Do 35 m kw. to dom na zgłoszenie – co warto wiedzieć?

Pandemia wzmogła zainteresowanie Polaków małymi domami do 35 mkw., na których budowę nie potrzeba pozwoleń – wynika z analizy Bankier.pl. Boomu na małe domki budowane na zgłoszenie nie widać jednak na placach budów. Inwestycje, których koszt często wahają się od 2 do 3 tys. zł/mkw., mają być przepustką do większego domu przy uproszczonych formalnościach.

W 2020 r. Polacy rozpoczęli budowę 90 309 domów jednorodzinnych. Pomimo pandemii koronawirusa i związanych z nią obostrzeń był to minimalnie wyższy (+0,1 proc. r/r) wynik w relacji do 2019 r.

Jak jednak wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, wraz ze wzrastającą liczbą budów domów jednorodzinnych w parze nie idzie wzrost liczby domów budowanych na podstawie zgłoszenia, czyli o powierzchni do 35 mkw. W 2020 r. GUNB zarejestrował 1877 takich budów, o 3,8 proc. mniej niż w 2019 r.

O czym innym mówią jednak dane płynące z Google Trends. Na ich podstawie można wysnuć wniosek, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy zainteresowanie domami, na których budowę nie potrzeba pozwoleń, wyraźnie wzrosło.

Decydując się na domek letniskowy i budując go na podstawie zgłoszenia, nie potrzeba do tego celu ani projektu wykonanego przez uprawnionego projektanta, ani kierownika budowy. Działka, na której stawiamy domek letniskowy, nie musi być również uzbrojona ani posiadać dostępu do ujęcia wody.

Wniosek, który jest podstawą zgłoszenia budowy, należy dostarczyć do starostwa powiatowego, a w przypadku miast na prawach powiatu – do urzędu miasta. Wniosek powinien zawierać rodzaj oraz zakres planowanych robót budowlanych oraz termin, kiedy zamierzamy rozpocząć budowę. Co istotne, od zgłoszenia budowy do rozpoczęcia prac musi upłynąć co najmniej 21 dni. W tym czasie urzędnicy będą mogli podjąć decyzję odmowną i nakazać ubieganie się o pozwolenie na budowę.

Do wniosku będącego podstawą zgłoszenia budowy należy dołączyć:

• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością (posiadaną działką) na cele budowlane,
• szkice oraz rysunki domu – m.in. rzut budynku i poszczególnych elewacji wraz z wymiarami oraz usytuowaniem budynku względem granic działki,
• decyzję o warunkach zabudowy (w przypadku, gdy działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego).

Choć prawo budowlane przewiduje budowę bez pozwoleń jedynie maksymalnie 35-metrowych domów, część firm stawiających takie budynki reklamuje się możliwością budowy nawet 70-metrowych domów na zgłoszenie.

W branży widać ożywienie zwiastujące na 2021 r. wzrost liczby budów domów jednorodzinnych w oparciu o zgłoszenie.

– Mamy dwukrotnie więcej pracy niż przed rokiem. Polacy zdali sobie sprawę, że, aby stać się właścicielami domu jednorodzinnego, nie potrzebują inwestować w budynki o powierzchni przekraczającej 100 mkw. Wystarczą im domy wielkości mieszkania, ale położone poza miejskim zgiełkiem – ocenia Jarosław Koczyński z HowSmart.pl, firmy budującej domy kompaktowe niewymagające pozwoleń.

Budowa domu kompaktowego stawianego przez HowSmart trwa, w zależności od zakresu prac, od 14 do 30 dni. Gwarancję postawienia domu w tydzień daje z kolei firma Moodhouse. Za elewację takiego domu służy thermodrewno, płyty kompozytowe i włóknowo-cementowe.

Drewniane domy modułowe to także domena firmy DCBR House. Najmniejsze o powierzchni niespełna 29 mkw. składają się z dwóch złączonych ze sobą modułów z dużą ilością przeszkleń. W wersji z wykończeniem ścian wewnętrznych płytami gipsowo-kartonowymi dom kosztuje ok. 84,8 tys. zł, czyli ok. 2950 zł/mkw. W przypadku wyboru zewnętrznej elewacji z modrzewia cena wzrasta do 88,1 tys. zł.

Ceny domów oferowanych przez HowSmart rozpoczynają się od 55,4 tys. zł za 30-metrowy dom. W przeliczeniu na metr wychodzi ok. 1850 zł. Do ostatecznej ceny należy doliczyć jednak kilka dodatkowych wydatków. Po zsumowaniu wychodzi 88,6 tys. zł, czyli ok. 2950 zł/mkw. Dla porównania, średni koszt budowy domu jednorodzinnego w standardzie deweloperskim, o czym pisaliśmy na Bankier.pl w ubiegłym tygodniu, wyniósł w marcu 2021 r. 3964 zł/mkw.

Cały tekst przeczytasz na Bankier.pl: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Zycie-na-35-mkw-Zainteresowanych-wiecej-ale-budow-ubywa-8077366.html