Przegląd najważniejszych wydarzeń i zmian na polskim rynku nieruchomości w pierwszym kwartale 2025 roku. Zobacz, jak kształtowały się ceny, jakie wyzwania pojawiły się na rynku kredytowym, oraz jakie nowe trendy dominowały w sektorze nieruchomości.
Wzrost cen mieszkań i lokalne spadki
W I kwartale 2025 roku wzrost cen transakcyjnych mieszkań nadal hamował w ujęciu rocznym, a lokalnie wystąpiły niewielkie spadki cen. Taki stan rzeczy jest konsekwencją słabego popytu przy wysokich stopach procentowych. Utrzymuje się również wysoka oferta mieszkań, co wynika z projektów rozpoczętych w czasie ostatniego boomu oraz mieszkań wystawionych na rynek wtórny, które są korzystne dla sprzedających.
Oczekiwania na rynku
W perspektywie roku oczekujemy, że obecna sytuacja na rynku się utrzyma do jesieni 2025. W ostatnich miesiącach roku można spodziewać się lekkich tendencji wzrostowych średnich cen transakcyjnych mieszkań, sięgających kilku procent. Wzrost ten może być wspierany przez powoli odbudowujący się popyt, który zyska na sile w wyniku możliwych obniżek stóp procentowych oraz redukcji oferty mieszkań deweloperskich.
Sytuacja na rynku kredytowym
W I kwartale 2025 roku aktywność na rynku kredytowym wróciła do stanu sprzed roku. Liczba transakcji dotyczących zakupu nieruchomości wykazała stabilizację, a w porównaniu z poprzednim kwartałem wzrosła o 14%. Taki kierunek zmian sugeruje możliwy wzrost popytu na mieszkań.
Stabilność rynku wynajmu
Rynek wynajmu w I kwartale 2025 roku pozostał stabilny. Umiarkowany popyt i wysoka podaż mieszkań dają najemcom większy wybór i możliwości negocjacji stawek. W dużych aglomeracjach rośnie oferta mieszkań z najmu instytucjonalnego, a inwestorzy wciąż wykazują zainteresowanie sektorami mieszkań studenckich oraz akademików.
Działalność deweloperów i oferta mieszkań
Na koniec I kwartału 2025 roku oferta deweloperska w sześciu największych aglomeracjach wzrosła do rekordowego poziomu 59,1 tys. mieszkań. Okres sprzedaży mieszkań wydłużył się do prawie 7 kwartałów. Deweloperzy borykają się z wyzwaniami, takimi jak wysokie koszty budowy, ale dostosowują swoje polityki cenowe do zmieniających się warunków rynkowych.
Zmiany regulacyjne
W czerwcu 2025 roku zakończono program dopłat do kredytów hipotecznych. Środki te mają zostać przeznaczone na budownictwo społeczne realizowane przez samorządy terytorialne. Nowe regulacje dotyczące technicznych warunków budowy mogą wpłynąć na wzrost kosztów budowy mieszkań.
Perspektywy na przyszłość
W perspektywie roku (2Q25-1Q26) oczekujemy kontynuacji obecnej sytuacji na rynku, z ewentualnymi lokalnymi korektami cen. W miarę odbudowy popytu i redukcji oferty mieszkań, można będzie zaobserwować umiarkowany wzrost cen transakcyjnych.
Nie można jednak wykluczyć pesymistycznego scenariusza, w którym ceny mieszkań spadną w wyniku silnych szoków popytowo-podażowych związanych z sytuacją geopolityczną.
Źródło: PKO Bank Polski
