Piaseczno – czy warto tutaj zamieszkać?

Od dwóch dekad Piaseczno przeżywa swój renesans, szybko zwiększając liczbę mieszkańców. Czy dobrze się tutaj mieszka? W tym przypadku zdania są podzielone. Sprawdź dlaczego.

Piaseczno wchodzi w skład aglomeracji warszawskiej, co w ogromnej mierze przyczynia się do jego intensywnego rozwoju. Młode osoby, które sprowadzają się do Piaseczna kupią tu mieszkania w wyjątkowo atrakcyjnej cenie. Z kolei pod miastem, w południowej części gminy domy jednorodzinne budują ci, którzy mają dosyć zgiełku wielkiego miasta.

Krótko o Piasecznie

Podwarszawskie Piaseczno to niewielka miejscowość położona w odległości ok. 17 km na południe od centrum Warszawy. Piaseczno to jedno z najstarszych mazowieckich miast, prawa miejskie posiada od 1429 r. i z tych czasów zachował się w centrum zabytkowy układ urbanistyczny wokół rynku. Tutaj stoją obok siebie dwa najistotniejsze zabytki ratusz i Kościół św. Anny.

Atrakcyjność lokalizacyjna sprawia, że na obszarze ok. 16 km kw. mieszka obecnie 49 tys. osób (w latach 2002-2019 liczba mieszkańców wzrosła z 34 tys. do 49 tys.). Piaseczno pełni funkcję miasta powiatowego, z wieloma instytucjami administracji publicznej, jednostkami służby zdrowia i opieki społecznej. 

Komunikacja

Wiele osób, które przenosi się z Warszawy do Piaseczna, nie rezygnuje z pracy lub nauki w stolicy i decyduje się na dojazdy. To niestety największa bolączka Piaseczna. 

Z Piaseczna do Warszawy można dojechać drogą krajową 79 czyli ulicą Puławską lub nieco naokoło drogą wojewódzką 721. Jednak wydostanie się rano do Warszawy to koszmar. Ulica Puławska pomimo posiadania aż trzech pasów w jedną stronę jest notorycznie zakorkowana. Do Warszawy można dojechać autobusami ZTM.

709 – Metro Wilanowska – PKP Piaseczno 

727 – Metro Wilanowska – Centrum Piaseczna – Głosków i Cmentarz Południowy w Antoninowie

710 – Metro Wilanowska – Konstancin-Jeziorna – Piaseczno

724 – Metro Wilanowska – Konstancin-Jeziorna – Piaseczno

739 – Metro Wilanowska – Józefosław – Julianów – Piaseczno

707 – Okęcie – Piaseczno 

728 – Okęcie – Złotokłos

N83 – linia nocna – Dworzec Centralny – PKP Piaseczno

Do stolicy dojechać można również lokalnymi liniami dowozowymi (L) współorganizowanymi przez Gminę Piaseczno na mocy porozumienia z Warszawą.

Czas dojazdu wg rozkładu PKP Piaseczno – Metro Wilanowska to 28 minut. Ale w praktyce jest to znacznie dłużej, szczególnie w godzinach szczytu.

Dobrą alternatywą stania w korkach na Puławskiej jest dojazd do stolicy pociągiem. Przez teren miasta przebiega bowiem linia kolejowa Warszawa – Radom a stacja Piaseczno znajduje się w strefie wspólnego biletu komunikacji miejskiej. Pociągi zazwyczaj przyjeżdżają punktualnie jednak pasażerowie często narzekają na ogromny tłok w pociągach. Pociągiem do samego centrum Warszawy dojedziemy w ok. 35 minut. Wadą połączenia kolejowego jest również położenie stacji PKP z dala (ok. 1,5 km) od centrum miasta i dużych osiedli mieszkaniowych.

Mieszkańcy dojeżdżający do Warszawy Kolejami Mazowieckimi z Piaseczna mogą korzystać z tzw. wspólnego biletu w ramach karty miejskiej i biletów okresowych ZTM. Jest to możliwe dzięki porozumieniu Gminy Piaseczno z Miastem Stołecznym Warszawa.

Tkanka miejska

W skład Piaseczno administracyjnie wchodzi 5 części, m.in.: Zalesinek, Chyliczki, Zalesie Dolne, Gołków-Letnisko, Orężna. Struktura urbanistyczna Piaseczna to niska małomiasteczkowa zabudowa w centrum i wielorodzinne bloki mieszkalnych (w centrum i na północnym-zachodzie miasta) oraz osiedli domów jednorodzinnych (głównie na południu). Północ miasta to tereny z silnym udziałem handlu (centrum handlowe Auchan oraz wielki outlet odzieżowy).

Centrum miasta zabudowane jest luźno, głównie niskimi kamieniczkami z dodatkiem niskich bloków wielorodzinnych, jest zadbane i czyste.

Północno-zachodnia część miasta to zabudowa wielorodzinna. Bliżej centrum są to mniejsze bloki i kameralne osiedla. Dalej znajdziemy typowe blokowisko z połowy lat osiemdziesiątych. Minusem tych lokalizacji jest duża odległość dworca PKP. Na samych zachodnich obrzeżach Piaseczna w kwartale ulic Pawia-Tukanów-Słowicza-Czyżyków powstała dużo inwestycja, nowe osiedle złożone z kilkudziesięciu bloków.

Ciekawą inwestycją mieszkaniową, ze względu na bliskość stacji PKP jest estetyczne osiedle bloków na ulicy Generała Grochowskiego.

Południowe i zachodnie części miasta to niemal wyłącznie domy jednorodzinne. Zaliczamy do nich osiedla Zalesie Dolne, Gołków-Letnisko, Orężna. Obecnie cieszą się bardzo dobrą renomą, dobrze się tu mieszka i sporo buduje. Oddalone są od głównych arterii komunikacyjnych a ich atutem jest bliskość do przystanków PKP. 

Na północnym-wschodzie Piaseczna znajduje się dzielnica Chyliczki o handlowo-logistycznym rodowodzie. Obecnie jest to nieco mniej zurbanizowana część Piaseczna, choć coraz liczniej wkracza tutaj zabudowa jednorodzinna.

Koszty mieszkania i życia

Różnice w cenach pomiędzy Warszawą i Piasecznem są bardzo znaczące. Dlaczego opłaca się zamieszkać w takiej mniejszej miejscowości? Chyba najważniejszy powód to przystępne ceny nieruchomości. Ceny mieszkań na rynku wtórnym, również z racji sporej liczby nowych i tych starszych bloków, są w Piasecznie bardzo atrakcyjne. Szacujemy, że cena takiego mieszkania jest średnio niższa od warszawskiego odpowiednika nawet o ok. 35%.

Skutkiem wyprowadzki do Piaseczna są też niższe koszty życia. Tańsze są tam wszystkie usługi, mniej zapłacimy u fryzjera, kosmetyczki i w warsztacie samochodowym. Składki ubezpieczeniowe za mieszkanie i samochód również będą odpowiednio niższe. Oszczędzamy także na opłatach za żłobki, przedszkola i zajęcia dodatkowe naszych dzieci.

Edukacja

Biorąc pod uwagę przeprowadzkę, istotne jest zapewnienie naszym dzieciom dostęp do placówek oświatowych na miejscu a nam oszczędzić trudów dowożenia ich do Warszawy. To ważne by mieć wszystko pod ręką. Jako mieszkańcy Piaseczna i bliskich okolic będziemy mogli korzystać z dość bogatej oferty edukacyjnej, którą zapewniają: 16 publicznych i niepublicznych żłobków, 11 przedszkoli publicznych; 10 szkół podstawowych publicznych i 3 zespoły szkół ponadpodstawowych.

Handel i usługi

W Piasecznie nie brak placówek handlowych i usługowych. Największym, niedawno przebudowanym centrum handlowe Designer Outlet Warszawa, Decathlon oraz centrum handlowe Auchan przy wylocie na Warszawę. Lokalną atrakcją jest targowisko przy ul. Szkolnej. Poza tym oferta handlowo-usługowa nie odbiega wiele od przeciętnego polskiego miasteczka, znajdziemy tutaj wiele placówek popularnych sieci marketów, pizzerie, puby. Usługi, tak jak wszędzie, koncentrują się w centralnej części miasta.

Na pewno minusem jest niewielka liczba interesujących kawiarni i klubów. W ofercie gastronomicznej przeważają pizzerie, kebaby oraz sieciowe punkty sprzeday kawy.

Rekreacja

Jedynym, większym parkiem w Piasecznie jest Park Miejski im. Książąt Mazowieckich. W parku znajduje się ciekawy dworek zwany Poniatówką oraz budynek szkoły Cecylii Plater Zyberkówny. Obok niedawno zrewitalizowanego parku znajdziemy plac zabaw dla dzieci i siłownię typu Street workout. 

Wielką atrakcją Piaseczna jest pobliski Chojnowski Park Krajobrazowy zajmujący powierzchnię 68 km kwadratowych. Cennymi elementami krajobrazu tego terenu jest dolina rzeki Jeziorki wraz z dopływami: rzeką Zieloną i Tarczynką oraz znikające bagienne jeziorka, które wzbogacają krajobraz.

Park dzięki swoim dużym walorom przyrodniczym i krajobrazowym jest chętnie odwiedzany przez wielu turystów. Z myślą o nich wyznaczono siedem znakowanych szlaków turystycznych oraz sieć ścieżek dydaktycznych pieszych i rowerowych.

Ciekawe jest również Zalesie Dolne, pięknie położona dzielnica Piaseczna, włączona do miasta dopiero w 1952 r. Powstała w latach międzywojennych jako miasto-ogród, w którym wille i domy powstawały pośród starego drzewostanu. Część osiedla leży na zboczu doliny rzeki Jeziorki. Napotkamy tu rozległe stawy i Górki Szymona – porośnięte z rzadka sosnami piaszczyste pagóry – teren chroniony w zespole przyrodniczo-krajobrazowym.

Na terenie gminy Piaseczno działa ponadto kolejka wąskotorowa, którą należy traktować jako atrakcję turystyczną, a nie jako sposób transportu.

Uciążliwości

Najważniejszą uciążliwością są codzienne dojazdy do Warszawy. Pisaliśmy o tym szczegółowo w dziale Komunikacja. Sytuacja ulegnie zapewne niewielkiej poprawie wraz z oddaniem Obwodnicy Aglomeracji Warszawskiej – drugiego ringu wokół Warszawy. Jeden z korytarzy drogowych wyznaczono zaledwie kilka kilometrów od południowych granic Piaseczna – między Zalesiem Górnym a Ustanowem. Jednak jest to plan na kolejna dekadę

Według nas, niektórzy nowi mieszkańcy Piaseczna mogą również odczuwać uciążliwości związane z działalnością Portu Lotniczego im. F. Chopina w Warszawie. Mowa jest o hałasie jaki generują samoloty, bowiem trasy wielu samolotów pasażerskich startujących z lotniska Okęcie przebiegają właśnie nad Piasecznem i okolicami.

Przydatne adresy www

Strona www Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno: https://piaseczno.eu/

Piaseczno – System Informacji Przestrzennej https://piaseczno.e-mapa.net/

Serwis informacyjny o Piasecznie https://www.przegladpiaseczynski.pl/

Ośrodek Edukacyjny i Biuro Zarządu Parków Krajobrazowych Mazowieckiego, Chojnowskiego i Brudzeńskiego http://www.parkiotwock.pl/

[rwp_box id=”0″]

---

Mamy nadzieję, że nasz artykuł przybliżył Państwu nieco Piaseczno. Zapraszamy do lektury artykułów o pozostałych podwarszawskich miejscowościach. Opisujemy Otwock, Łomianki, Piastów, Ożarów Mazowiecki, Pruszków, Konstancin-Jeziorną, Milanówek, Grodzisk Mazowiecki, Legionowo, Radzymin i Wołomin.