Po lipcowej korekcie i sierpniowym nieśmiałym wzroście we wrześniu deweloperzy znowu śmielej podnieśli ceny wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży. Swoje oczekiwania ku kolejnym psychologicznym barierom windują także sprzedający używane mieszkania.
We wrześniu jedynie w Gdańsku odnotowano spadek cen ofertowych mieszkań – z wyjątkiem sierpnia tanieją od maja. Choć jeszcze w kwietniu wydawało się, że średnia cena ofertowa metra kwadratowego w stolicy woj. pomorskiego przekroczy 9000 zł/mkw., we wrześniu oczekiwania deweloperów spadły w okolice 8000 zł/mkw. i wyniosły średnio 8015 zł/mkw. (spadek względem sierpnia średnio o 2,6 proc. i 210 zł/mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Tym samym Gdańsk w rankingu najdroższych rynków mieszkaniowych został wyprzedzony przez Kraków, gdzie w ofertach sprzedaży nowych mieszkań wpisywano średnio 8300 zł/mkw. (wzrost o 1,1 proc. i 90 zł/mkw.).
Największy wzrost żądań deweloperów – o 6,5 proc. – zanotowano we wrześniu w Katowicach.
– Po raz pierwszy w historii tego zestawienia ceny w tym mieście przekroczyły 7000 zł/mkw. – zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl. Ceny ofertowe względem sierpnia znacząco wzrosły także w Szczecinie. W stolicy woj. zachodniopomorskiego metr kwadratowy we wrześniu wyceniany był średnio na 6727 zł (wzrost o 4,4 proc. i 286 zł/mkw.).
Drugi miesiąc z rzędu najstabilniejsze były oczekiwania deweloperów we Wrocławiu, gdzie oczekiwali oni średnio 7385 zł/mkw. – o 0,2 proc. i 17 zł/mkw. więcej niż w sierpniu.
We wrześniu kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie wyniosły średnio 8526 zł/mkw. i były o 2,4 proc. i 201 zł/mkw. wyższe od sierpniowych. Tym samym sytuacja na rynku pierwotnym w stolicy wróciła do tej z maja ze średnimi cenami powyżej 8500 zł/mkw.W przypadku poszczególnych metraży najmocniej – o 11,4 proc. i 710 zł/mkw. – wystrzeliły oczekiwania sprzedających najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw. w Katowicach, które wyceniane były średnio na 6950 zł/mkw. Na największe promocje mogli za to liczyć szukający mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Gdańsku. Oczekiwania deweloperów sprzedających tego typu mieszkania w stolicy woj. pomorskiego spadły średnio o 3,4 proc. i 271 zł/mkw.
W skali roku najstabilniejszym rynkiem pierwotnym okazała się Warszawa. W porównaniu z wrześniem 2018 r. ceny ofertowe zmieniły się w stolicy średnio o 9 zł (0,1 proc.). W tym samym czasie oczekiwania deweloperów w Katowicach wzrosły średnio o 22,8 proc. (1301 zł/mkw.), a w Poznaniu spadły średnio o 3,3 proc. (232 zł/mkw).
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Drugi miesiąc z rzędu oczekiwania sprzedających używane mieszkania wzrosły w każdym z analizowanych miast. Najmocniej, średnio o 2,3 proc. (nominalnie o 143 zł/mkw.), w Lublinie, gdzie wyniosły średnio 6330 zł/mkw.
Spory wzrost kwot wpisywanych w ofertach sprzedaży (średnio o 1,9 proc.) zanotowano we wrześniu także w Gdańsku. Sprawiło to, że w stolicy woj. pomorskiego brakuje już tylko 41 zł/mkw. do przekroczenia psychologicznej bariery 10 000 zł/mkw.
Powyżej poziomu 10 000 zł/mkw. od blisko roku są ceny ofertowe na rynku wtórnym w Warszawie. We wrześniu wzrosły one średnio o 0,9 proc. (nominalnie o 92 zł/mkw.) i wyniosły średnio 10 898 zł/mkw.
Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, tak i na rynku wtórnym największą stabilnością wykazały się we wrześniu oczekiwania sprzedających mieszkania we Wrocławiu. Średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym w stolicy Dolnego Śląska wyniosła 8061 zł i była o 0,5 proc. i 61 zł wyższa niż w sierpniu.
Biorąc pod uwagę poszczególne metraże, najmocniej wzrosły żądania wystawiających na sprzedaż najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw. w Katowicach, które we wrześniu wyceniane były średnio na 6558 zł/mkw. (wzrost o 7,2 proc. i 468 zł/mkw.). Pomimo wszechobecnych wzrostów na promocję w Katowicach mogli liczyć z kolei szukający używanych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw., które wyceniane były średnio na 5811 zł/mkw. (o 1,3 proc. i 79 zł/mkw. taniej względem sierpnia).W porównaniu z wrześniem 2018 r. ceny ofertowe używanych mieszkań najmocniej wzrosły we wspomnianych Katowicach – średnio 16,4 proc., Łodzi – średnio 15,5 proc. oraz Szczecinie – średnio 14,6 proc. Roczny wzrost poniżej 10 proc. oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku wtórnym zanotowały jedynie w Gdańsku i Poznaniu.
Marcin Kaźmierczak
źródło: Bankier.pl