Przed kupnem działki, niezależnie od tego, czy planujesz postawić na niej dom, czy nabywasz ją w celach inwestycyjnych, koniecznie zadbaj o dokładne sprawdzenie wybranego terenu. Zbyt powierzchowna analiza może doprowadzić do nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości. W niniejszym artykule przedstawiamy podstawowe zagadnienia, na które powinieneś zwrócić uwagę, aby uniknąć potencjalnych problemów związanych z nieruchomością.
Zakup działki wiąże się z dużym wydatkiem finansowym. Tym bardziej decyzja o jej nabyciu powinna być poprzedzona analizą wszystkich aspektów dotyczących danego gruntu. Lista istotnych spraw jest długa. W wielu z nich warto skonsultować się z profesjonalistami, takimi jak geodeta czy radca prawny, aby upewnić się, że podejście do zakupu nieruchomości jest kompleksowe i bezpieczne.
Poszukiwanie każdej z tych informacji oddzielnie i drogą urzędową znacząco komplikuje i wydłuża proces zakupu nieruchomości. Możesz jednak skorzystać z wygodniejszego i szybszego rozwiązania. Portal Dzialki360.pl to narzędzie, które pozwala na szczegółowe sprawdzenie danej działki bez wychodzenia z domu. Dzięki niemu uzyskasz kompleksową analizę wskazanej nieruchomości w przejrzystej formie wygenerowanego w kilkanaście minut raportu.
Na co zatem zwrócić uwagę przed zakupem działki?
Stan prawny nieruchomości i jej przeznaczenie – czy wszystko jest w porządku?
Upewnij się, że sprzedający ma pełną własność nieruchomości, a działka nie jest obciążona żadnymi długami czy roszczeniami. Informacje te znajdziesz w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Jeśli na obszarze, na którym znajduje się działka, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), koniecznie zapoznaj się z jego zapisami. Dokument ten określa przeznaczenie działki oraz warunki i zasady zabudowy danego terenu. Weryfikując jego treść dowiesz się zatem, czy działka jest budowlana oraz czy nie ogranicza on w jakiś sposób planowanej przez Ciebie inwestycji. Przy okazji warto też sprawdzić, jakie przeznaczenie mają działki sąsiednie, czy w przyszłości nie powstanie tam jakaś zabudowa, która może zakłócać codzienność.
Wymiary działki i jej granice
Działka budowlana musi mieć odpowiednią powierzchnię, kształt i wymiary, aby można było na niej postawić np. zaplanowany dom jednorodzinny. Informacje te sprawdzisz na ogólnopolskim lub regionalnym geoportalu, znajdziesz je także w raporcie Dzialki360.pl. Minimalną wielkość działki budowlanej często określają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, trzeba to zatem zweryfikować także tutaj. Kluczowe jest również dokładne ustalenie granic działki, aby uniknąć sporów sąsiedzkich w przyszłości. Sprawdź aktualny przebieg granic, a także ich ewentualne zmiany w ciągu ostatnich lat.
Ukształtowanie i pokrycie terenu
Zwróć uwagę na to, czy na powierzchni danej działki znajdują się jakieś budynki, krzewy, drzewa lub inne elementy pokrycia terenu. Ich usunięcie może się okazać czasochłonne lub nawet niemożliwe. Zwłaszcza jeśli się okaże, że mamy do czynienia z obiektem objętym ochroną konserwatorską lub ochroną przyrody.
Również ukształtowanie terenu odgrywa kluczową rolę w procesie budowy. Sprawdź, czy teren jest płaski, czy też znajduje się na obszarze pochyłym oraz jakie jest jego ułożenie względem stron świata. Informacje te wykorzystasz m.in. do optymalnego zaplanowania instalacji fotowoltaicznej czy też wykonania niezbędnego odwodnienia działki. Może to zatem wpłynąć nie tylko na koszty budowy, ale także na wygodę życia na danej posesji.
Jakie są warunki gruntowe?
Ważne jest nie tylko to, co widać gołym okiem, ale także to, co znajduje się pod powierzchnią. Struktura, nośność gruntu i poziom wód gruntowych mogą zdecydowanie wpłynąć na koszt realizacji inwestycji. Aby zapewnić bezpieczeństwo planowanej konstrukcji konieczne może się okazać zastosowanie szczególnych metod posadowienia budynku. Przed nabyciem danego terenu postaraj się zatem o uzyskanie profesjonalnej opinii o warunkach gruntowych.
Uzbrojenie działki – czy działka ma dostęp do mediów?
Działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej, bez niego nie można uzyskać pozwolenia na budowę. Istotny jest również dostęp do mediów takich jak woda, prąd i kanalizacja. Dowiedz się, czy czy interesujący Cię grunt jest już uzbrojony we wspomniane przyłącza. Brak jednego z nich może znacząco komplikować i wydłużać proces budowy. Dodatkowym atutem działki będzie z pewnością podłączenie do światłowodu.
Pamiętaj, że odpowiednie przygotowanie przed zakupem pozwoli Ci cieszyć się nieruchomością bez nieprzewidzianych trudności w przyszłości.