Według monitoringu redNet Consulting, cena gruntu przeliczona na metr kwadratowy w 6 największych miastach Polski zaczęła rosnąć po okresie wolniejszego wzrostu. Udział wartości gruntu w koszcie budowy mieszkania wzrósł, co sugeruje wzmocnienie popytu na grunty pod zabudowę mieszkaniową.
Spadek liczby transakcji zakupu gruntów w 2022 r.
W 2022 roku odnotowano spadek liczby transakcji zakupu gruntów, zwłaszcza działek niezabudowanych. Sprzedaż lokali również zmalała, natomiast sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa wzrosła. Nieruchomości rolne stanowiły największy udział pod względem liczby transakcji i wartości transakcji ogółem dotyczących nieruchomości niezabudowanych [3] .
Perspektywa wzrostu cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową
Prognozy wskazują na najbardziej prawdopodobną tendencję wzrostową cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową w ciągu 1-2 lat. Ograniczona podaż gruntów przy jednoczesnym wzroście popytu, perspektywa niższych stóp procentowych NBP, poprawa dostępności kredytu i stabilizacja cen materiałów budowlanych są czynnikami, które przemawiają za wzrostem cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową [1] .
Dostępność terenów budowlanych w największych miastach
Ograniczona dostępność terenów budowlanych w największych miastach powoduje, że ceny gruntu w tych lokalizacjach są znacznie wyższe w porównaniu z obszarem poza miastem. To sprawia, że deweloperzy zwracają uwagę na nowe ryzyko regulacyjne dotyczące podaży gruntów. Nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym może przyczynić się do ograniczenia podaży gruntów pod zabudowę mieszkaniową i utrzymywania ich wysokich cen [11] .
Ceny ofertowe działek w tendencji wzrostowej
Ceny ofertowe działek są zróżnicowane w zależności od przeznaczenia. Najdroższe są działki komercyjne, a mediana ich ceny wzrosła w 1h23 prawie o 25% r/r. Mediana ceny ofertowej m kw. działki budowlanej wynosiła 151 zł za m kw., a w przypadku uzbrojonej – 164 zł za m kw. Tendencja wzrostowa cen ofertowych tych działek nieco osłabła w 1h23 [12] .
Wzrost cen ziemi rolnej
Cena nieruchomości rolnych jest silnie zróżnicowana zależnie od lokalizacji. Wstępne dane za 2022 wskazują na kontynuację wzrostowej tendencji cen użytków rolnych oraz gruntów pod zabudowę mieszkaniową i inną. Wzrostom cen ziemi rolnej sprzyjała poprawa wyników gospodarstw rolnych w poprzednim roku. Niemniej, realne stopy procentowe wciąż były ujemne, co oddziaływało w kierunku zwiększania udziału wydatków inwestycyjnych na zakup ziemi [14] .
Podsumowanie
Na horyzoncie widać tendencję wzrostową cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Ograniczona podaż, wzrost popytu, perspektywa niższych stóp procentowych i poprawa dostępności kredytu są czynnikami, które przemawiają za wzrostem cen gruntów. Jednocześnie, dostępność terenów budowlanych w największych miastach staje się coraz bardziej problematyczna, co może wpływać na utrzymanie wysokich cen gruntów. Ceny ofertowe działek również wykazują tendencję wzrostową. W przypadku ziemi rolnej, ceny użytków rolnych oraz gruntów pod zabudowę mieszkaniową i inną również rosną, jednak zróżnicowanie cen zależy od lokalizacji.
Źródło: PKKO BP Puls Nieruchomości, Analizy Nieruchomości