzedaży na rynku pierwotnym wzrosła o 53 proc. względem poprzedniego roku.
Dla porównania na rynku wtórnym wzrost ten był znacznie niższy i wyniósł 8,9 proc. Wiele wskazuje na to, że wysokie ceny zachęcają deweloperów do
wprowadzania kolejnych projektów do ofert sprzedaży.
Ceny najmu są względnie stabilne przy zwiększającej się podaży.
W pierwszych trzech miesiącach 2024 r. oferta nowych mieszkań na wynajem wzrosła o 26 proc. względem ubiegłego roku. Jednocześnie przy obserwowanym również w poprzednim kwartale wzroście podaży mieszkań na wynajem, ceny na największych rynkach stabilizują się. W I kw. 2024 r. w 17 największych miastach Polski za wynajęcie mieszkania trzeba było zapłacić średnio o 4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r. Ceny w żadnym z analizowanych miast wzrosły nie więcej niż o 8 proc. r/r, a na dwóch największych rynkach – w Warszawie i Krakowie – wzrosty były na poziomie 3 proc.
Średnia cena za 1 m² mieszkania wśród nowych ofert w I kw. 2024 r. (w tys. PLN)
Źródło: opracowanie własne PIE na podstawie danych propertly.io.
Eksperci PIE przewidują, że w kolejnych miesiącach ceny mieszkań będą nadal rosnąć.
Wpłynie na to kontynuacja wzrostu płac w gospodarce oraz utrzymująca się stabilna sytuacja gospodarcza, choć z nieznacznie wyższym poziomem inflacji niż obecnie – prawdopodobny jest wzrost do poziomu ponad 4 proc. w II połowie roku. Wpłynie na to również wciąż ograniczona liczba nowych projektów budowlanych, które można będzie wprowadzić do oferty sprzedaży. Wprawdzie deweloperzy wprowadzają obecnie rekordowe liczby projektów, jednak większość z nich znajduje się we wstępnej fazie realizacji. Ograniczy to liczbę projektów, które można będzie uruchomić w kolejnych kwartałach.
Wzrasta liczba nowych ofert sprzedaży domów poza aglomeracjami.
W powiatach poza siedmioma największymi miastami i ich obwarzankami liczba nowych ofert sprzedaży domów wzrosła o 35 proc. w ujęciu r/r. W tym samym okresie liczba nowych ofert sprzedaży domów w siedmiu największych miastach i ich obwarzankach nieznacznie spadła. Wzrostowi podaży domów
w powiatach oddalonych od dużych miast nie towarzyszy wzrost cen. Jedynie w powiatach obwarzankowych otaczających największe miasta odnotowano
wzrost cen domów jednorodzinnych. W ujęciu rocznym ceny wzrosły tam o 13 proc.
Źródło: Polski Instytut Ekonomiczny, Analiza rynku mieszkaniowego I kwartał 2024 r.
