Inwestowanie w apartamenty wakacyjne w Karkonoszach wymaga obecnie od nabywców uważnej analizy nie tylko samej lokalizacji, ale przede wszystkim infrastruktury obiektu i modelu zarządzania najmem. Przy ulicy Kąpielowej w Karpaczu powstaje inwestycja Panorama Karkonoszy, która łączy funkcję wypoczynkową z zaawansowanym zapleczem technicznym. Przyglądamy się szczegółom tego projektu pod kątem zakupu inwestycyjnego.
Lokalizacja: Wysokość ma znaczenie
Jednym z najsilniejszych argumentów sprzedażowych w górskich kurortach jest ekspozycja na panoramę pasma górskiego. Inwestycja Panorama Karkonoszy wykorzystuje swoje położenie w wyższej partii miasta, oferując z każdego lokalu widok na Śnieżkę. To kluczowy aspekt dla przyszłego obłożenia – statystyki portali rezerwacyjnych jednoznacznie wskazują, że apartamenty z bezpośrednim widokiem na góry osiągają o 15-20% wyższe stawki dobowe.
Obiekt sąsiaduje z Hotelem Gołębiewski, co jest strategicznym atutem. Goście apartamentów mają na wyciągnięcie ręki dostęp do największego w regionie aquaparku oraz zaplecza rekreacyjnego, co czyni ofertę atrakcyjną nawet w okresach tzw. niskiego sezonu.
Architektura oraz parametry budynków
Kompleks składa się z 4 budynków liczących 6 kondygnacji. Projektanci postawili na zróżnicowaną strukturę lokali, co pozwala na dopasowanie inwestycji do budżetu i strategii nabywcy:
- Powierzchnie: Od kompaktowych jednostek 27 m² (idealnych dla par) po przestronne apartamenty 90 m² przeznaczone dla grup i rodzin.
- Standard lokali: Każdy apartament posiada przeszklony balkon, a jednostki na parterze – wydzielone ogródki. Wewnątrz zaplanowano jasne salony, sypialnie oraz aneksy kuchenne.
- Zaplecze techniczne: Budynki wyposażono w nowoczesne windy, komórki lokatorskie oraz podziemną halę garażową. Co istotne w dobie „workation”, w całym obiekcie zapewniono dostęp do szybkiego internetu światłowodowego.
Apartamenty oddawane są w standardzie deweloperskim, jednak dla inwestorów ceniących czas przygotowano opcję wykończenia „pod klucz”.
Model biznesowy
Decydując się na apartamenty na sprzedaż w Karpaczu, inwestor staje przed wyborem sposobu zarządzania swoją własnością. Panorama Karkonoszy oferuje przejrzysty model biznesowy 70/30 we współpracy z profesjonalnym operatorem.
W ramach tej współpracy operator przejmuje na siebie pełną odpowiedzialność za:
- Pozyskiwanie gości i zarządzanie kalendarzem rezerwacji.
- Obsługę recepcji, meldowanie i rozliczanie pobytów.
- Utrzymanie czystości oraz bieżący serwis techniczny lokalu.
Dla osób fizycznych i firm prowadzących działalność gospodarczą istotną informacją jest zastosowanie 8-procentowej stawki VAT, co optymalizuje koszty wejścia w inwestycję.
Całoroczna atrakcyjność regionu
Inwestycja zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie stoków narciarskich oraz wejść na szlaki turystyczne Karkonoskiego Parku Narodowego. Bliskość zabytkowej Świątyni Wang, Muzeum Sportu i Turystyki oraz miejskiego deptaka sprawia, że jest to punkt chętnie wybierany przez turystów pieszych. Dzięki takiemu położeniu, apartamenty w Panoramie Karkonoszy stanowią bezpieczną lokatę kapitału, odporną na sezonowe wahania koniunktury, charakterystyczne dla mniejszych miejscowości turystycznych.