Takie są wnioski z Raportu „High Level Book” przygotowanego przez High Level Sales & Marketing. W raporcie po raz pierwszy zbadano segment najbardziej luksusowych nieruchomości w 7 największych miastach: Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu, Katowicach i Łodzi. Liczba apartamentów premium sprzedanych w ubiegłym roku na tych rynkach przekroczyła 700 sztuk. To wzrost o 19% wobec roku 2017. Najwięcej tego typu lokali sprzedano w Warszawie – 182. Na mapie miejscowości oferujących nieruchomości klasy premium po raz pierwszy znalazła się Bydgoszcz.
Segment nieruchomości premium co roku notuje stabilne, kilkuprocentowe wzrosty. Największym rynkiem niezmiennie jest Warszawa, która charakteryzuje się najwyższymi cenami i poziomem sprzedaży. To właśnie w stolicy padł w 2018 roku transakcyjny rekord na rynku nieruchomości luksusowych w Polsce. Za apartament położony w ekskluzywnej rezydencji Park Lane przy Łazienkach Królewskich nabywca zapłacił blisko 14,5 mln zł. W stolicy zanotowano także najwyższą średnią cenę metra kwadratowego w segmencie premium, która w 2018 roku sięgnęła 31,8 tys. zł. Jak wynika z raportu „High Level Book”, wartość warszawskiego rynku nieruchomości premium wyniosła w ubiegłym roku 694 mln zł, co oznacza wzrost o 8% wobec 2017 roku. W Warszawie sprzedano 182 apartamenty premium, co stanowi jedną czwartą całej sprzedaży ekskluzywnych lokali w analizowanych miastach.
Segment nieruchomości premium co roku notuje stabilne, kilkuprocentowe wzrosty
– Nieruchomości premium sprzedają się bardzo dobrze, potwierdzając nasze wcześniejsze prognozy. Perspektywy dla tego segmentu w Polsce są optymistyczne. Naszym zdaniem rynek urośnie w tym roku o kolejne 8 – 10 procent. Oferta ekskluzywnych produktów jest coraz szersza i uważamy, że ten trend się utrzyma. Osoby zainteresowane zakupem ekskluzywnych nieruchomości, z każdym rokiem będą miały coraz większy wybór, również na rynkach lokalnych. Poza Warszawą, także w innych miastach, stale przybywa wartych zainteresowania projektów, dla najbardziej wymagających klientów – mówi Karolina Kaim, twórczyni marki High Level Sales & Marketing by Tacit Group.
Z raportu „High Level Book” wynika, że próg wejścia, czyli minimalna średnia cena za metr kwadratowy jaką trzeba zapłacić, aby stać się właścicielem nieruchomości premium na danym rynku, jest w Polsce bardzo zróżnicowana. I tak w Warszawie próg wejścia to blisko 25 tys. zł i jest on najwyższy w kraju. Dalej jest Trójmiasto z wartością 17,5 tys. zł, Wrocław – 14,5 tys. zł, Kraków – 13,8 tys. zł i Poznań – 11 tys. zł. Najniższy próg wejścia odnotowano w Łodzi – 6,6 tys. zł. Wartość progu wejścia najbardziej w ciągu roku urosła w Warszawie – o 29%. W pozostałych miastach także obserwujemy wzrost wskaźnika progu wejścia: o 7% w Krakowie, o 6% w Katowicach, o 4% w Poznaniu oraz o 1% w Łodzi i Trójmieście.
Raport przygotowany przez ekspertów HLSM prezentuje także najwyższe, rekordowe transakcje na rynku nieruchomości w ubiegłym roku. Poza wspomnianą Warszawą i ceną 14,5 mln zł w rezydencji Park Lane, na podium znalazły się jeszcze blisko 200-metrowy lokal w Gdyni za 5,9 mln zł i ponad 350-metrowy apartament w Poznaniu za 3,9 mln zł. Na kolejnych pozycjach są: Gdańsk z transakcją 3,1 mln zł, Sopot – 2,9 mln zł, Kraków i Wrocław, z transakcjami po 1,6 mln zł, Katowice – 1 mln zł, Łódź – 975 tys. zł oraz Bydgoszcz – 844 tys. zł.
Najwyższa średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości luksusowych utrzymuje się w Warszawie
Najwyższa średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości luksusowych utrzymuje się w Warszawie i wynosi 31,8 tys. zł. Dalej jest Trójmiasto ze średnią 20 tys. zł za m kw. (wzrost o 6% wobec 2017). Na kolejnej pozycji znalazł się Wrocław ze średnią ceną 16,2 tys. zł za m kw. (wzrost o 2% wobec 2017). Kolejne w zestawieniu są Kraków – 14,9 tys. zł za m kw. (wzrost o 1%) oraz Poznań – 12 tys. zł za m kw. (wzrost o 1%).
Wartość rynku nieruchomości premium
Wartość rynku nieruchomości premium w 7 analizowanych miastach wyniosła w 2018 roku 1,345 mld zł. W Warszawie urósł on do poziomu 694 mln zł, w Krakowie 225 mln zł a w Trójmieście 154 mln zł. Kolejne miejsca zajęły Katowice – 87 mln zł, Wrocław – 77 mln zł, Poznań – 55 mln zł i Łódź – 52 mln zł.
Po raz pierwszy na mapie nieruchomości premium w Polsce znalazła się Bydgoszcz. Deweloperzy operujący w tym mieście poszerzają swoją ofertę o apartamenty i rezydencje, które tworzą lokalny rynek premium. Średnie ceny za metr kwadratowy nieruchomości premium kształtują się w przedziale od blisko 7 do 13 tys. zł. Kształtująca się podaż luksusowych nieruchomości w Bydgoszczy jest odpowiedzią na rosnący popyt wśród mieszkańców oraz inwestorów. W najdroższej oferowanej inwestycji – w rewitalizowanej w centrum miasta kamienicy – ceny za metr przekraczają 13 tys. zł.
Nieruchomość premium to przede wszystkim wyjątkowa lokalizacja a konkretnie unikalny i imponujący widok, który ta lokalizacja gwarantuje. Najpiękniejsze parki, najważniejsze miejskie place, wschody i zachody słońca widziane z okien apartamentu, mają największy wpływ na jego cenę. Istotna jest także wielkość i jakoś przestrzeni, unikalność projektu i materiałów wykończeniowych a także dodatkowe usługi dla mieszkańców. Według uniwersalnej definicji, na najbardziej rozwiniętym, warszawskim rynku, segment nieruchomości luksusowych stanowi 1% spośród wszystkich dostępnych inwestycji. W pozostałych, przedstawionych w raporcie miastach, gdzie podaż lokali mieszkaniowych jest zdecydowanie mniejsza, na potrzeby badania analizowano 3% inwestycji, aby liczba transakcji była reprezentatywna.