Według wstępnych szacunków opartych na danych PKO Banku Polskiego, średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w III kwartale 2023 roku wzrosła o 1,6% w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz o 3,4% w porównaniu do III kwartału 2022 roku. Warto zauważyć, że tempo wzrostu cen zwolniło nieco w porównaniu do II kwartału 2023, kiedy wzrost wyniósł 1,8% rok do roku.
W pozostałych 10 miastach wojewódzkich cena mieszkań również wzrosła, osiągając wzrost o 3,6% w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz znaczący wzrost o 12,3% w porównaniu do III kwartału 2022 roku. To oznacza wyraźny wzrost cen w tych regionach w porównaniu do drugiego kwartału 2023, kiedy wzrost wyniósł 1,9% rok do roku.
Raport PKO Banku Polskiego: Wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym w III kwartale 2023 roku
Średnia całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w III kwartale 2023 roku spadła o 5,5% w porównaniu do poprzedniego kwartału i o 6,0% w porównaniu do III kwartału 2022 roku. To istotne obniżenie cen transakcji w tym segmencie rynku, co może być związane z różnymi czynnikami, takimi jak zmiany w metrażu oferowanych mieszkań.
Średnia całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w III kwartale 2023 roku spadła o 5,5% w porównaniu do poprzedniego kwartału i o 6,0% w porównaniu do III kwartału 2022 roku. To istotne obniżenie cen transakcji w tym segmencie rynku, co może być związane z różnymi czynnikami, takimi jak zmiany w metrażu oferowanych mieszkań.
Spadek cen transakcji na rynku pierwotnym – Co to oznacza dla kupujących?
Od początku roku zauważa się spadek średniego metrażu mieszkań sprzedawanych na rynku pierwotnym. Ten trend jest efektem relatywnie silnego popytu inwestycyjnego skoncentrowanego na niewielkich mieszkaniach w pierwszym półroczu 2023 roku, a także na zakupach mieszkań w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2%” od trzeciego kwartału 2023. Program ten narzucał ograniczenia dotyczące maksymalnych kwot kredytów i wkładu własnego, co w kontekście rosnących cen nieruchomości skutkowało ograniczeniem metrażu oferowanych mieszkań. W wyniku tych zmian średnia powierzchnia mieszkania sprzedawanego w III kwartale 2023 była o około 10% niższa niż rok wcześniej.
Dostępność kredytu a decyzje inwestorów: Kluczowe czynniki na rynku mieszkaniowym
Prognozujemy, że poziom sprzedaży w III kwartale 2023 roku był wyższy niż w drugim kwartale tego samego roku, głównie z powodu uruchomienia programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Niemniej jednak, na początek 2024 roku można spodziewać się pewnego ochłodzenia strony popytowej, zwłaszcza po okresie wzmożonej aktywności związanej z wprowadzeniem tego programu, która zaspokoiła znaczną część zapotrzebowania na mieszkania. Obecnie kluczowym czynnikiem wpływającym na popyt na mieszkania będzie tempo obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej.
Dynamika cen nieruchomości: Szacunki i prognozy na rok 2024
Oczekujemy, że ceny mieszkań pozostaną na średni okres w trendzie wzrostowym, chociaż ich dynamika w 2024 roku będzie umiarkowana. Prognozowany wzrost cen wynika przede wszystkim z odbudowy popytu przy niskim poziomie podaży. Jednak strona podażowa zaczyna stopniowo zwiększać swoją aktywność, co oznacza większą dostępność ofert. Wzrosty cen mieszkań w 2023 roku ograniczyły dostępność cenową mieszkań, a siła strony popytowej będzie w dużej mierze zależała od dostępności kredytu, co jest związane z przyszłym kształtem stóp procentowych.
Rola Rad Polityki Pieniężnej w kształtowaniu rynku nieruchomości
Oczekiwania dotyczące decyzji Rady Polityki Pieniężnej będą również kluczowym czynnikiem wpływającym na zachowanie inwestorów. Wzrost dostępności wynajmu na rynku i spadające stopy zwrotu z wynajmu mogą skłonić inwestorów do ostrożności, zwłaszcza w przypadku, gdy tempo obniżek stóp procentowych zwalnia w porównaniu do oczekiwań po agresywnym początku cyklu obniżek stóp przez władze monetarne we wrześniu.
