• Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
poniedziałek, 18 sierpnia, 2025
  • Login
Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Home Nowa inwestycja

Inwestujesz w nieruchomości? Uważaj na zbliżający się kryzys na rynku nieruchomości!

11/12/2019
w Nowa inwestycja, Rynek nieruchomości
Artykuł przeczytasz w 4 minuty
88 1
Murapol wprowadza do sprzedaży ponad 2 tys. lokali
Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Nieruchomości uważane są za rodzaj inwestycji, których kryzys nie tyka. Rok 2008 i gwałtowne załamanie na rynku mieszkaniowym w Stanach Zjednoczonych udowodniło jednak, że i nieruchomości mogą być ryzykowne. Dziś coraz częściej mówimy o spowolnieniu i zbliżającej się recesji, dlatego postanowiliśmy sprawdzić, czy inwestorzy zainteresowani nieruchomościami mogą spać spokojnie.

Czy rzeczywiście grozi nam kryzys gospodarczy?

Mówiąc krótko: tak. Według teorii cyklów koniunkturalnych w ekonomii zaobserwować możemy regularne okresy rozwoju i recesji. Najpopularniejszym z tych cyklów jest tzw. cykl Juglara, czyli cykl 8-10 letni. Praktyka zresztą udowadnia słuszność teorii – w 2001 roku mieliśmy do czynienia z kryzysem wywołanym tzw. bańką dotcomów, w 2008 roku wielki kryzys finansowy. Od tamtego czasu, już ponad 10 lat, notujemy okres intensywnego rozwoju.

Spowolnienie wieszczą nie tylko teorie ekonomiczne. Wskaźnik PMI, czyli Indeks Zakupów Menedżerskich (z ang. Purchasing Managers’ Index), który zwykle jest o krok przed PKB, dołkuje zarówno w Stanach Zjednoczonych, Niemczech jak i Polsce. W Niemczech do technicznej recesji (dwóch kwartałów z ujemnym PKB) zabrakło 0,1%. W Stanach Zjednoczonych agencja Bloomberg szacuje ryzyko wystąpienia kryzysu w 2020 roku na 26%.

CZYTAJ TAKŻE

Dostępność mieszkań w Polsce 2025: Analiza wzrostu i kluczowe trendy rynkowe

Dostępność mieszkań w Polsce 2025: Analiza wzrostu i kluczowe trendy rynkowe

6 sierpnia, 2025
Płacimy więcej za wynajem mieszkań. Czynsz, media, sprzątanie klatek schodowych przekładają się na wzrost cen

Rynek nieruchomości w I kwartale 2025: Wreszcie stabilizacja?

26 czerwca, 2025

– Ciężko prognozować dokładny dzień recesji, natomiast już dzisiaj widzimy wyraźne wyhamowanie na rynkach – mówi Adam Komorowski, prezes grupy inwestycyjno-deweloperskiej Cirrus Capital – Odpowiedzialne jest zachowanie inwestorów i przedsiębiorców, którzy ryzyko recesji traktują dużo poważniej niż w 2008 roku i już teraz szukają bezpiecznych form lokowania oszczędności.

Według wielu Polaków takie bezpieczeństwo zapewniają mieszkania – o czym świadczy wynik ankiety banku ING. Aż 8 na 10 Polaków przewiduje wzrost cen na rynku mieszkaniowym w nadchodzącym roku, a 5 na 10 wierzy, że ceny nieruchomości nigdy nie spadną.

Bańka na mieszkaniach, czyli ceny rosnące bez końca

Rzeczywiście, od załamania na polskim rynku mieszkaniowym w 2013 roku ceny rosną nieprzerwanie – w tym momencie są już wyższe o średnio 30%. Tylko w ostatnim roku wzrosły one o 10-11%. Natomiast w podobnym, a nawet większym tempie rosły wynagrodzenia Polaków, dlatego wzrost cen nieruchomości wydaje się uzasadniony. W 2012 roku 50-metrowe mieszkanie mogliśmy kupić za średnio 120 pensji, dziś potrzebujemy już tylko 99 pensji.

– Tak, ceny mieszkań rosną, ale o ile nie dojdzie do drastycznego załamania gospodarki, o bańce nie ma mowy. Zwróćmy uwagę, że w najtrudniejszych dla rynku czasach deweloperzy nie byli w stanie sprzedać około połowy budowanych mieszkań przed ich ukończeniem. W tym momencie prawie 90% mieszkań jest sprzedawanych przed rozpoczęciem bądź w trakcie budowy – uspokaja Adam Komorowski, zwraca jednak uwagę na coś innego – Niepokojący jest natomiast rynek najmu. Średni czynsz w polskim mieście wynosi prawie 50% wynagrodzenia, gdzie w Niemczech jest to zaledwie 30%. Ceny mieszkań rosną przez zakupy nieruchomości mieszkaniowych w celach inwestycyjnych.

Według danych NBP aż 42% mieszkań kupowanych jest w celach inwestycyjnych, a tak wysoki odsetek utrzymuje się od 2 lat. Dopóki stopy procentowe utrzymują się na niskim poziomie, taki zakup ma sens. Ale przy wzroście stóp procentowych wysokość raty kredytu znacznie ograniczy wpływy z czynszu, przez co mieszkanie okaże się dużo mniej opłacalne. Banki też dostrzegają to ryzyko i w ostatnim czasie podnoszą marżę na kredyty hipoteczne – w tym momencie wynoszą one już 2,46%, najwięcej od 2010 roku.

Na szczęście rynek nieruchomości to nie tylko mieszkania

Przy niepewnej sytuacji w segmencie mieszkaniowym inwestorzy szukają okazji do inwestycji w nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy hotele. I nic dziwnego, bo według raportu BNP Paribas Real Estate Poland, ten segment radzi sobie świetnie. W II i III kwartale 2019 roku wykazał o 25% lepsze wyniki niż w roku poprzednim. Tegoroczny wolumen inwestycyjny wynosi 4,5 mld euro.

– Nieruchomości komercyjne, jak sama nazwa wskazuje, służą zarabianiu pieniędzy. Dzięki wysokiej profesjonalizacji rynku podlegają one dużo mniejszych wahaniom niż nieruchomości mieszkaniowe – mówi Adam Komorowski i dodaje – Zdecydowanie najpopularniejszy jest sektor biurowy, który zgromadził w 2019 roku 2,75 mld euro w wolumenie inwestycyjnym. Jest on również najbardziej dochodowy dla inwestorów, ponieważ średnia stopa zwrotu wynosi 5-6%.

Na nieco mniejsze zwroty inwestorzy mogą liczyć w sektorze nieruchomości handlowych oraz magazynach – około 5%. Co ważne, rynek otwiera się na nieruchomości komercyjne i mimo formalnego braku tzw. REITów, czyli funduszy skupionych na inwestowaniu w nieruchomości, coraz więcej podmiotów oferuje inwestorom indywidualnym taki typ inwestycji. Przykładowo Grupa Cirrus Capital oferuje 6-7% zwrotu rocznie z zabezpieczeniem nieruchomością biurową, która powstaje w centrum Gdyni. Nie trzeba też angażować całej posiadanej gotówki, bo projekt jest realizowany z udziałem wielu inwestorów, z kwotą wejścia już od 50 tys. złotych.

Polski rynek nieruchomości komercyjnych jest też atrakcyjny dla inwestorów zagranicznych. Aż 20% wszystkich wydatków inwestycyjnych w Polsce pochodzi z Singapuru, Korei Południowej, Japonii i Filipin. Polskie nieruchomości komercyjne stanowią dla tamtejszych inwestorów kuszącą alternatywę w obliczu załamania na ich własnym rynku nieruchomości.

Tagi: ceny mieszkańkryzysrynek nieruchomości
Kolejne artykuły

Potencjalne przeznaczenie nieruchomości w sprawach planistycznych. Kiedy można się na nie skutecznie powoływać? [ARTYKUŁ EKSPERCKI]

Pozytywny Mokotów na warszawskim Służewcu

Jaki był wzrost cen mieszkań w Polsce w 2019 roku?

Kontrole stanu technicznego obiektów - odpowiedzialność za właściwe utrzymanie obiektów budowlanych

Prosty kreator wirtualnych spacerów Prosty kreator wirtualnych spacerów Prosty kreator wirtualnych spacerów

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    5433 shares
    Share 2173 Tweet 1358
  • Izba – definicja

    3324 shares
    Share 1330 Tweet 831
  • Wiesław Widlak – audytor, świadectwa i certyfikaty energetyczne budynków

    837 shares
    Share 335 Tweet 209
  • Jak samodzielnie narysować rzut mieszkania?

    295 shares
    Share 118 Tweet 74
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    281 shares
    Share 113 Tweet 70

Zyskujące na popularności

Dostępność mieszkań w Polsce 2025: Analiza wzrostu i kluczowe trendy rynkowe
Mieszkania

Dostępność mieszkań w Polsce 2025: Analiza wzrostu i kluczowe trendy rynkowe

przez redakcja
6 sierpnia, 2025
0

Z najnowszej analizy Grupy Morizon-Gratka wynika, że wskaźnik dostępności cenowej mieszkań na rynku wtórnym w Polsce od...

Sprzedaż działki za gotówkę – jakie dokumenty są potrzebne, żeby sfinalizować transakcję?

Sprzedaż działki za gotówkę – jakie dokumenty są potrzebne, żeby sfinalizować transakcję?

3 sierpnia, 2025
Apartamenty w Katowicach na sprzedaż – poznaj osiedle Pierwsza Dzielnica

Apartamenty w Katowicach na sprzedaż – poznaj osiedle Pierwsza Dzielnica

31 lipca, 2025
Luksusowe apartamenty Warszawa – prestiżowe lokalizacje i nowoczesna architektura

Luksusowe apartamenty Warszawa – prestiżowe lokalizacje i nowoczesna architektura

27 czerwca, 2025
Płacimy więcej za wynajem mieszkań. Czynsz, media, sprzątanie klatek schodowych przekładają się na wzrost cen

Rynek nieruchomości w I kwartale 2025: Wreszcie stabilizacja?

26 czerwca, 2025
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości