• Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
czwartek, 3 lipca, 2025
  • Login
Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Home Budownictwo

Jak ustawa schronowa wpłynie na rynek nowych mieszkań?

05/09/2024
w Budownictwo
Artykuł przeczytasz w 3 minuty
3 0
Jak ustawa schronowa wpłynie na rynek nowych mieszkań?

Aplikacja "Budowle ochronne" 2.0 PSP

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Od 2026 roku w Polsce wejdzie w życie ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej, która wprowadzi nowe wymogi dotyczące budowy podziemnych kondygnacji w budynkach wielorodzinnych. Nowe przepisy zobowiązują deweloperów do projektowania garaży i innych podziemnych przestrzeni w taki sposób, aby mogły one pełnić funkcję miejsc doraźnego schronienia. Jak te zmiany wpłyną na rynek nieruchomości i ceny mieszkań?

Wzrost kosztów i wyzwania dla branży deweloperskiej

Zarówno Tomasz Kaleta z Develii, jak i Mateusz Bromboszcz z Atal zwracają uwagę na zwiększone koszty wynikające z nowych regulacji. Przepisy wymuszą na deweloperach wprowadzenie wzmocnień konstrukcyjnych oraz nowych technologii, co z pewnością podniesie koszty budowy. Pierwsze szacunki wskazują na możliwość wzrostu kosztów o około 300 zł/mkw., z możliwością dalszych kosztów w miarę dostosowywania się do nowych wymogów.

Opóźnienia i bariery dla projektów

Według Shragi Weismana z Aurec Home, nowe regulacje mogą prowadzić do opóźnień w realizacji projektów oraz wydłużenia procesu uzyskiwania pozwoleń budowlanych. Wydzielanie sytematemani na ochronne pomieszczenia w garażach podziemnych zmniejszy powierzchnię przeznaczoną na miejsca parkingowe, co odbije się na liczbie dostępnych mieszkań.

CZYTAJ TAKŻE

No Content Available

Szanse i zagrożenia dla rynku mieszkań

Chociaż nowe przepisy mogą zwiększyć koszty inwestycji i w konsekwencji ceny mieszkań, stanowią również ważny krok w kierunku zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańców w obliczu potencjalnych zagrożeń, takich jak konflikty zbrojne. Damian Tomasik z Alter Investment podkreśla, że wprowadzenie tych przepisów traktowane jest jako krok w dobrym kierunku dla poprawy bezpieczeństwa i podniesienia standardów budownictwa w Polsce.

Długoterminowe korzyści mimo wzrostu cen

Podsumowując, choć w krótkim czasie nowe wymagania mogą prowadzić do wzrostu cen nieruchomości i utrudnień dla deweloperów, w dłuższej perspektywie mogą one znacząco przyczynić się do poprawy jakości ogólnodostępnych standardów bezpieczeństwa w budownictwie. Kluczowe w tym kontekście będzie monitorowanie zmian i efektywne dostosowywanie strategii inwestycyjnych.

Dodatkowe nakłady inwestycyjne, które deweloperzy będą musieli ponieść w związku z nowymi wymogami ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej, mogą obejmować kilka kluczowych obszarów:

  1. Konstrukcja i materiały budowlane: Nowe przepisy będą wymagały wprowadzenia wzmocnień konstrukcyjnych w podziemnych kondygnacjach budynków, co wiąże się z koniecznością użycia bardziej wytrzymałych materiałów. Szacuje się, że te dodatkowe wymagania mogą zwiększyć koszty budowy o około 300 zł/mkw. lub więcej, w zależności od specyfiki projektu.
  2. Prace inżynieryjne i projektowe: Konieczność przeprojektowania budynków, aby spełniały nowe funkcje schronów, oznacza dodatkowy czas i nakład pracy po stronie inżynierów i architektów. To może prowadzić do zwiększenia kosztów związanych z projektowaniem i planowaniem.
  3. Techniczne zabezpieczenia: Dostosowanie podziemnych przestrzeni do funkcji miejsc schronienia może wymagać instalacji dodatkowych systemów bezpieczeństwa, takich jak wentylacja, oświetlenie awaryjne czy systemy uszczelnienia, co również wiąże się z dodatkowymi wydatkami.
  4. Czas realizacji i administracja: Proces uzyskiwania nowych pozwoleń i dostosowanie projektów do zmienionych regulacji może wydłużyć czas realizacji inwestycji, co z kolei wpłynie na koszty operacyjne i administracyjne.
  5. Wyposażenie budynków: Nowo wymagane wyposażenie, które może być trudno dostępne na rynku, może podlegać spekulacjom cenowym, co wpłynie na ostateczne koszty.

Podsumowując, nowe przepisy narzucają deweloperom dodatkowe koszty, które mogą wpłynąć na ceny mieszkań. Jednak dokładna wysokość nakładów zależeć będzie od specyfiki każdego projektu i podejścia dewelopera do wdrażania nowych wymogów.


Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tagi: schrony
Kolejne artykuły
Giełda długów — jak odzyskać wierzytelność od nieuczciwego najemcy?

Zmieniające się potrzeby najemców: Jak kształtuje się rynek wynajmu mieszkań w Polsce

Jak wirtualne spacery mogą zwiększyć sprzedaż produktów w Twoim sklepie

Czym jest Google Street View?

Podaż mieszkań w Polsce rośnie najszybciej w Europie, ale nadal jest poniżej średniej europejskiej

Podaż mieszkań w Polsce rośnie najszybciej w Europie, ale nadal jest poniżej średniej europejskiej

Prosty kreator wirtualnych spacerów Prosty kreator wirtualnych spacerów Prosty kreator wirtualnych spacerów

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    5391 shares
    Share 2156 Tweet 1348
  • Izba – definicja

    3304 shares
    Share 1322 Tweet 826
  • Wiesław Widlak – audytor, świadectwa i certyfikaty energetyczne budynków

    824 shares
    Share 330 Tweet 206
  • Jak samodzielnie narysować rzut mieszkania?

    288 shares
    Share 115 Tweet 72
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    281 shares
    Share 113 Tweet 70

Zyskujące na popularności

Luksusowe apartamenty Warszawa – prestiżowe lokalizacje i nowoczesna architektura
Mieszkania

Luksusowe apartamenty Warszawa – prestiżowe lokalizacje i nowoczesna architektura

przez redakcja
27 czerwca, 2025
0

Warszawskie, luksusowe apartamenty to przemyślane i komfortowe miejsca do życia – nie tylko do mieszkania. Osoby chcące...

Płacimy więcej za wynajem mieszkań. Czynsz, media, sprzątanie klatek schodowych przekładają się na wzrost cen

Rynek nieruchomości w I kwartale 2025: Wreszcie stabilizacja?

26 czerwca, 2025
Analiza rynku nieruchomości w I kwartale 2025. Stabilizacja i nowe trendy

Analiza rynku nieruchomości w I kwartale 2025. Stabilizacja i nowe trendy

25 czerwca, 2025
Kompleksowa oferta Transcem-Serwis – od dystrybucji i transportu cementu po serwis samochodów ciężarowych

Kompleksowa oferta Transcem-Serwis – od dystrybucji i transportu cementu po serwis samochodów ciężarowych

12 czerwca, 2025
Czy fotowoltaika dla wspólnot faktycznie się opłaca?

Czy fotowoltaika dla wspólnot faktycznie się opłaca?

1 czerwca, 2025
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości