Ustalenie właściciela działki – jak to zrobić?
Poszukiwanie właściciela konkretnej działki może wydawać się skomplikowanym i zniechęcającym zadaniem administracyjnym, ale jest to absolutnie niezbędny etap przed podjęciem jakichkolwiek poważniejszych decyzji związanych z nieruchomością gruntową.
Jakie motywacje kierują poszukiwaczami?
Musimy pamiętać, że każda nieruchomość gruntowa jest integralnie związana z prawem własności, które przysługuje konkretnemu podmiotowi czy to osobie fizycznej, czy prawnej, a bez jego zgody trudno podjąć jakiekolwiek legalne kroki. Odnalezienie właściwej osoby pozwala na legalne negocjacje i merytoryczną dyskusję, a także umożliwia uniknięcie kosztownych sporów sądowych, które mogłyby ciągnąć się latami. Zabezpieczenie swoich interesów wymaga dostępu do aktualnych i wiarygodnych danych, które są skrupulatnie gromadzone w państwowych rejestrach i są poddawane bieżącej aktualizacji, co zapewnia ich wartość dowodową. Rozpoczęcie jakichkolwiek prac na gruncie bez wcześniejszego upewnienia się, że mamy do czynienia z prawowitym właścicielem, jest działaniem niezwykle ryzykownym i może mieć bardzo poważne konsekwencje prawne, łącznie z roszczeniami o przywrócenie stanu poprzedniego.
Najpewniejsze źródło informacji o stanie prawnym
Najbardziej kompletnym i najpewniejszym źródłem informacji o właścicielu oraz stanie prawnym każdej nieruchomości jest Księga Wieczysta (KW), która prowadzona jest w formie elektronicznej przez właściwy sąd rejonowy, a jej jawność i wiarygodność są chronione przez prawo. To w dziale drugim tego fundamentalnego rejestru znajdziemy bezsprzeczne dane dotyczące właściciela lub wszystkich współwłaścicieli danego gruntu. Aby móc skorzystać z tego państwowego zasobu, konieczne jest posiadanie numeru księgi wieczystej, który jest unikalnym identyfikatorem przypisanym do nieruchomości ułatwiającym jej precyzyjną lokalizację i odnalezienie w systemie.Cała ta procedura jest wyjaśniona na stronie: https://ksiegiwieczyste.pl/czytaj/jak-sprawdzic-kto-jest-wlascicielem-dzialki/.
Jakie informacje skrywa rejestr państwowy?
Ewidencja Gruntów i Budynków (EGiB), powszechnie nazywana po prostu katastrem nieruchomości, stanowi oficjalny zbiór danych technicznych i opisowych. EGiB zawiera nie tylko dokładne położenie, kształt i granice nieruchomości, ale także informacje o jej powierzchni, rodzajach użytków gruntowych i, co najważniejsze dla nas, dane osobowe właściciela lub użytkownika wieczystego, jeśli dany grunt jest objęty tą formą władania. Dostęp do pełnych danych osobowych jest jednak zastrzeżony i wymaga wykazania tzw. uzasadnionego interesu prawnego, co oznacza, że musimy udowodnić, iż posiadanie tych informacji jest niezbędne do ochrony naszych praw i nie jest to jedynie ciekawość.
Czy każdy ma prawo do pełnych danych właściciela?
Osoba ubiegająca się o wypis i wyrys z rejestru gruntów, zawierający dane osobowe właściciela, musi złożyć wniosek w odpowiednim Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miasta, precyzyjnie argumentując swoją potrzebę, aby urzędnik nie miał wątpliwości co do zasadności udostępnienia informacji. Samo zainteresowanie kupnem nieruchomości może nie zostać uznane jako wystarczające uzasadnienie, ale chęć zadośćuczynienia za szkodę wyrządzoną przez działkę sąsiadującą z naszą jest już zazwyczaj wystarczającym argumentem prawnym do otrzymania wszystkich niezbędnych informacji. Dokładne określenie celu w formularzu wniosku jest więc równie ważne, jak sama znajomość położenia działki, by urzędnik mógł pozytywnie rozpatrzyć naszą prośbę, a my mogliśmy szybko ruszyć dalej z planowaną inwestycją.
