Wzrost cen sprzedaży mieszkań ponownie przyspieszył w ostatnim kwartale. W grupie 17 największych miast w I kw. 2024 r. ceny wzrosły na rynku wtórnym o 21 proc. r/r. Nowe oferty od deweloperów w tym okresie były droższe o 16 proc. niż przed rokiem. To więcej niż w III i IV kw. 2023 r., kiedy te wzrosty wynosiły średnio ok. 14 proc. i 10 proc.
Obserwowany w I kw. 2024 r. wzrost cen mieszkań był wyższy niż nominalny wzrost wynagrodzeń, który w tym czasie wynosił 12,5 proc.
W Warszawie średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym przekroczyła 18,2 tys. PLN za 1 m². Ceny na rynku pierwotnym osiągnęły poziom
17 tys. PLN za 1 m². Pułap 17 tys. PLN w następnym kwartale prawdopodobnie przebije również Kraków, w którym ceny na rynku pierwotnym wynosiły
16,3 tys. PLN, a na wtórnym – 16,7 tys. PLN. Z grupy 17 analizowanych miast tylko w Łodzi, Bydgoszczy, Rzeszowie oraz Zielonej Górze ceny na rynku
pierwotnym były niższe niż 10 tys. PLN. W najtańszej Zielonej Górze średnia cena 1 m² na obu rynkach jest prawie dwukrotnie niższa niż w Warszawie.
Średnia cena za 1 m² mieszkania wśród nowych ofert w I kw. 2024 r. (w tys. PLN)
Źródło: opracowanie własne PIE na podstawie danych propertly.io.
Ceny mieszkań najmocniej wzrosły w Krakowie. Na obu rynkach średnia cena za 1 m² wzrosła o ponad 30 proc. względem IV kw. 2023 r. Wzrost cen przekraczający 15 proc. r/r na obu rynkach obserwujemy również w pozostałych dużych miastach. Na rynku wtórnym wzrost cen we wszystkich miastach przekroczył poziom 10 proc.
Średnie ceny nowych ofert oraz wzrosty cen 1 m² mieszkania w 17 największych miastach w I kw. 2024 r.
Źródło: opracowanie własne PIE na podstawie danych propertly.io.
Źródło: Polski Instytut Ekonomiczny, Analiza rynku mieszkaniowego I kwartał 2024 r.