Na koniec I kwartału 2024 roku na polskim rynku dostępnych było około 27 tysięcy mieszkań na wynajem. Mimo dużej liczby ofert, najemcy często mają trudności ze znalezieniem mieszkań spełniających ich oczekiwania. W ofertach dominują kawalerki i mieszkania dwupokojowe, podczas gdy brakuje większych, czteropokojowych lokali. Według Hanny Milewskiej-Wilk z simpl.rent, rynek najmu musi się dostosować do potrzeb bardziej różnorodnej grupy odbiorców, w tym par, osób z dziećmi oraz większych rodzin.
Dominacja mniejszych mieszkań
Raport „Rocznik najmu” pokazuje, że większość dostępnych mieszkań na wynajem to kawalerki i mieszkania dwupokojowe, które razem stanowią prawie 75% oferty. Popyt na tego typu mieszkania jest jednak mniejszy niż podaż, zwłaszcza jeśli chodzi o kawalerki, które stanowią 18% oferty, ale są wyszukiwane tylko w 6% zapytań. Rodziny z dziećmi potrzebują większych lokali, lecz mieszkania cztero- lub trzypokojowe są trudne do znalezienia.
Rosnąca popularność domów na wynajem
Coraz więcej najemców zaczyna interesować się wynajmem domów, co stanowi ciekawą alternatywę. Jak zauważa Hanna Milewska-Wilk, wynajem domów staje się bardziej akceptowalny zarówno dla wynajmujących, jak i najemców, choć wiąże się to z większą odpowiedzialnością i kosztami.
Trudności w miastach turystycznych
W miastach turystycznych, gdzie wiele mieszkań jest przeznaczonych na krótkoterminowy wynajem, najemcy mają trudności ze znalezieniem odpowiednich lokali. Powodem są wysokie ceny oraz niedopasowanie oferty do potrzeb najemców, którzy poszukują stałych miejsc zamieszkania w dogodnych lokalizacjach.
Koszty najmu a dochody mieszkańców
Z raportu „Najem 2030” wynika, że wiele gospodarstw domowych w Polsce musi przeznaczać ponad 40% swoich dochodów na najem, co jest dużym obciążeniem. Szczególnie dotkliwe jest to w dużych miastach, gdzie najem dużych mieszkań jest dla wielu rodzin poza zasięgiem finansowym. Natomiast w mniejszych miejscowościach ceny są bardziej przystępne.
Ceny najmu się stabilizują
Według danych z lipca 2023 roku, średnia cena za wynajem mieszkania w Polsce wyniosła 3548 zł. Chociaż ceny w większych miastach są wyższe, obserwujemy stopniową stabilizację cen najmu, a w niektórych przypadkach nawet ich spadek, co jest efektem rosnącej podaży mieszkań i domów na wynajem.
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce musi ewoluować, aby lepiej odpowiadać na zmieniające się potrzeby najemców. Kluczowe będzie dostosowanie dostępnej oferty do bardziej zróżnicowanego grona najemców oraz kontrolowanie stabilizacji cen, co może wpłynąć na większą dostępność mieszkań dla szerszego zakresu odbiorców.
