Od 2026 roku w Polsce wejdzie w życie ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej, która wprowadzi nowe wymogi dotyczące budowy podziemnych kondygnacji w budynkach wielorodzinnych. Nowe przepisy zobowiązują deweloperów do projektowania garaży i innych podziemnych przestrzeni w taki sposób, aby mogły one pełnić funkcję miejsc doraźnego schronienia. Jak te zmiany wpłyną na rynek nieruchomości i ceny mieszkań?
Wzrost kosztów i wyzwania dla branży deweloperskiej
Zarówno Tomasz Kaleta z Develii, jak i Mateusz Bromboszcz z Atal zwracają uwagę na zwiększone koszty wynikające z nowych regulacji. Przepisy wymuszą na deweloperach wprowadzenie wzmocnień konstrukcyjnych oraz nowych technologii, co z pewnością podniesie koszty budowy. Pierwsze szacunki wskazują na możliwość wzrostu kosztów o około 300 zł/mkw., z możliwością dalszych kosztów w miarę dostosowywania się do nowych wymogów.
Opóźnienia i bariery dla projektów
Według Shragi Weismana z Aurec Home, nowe regulacje mogą prowadzić do opóźnień w realizacji projektów oraz wydłużenia procesu uzyskiwania pozwoleń budowlanych. Wydzielanie sytematemani na ochronne pomieszczenia w garażach podziemnych zmniejszy powierzchnię przeznaczoną na miejsca parkingowe, co odbije się na liczbie dostępnych mieszkań.
Szanse i zagrożenia dla rynku mieszkań
Chociaż nowe przepisy mogą zwiększyć koszty inwestycji i w konsekwencji ceny mieszkań, stanowią również ważny krok w kierunku zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańców w obliczu potencjalnych zagrożeń, takich jak konflikty zbrojne. Damian Tomasik z Alter Investment podkreśla, że wprowadzenie tych przepisów traktowane jest jako krok w dobrym kierunku dla poprawy bezpieczeństwa i podniesienia standardów budownictwa w Polsce.
Długoterminowe korzyści mimo wzrostu cen
Podsumowując, choć w krótkim czasie nowe wymagania mogą prowadzić do wzrostu cen nieruchomości i utrudnień dla deweloperów, w dłuższej perspektywie mogą one znacząco przyczynić się do poprawy jakości ogólnodostępnych standardów bezpieczeństwa w budownictwie. Kluczowe w tym kontekście będzie monitorowanie zmian i efektywne dostosowywanie strategii inwestycyjnych.
Dodatkowe nakłady inwestycyjne, które deweloperzy będą musieli ponieść w związku z nowymi wymogami ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej, mogą obejmować kilka kluczowych obszarów:
- Konstrukcja i materiały budowlane: Nowe przepisy będą wymagały wprowadzenia wzmocnień konstrukcyjnych w podziemnych kondygnacjach budynków, co wiąże się z koniecznością użycia bardziej wytrzymałych materiałów. Szacuje się, że te dodatkowe wymagania mogą zwiększyć koszty budowy o około 300 zł/mkw. lub więcej, w zależności od specyfiki projektu.
- Prace inżynieryjne i projektowe: Konieczność przeprojektowania budynków, aby spełniały nowe funkcje schronów, oznacza dodatkowy czas i nakład pracy po stronie inżynierów i architektów. To może prowadzić do zwiększenia kosztów związanych z projektowaniem i planowaniem.
- Techniczne zabezpieczenia: Dostosowanie podziemnych przestrzeni do funkcji miejsc schronienia może wymagać instalacji dodatkowych systemów bezpieczeństwa, takich jak wentylacja, oświetlenie awaryjne czy systemy uszczelnienia, co również wiąże się z dodatkowymi wydatkami.
- Czas realizacji i administracja: Proces uzyskiwania nowych pozwoleń i dostosowanie projektów do zmienionych regulacji może wydłużyć czas realizacji inwestycji, co z kolei wpłynie na koszty operacyjne i administracyjne.
- Wyposażenie budynków: Nowo wymagane wyposażenie, które może być trudno dostępne na rynku, może podlegać spekulacjom cenowym, co wpłynie na ostateczne koszty.
Podsumowując, nowe przepisy narzucają deweloperom dodatkowe koszty, które mogą wpłynąć na ceny mieszkań. Jednak dokładna wysokość nakładów zależeć będzie od specyfiki każdego projektu i podejścia dewelopera do wdrażania nowych wymogów.
Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.