„REAL ROI™ – nowy standard w ocenie rentowności nieruchomości

Efektywne inwestowanie w nieruchomości zlokalizowane w miejscowościach górskich wymaga zaawansowanej analizy – znacznie szerszej niż ogólnorynkowe szacunki czy intuicyjna ocena lokalizacji. Tereny takie jak Karpacz, Szklarska Poręba czy Świeradów‑Zdrój charakteryzują się wysoką sezonowością i zmiennością popytu, co istotnie wpływa na strukturę przychodów z najmu krótkoterminowego. W odpowiedzi na potrzebę rzetelnej oceny realnego potencjału inwestycyjnego firma Apartmania opracowała metodologię REAL ROI™ – precyzyjne narzędzie analityczne służące do wielowymiarowej oceny rentowności apartamentów przeznaczonych pod wynajem w górskich kurortach.

REAL ROI™ od Apartmania – analiza uwzględniająca lokalne uwarunkowania rynkowe

REAL ROI™ (Return Evaluated by Apartmania Layers) to autorski model oceny, który uwzględnia specyfikę mikroregionów turystycznych oraz rzeczywiste parametry funkcjonowania najmu krótkoterminowego. Analiza nie ogranicza się do wskaźnika ROI jako ilorazu przychodu rocznego i ceny zakupu. W modelu uwzględniono takie zmienne, jak: średnie obłożenie w okresach sezonu wysokiego i niskiego, koszty zarządzania operacyjnego, utrzymania technicznego apartamentu, podatkowe konsekwencje najmu oraz elastyczność cenową popytu w zależności od okresu kalendarzowego.

Model ten bazuje na danych empirycznych z rynku lokalnego, pozyskanych m.in. z rzeczywistych wyników najmu prowadzonych w ramach zarządzanych apartamentów. Dzięki temu inwestor otrzymuje wiarygodną prognozę efektywności inwestycji, a nie uproszczoną symulację oderwaną od lokalnej specyfiki. W regionach górskich, gdzie różnice sezonowe są szczególnie wyraźne, ma to zasadnicze znaczenie dla trafnej oceny ryzyka oraz przewidywalności przychodów.

Strategiczna selekcja nieruchomości – wyłącznie apartamenty o potwierdzonej efektywności finansowej

Apartmania stosuje model REAL ROI™ jako filtr selekcyjny na etapie budowania oferty. Do portfolio trafiają wyłącznie te nieruchomości, które przeszły kompleksową ocenę i uzyskały pozytywną prognozę rentowności w odniesieniu do realiów danego mikroregionu. W efekcie inwestor nie musi samodzielnie analizować dziesiątek lokali o niepewnym potencjale – otrzymuje dostęp do apartamentów, które przeszły weryfikację pod względem ekonomicznym, operacyjnym i rynkowym.

Takie podejście znacząco skraca proces decyzyjny, minimalizuje ryzyko nabycia lokalu o nieoptymalnym profilu inwestycyjnym oraz eliminuje konieczność prowadzenia samodzielnych analiz, które dla osób niezwiązanych z rynkiem nieruchomości bywają kosztowne i czasochłonne. Selekcja prowadzona w oparciu o REAL ROI™ pozwala unikać obiektów z niestabilnym lub sezonowo nieregularnym obłożeniem, co zapewnia wyższą przewidywalność zwrotu z inwestycji.

REAL ROI™ jako narzędzie planowania inwestycyjnego i kontroli ryzyka

Z punktu widzenia długofalowej strategii inwestycyjnej REAL ROI™ pełni również rolę narzędzia prognostycznego. Pozwala inwestorowi oszacować nie tylko wysokość spodziewanego przychodu, lecz także dynamikę zwrotu kapitału w ujęciu średnio- i długoterminowym. Co więcej, dzięki uwzględnieniu zmiennych sezonowych i lokalnych trendów popytowych, inwestor jest w stanie zidentyfikować okresy o zwiększonym ryzyku niższego obłożenia i odpowiednio dostosować model operacyjny, np. w zakresie strategii cenowej czy działań marketingowych.

Planujesz zakup apartamentu w górach i zależy Ci na rentowności potwierdzonej twardymi danymi? Sprawdź ofertę Apartmanii. W portfolio znajdziesz wyłącznie już przeanalizowane inwestycje.