Ceny działek budowlanych w Polsce biją rekordy

Średnio 750 000 zł w Warszawie, 600 000 zł w Gdańsku i 560 000 zł w Poznaniu oczekiwali sprzedawcy 10-arowych działek budowlanych w czerwcu – to najdroższe ze wszystkich miast wojewódzkich. Najwięcej za działkę – 1360 zł/mkw. trzeba było płacić jednak w Olsztynie. Tyle kosztowały tam najmniejsze parcele o powierzchni do 8 arów.

Ceny ofertowe parceli budowlanych dla miast wojewódzkich i województw rozbiegły się w czerwcu w przeciwległych kierunkach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Najmocniej oczekiwania sprzedawców działek budowlanych wystrzeliły w Olsztynie (wzrost o 38,7 proc.). Oznacza to, że za ar oczekiwano średnio o 4400 zł więcej niż jeszcze w maju. Wpływ na to miał zwłaszcza wzrost o 161 proc. cen ofertowych najmniejszych działek o powierzchni do 8 arów, które wyceniano średnio na 1360 zł/mkw. – najdrożej w Polsce.

Dla porównania, za parcelę o tej powierzchni w najdroższej pod względem średnich cen ofertowych Warszawie oczekiwano w czerwcu 1100 zł/mkw. Średnia cena ofertowa dla wszystkich działek oferowanych w stolicy wyniosła w czerwcu 772 zł/mkw. i była najniższa o kwietnia 2018 r.

Na znaczny spadek oczekiwań szukający działek pod budowę domu mogli liczyć także w Bydgoszczy – średnio 236 zł/mkw. (spadek o 17,8 proc.). 

Z kolei w Rzeszowie – średnio 205 zł/mkw., Białymstoku – średnio 330 zł/mkw., Lublinie – średnio 295 zł/mkw. i Gorzowie Wielkopolskim – średnio 59 zł/mkw. ceny ofertowe działek budowlanych ustabilizowały się i w relacji do maja spadły w granicach 1-2 proc. To także w jeden ze stolic woj. lubuskiego kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży parceli są cały czas najniższe w Polsce.

Oczekiwania sprzedawców względem maja poszły w górę w Poznaniu (wzrost o 8,3 proc.), gdzie parcele wyceniane były średnio na 571 zł/mkw. Podwyżkę spowodował przede wszystkim wzrost cen ofertowych działek o powierzchni od 50 do 100 arów, które w oczach sprzedawców podrożały o 29,1 proc.

Znacznie wyższe kwoty niż w maju widniały także w ogłoszeniach sprzedaży działek budowlanych we Kielcach – średnio 423 zł/mkw. (wzrost o 9,3 proc.) i Wrocławiu – średnio 467 zł/mkw. (wzrost o 4,7 proc.).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w czerwcu 2019 r. [zł/mkw.]

Województwo	Powierzchnia [mkw.]	Średnia cena dla powierzchni	Średnia cena dla całego województwa	Miasto	Średnia cena dla miasta
dolnośląskie	0-800	216	86	Wrocław	467
800-1200	112
1200-2000	99
2000-5000	80
5000-10 000	86
10 000 i więcej	73
kujawsko-pomorskie	0-800	162	81	Bydgoszcz	236
800-1200	104
1200-2000	81
2000-5000	66
5000-10 000	146
10 000 i więcej	56
lubelskie	0-800	287	92	Lublin	295
800-1200	129
1200-2000	101
2000-5000	73
5000-10 000	83
10 000 i więcej	73
lubuskie	0-800	185	62	Gorzów Wielkopolski	59
800-1200	73
1200-2000	55
2000-5000	45
5000-10 000	43
10 000 i więcej	34
łódzkie	0-800	333	88	Łódź	319
800-1200	100
1200-2000	112
2000-5000	85
5000-10 000	98
10 000 i więcej	56
małopolskie	0-800	327	131	Kraków	526
800-1200	143
1200-2000	114
2000-5000	100
5000-10 000	103
10 000 i więcej	120
mazowieckie	0-800	488	186	Warszawa	772
800-1200	214
1200-2000	202
2000-5000	196
5000-10 000	182
10 000 i więcej	171
opolskie	0-800	106	74	Opole	185
800-1200	85
1200-2000	71
2000-5000	66
5000-10 000	69
10 000 i więcej	36
podkarpackie	0-800	220	78	Rzeszów	205
800-1200	88
1200-2000	83
2000-5000	62
5000-10 000	83
10 000 i więcej	67
podlaskie	0-800	225	96	Białystok	330
800-1200	124
1200-2000	100
2000-5000	91
5000-10 000	87
10 000 i więcej	64
pomorskie	0-800	449	162	Gdańsk	526
800-1200	158
1200-2000	127
2000-5000	133
5000-10 000	164
10 000 i więcej	105
śląskie	0-800	169	117	Katowice	336
800-1200	117
1200-2000	100
2000-5000	103
5000-10 000	102
10 000 i więcej	90
świętokrzyskie	0-800	363	109	Kielce	423
800-1200	111
1200-2000	105
2000-5000	62
5000-10 000	86
10 000 i więcej	63
warmińsko-mazurskie	0-800	331	77	Olsztyn	294
800-1200	91
1200-2000	61
2000-5000	51
5000-10 000	53
10 000 i więcej	38
wielkopolskie	0-800	242	126	Poznań	571
800-1200	140
1200-2000	122
2000-5000	116
5000-10 000	137
10 000 i więcej	68
zachodniopomorskie	0-800	268	110	Szczecin	291
800-1200	118
1200-2000	100
2000-5000	114
5000-10 000	105
10 000 i więcej	95
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

O 1-3 proc. oczekiwania sprzedających parcele budowlane wzrosły z kolei w Łodzi – średnio 319 zł/mkw., Opolu – średnio 185 zł/mkw. oraz trzecim ex aequo po względem cen ofertowych działek Krakowie i Gdańsku – średnio 526 zł/mkw.

W skali roku kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek najmocniej wzrosły w Olsztynie (wzrost o 101,4 proc.) i Opolu (29,4 proc.). Dwucyfrowe wzrosty cen ofertowych względem czerwca ubiegłego roku odnotowano w Kielcach (18,2 proc.), Gdańsku (17,7 proc.), Białymstoku (18,2 proc.) i Łodzi (10 proc.).

Na drugim biegunie znalazł się Gorzów Wielkopolski. W jednej ze stolic woj. lubuskiego oczekiwania sprzedawców działek w ciągu roku zmniejszyły się o 26,3 proc. Tym samym to właśnie w Gorzowie Wlkp. Ceny ofertowe nadal są najniższe w Polsce.

W przypadku regionów parcele budowlane najwyżej wyceniane były w woj. mazowieckim – średnio 186 zł/mkw., pomorskim – średnio 162 zł/mkw. i małopolskim – średnio 131 zł/mkw. Na Pomorzu i w Małopolsce oczekiwania sprzedawców działek spadły względem maja, a na Mazowszu utrzymały się na tym samym poziomie.

Najmniej za parcele oczekiwano z kolei w woj. lubuskim – średnio 62 zł/mkw. (wzrost o 6,9 proc.), opolskim – średnio 74 zł/mkw. (wzrost o 2,8 proc.) i warmińsko-mazurskim – średnio 77 zł/mkw. (wzrost o 8,5 proc.).

Regionem z największymi promocjami w czerwcu był Dolny Śląsk – 86 zł/mkw., gdzie ceny ofertowe w porównaniu z majem spadły o 11,3 proc. Z największymi podwyżkami oczekiwań musieli radzić sobie szukający działek pod budowę domu w woj. warmińsko-mazurskim (wzrost o 8,5 proc.).

Marcin Kaźmierczak

Materiał przedrukowany za zgodą Bankier.pl