Rynek wtórny
Sytuacja na rynku
- 69% osób, które zamierzają kupić mieszkanie z rynku wtórnego uważa, że najważniejszą zaletą takiego lokalu jest jego niższa cena w stosunku do mieszkania z rynku pierwotnego.
- 66% osób zainteresowanych uznaje, że łatwiej jest znaleźć ofertę w dogodnej lokalizacji właśnie na rynku wtórnym.
- 40% osób nastawionych na taki lokal argumentuje, że do takiego obiektu można wprowadzić się natychmiast.
- 1% amatorów mieszkań używanych jako przyczynę swojej decyzji podaje chęć nabycia lokalu mieszczącego się w starej kamienicy.
Dane na 2012 r.; źródło: Morizon.pl
- 76% pośredników wskazało wzrost popytu na mieszkania, a co za tym idzie zwiększenie liczby transakcji kupna-sprzedaży na rynku wtórnym. Przełożył się on na wzrost cen mieszkań nawet o 10%.
- Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania dwupokojowe (85% wskazań) i kawalerki (54%). Najczęściej w blokach i z miejscem postojowym. Rzadziej mieszkania trzypokojowe i większe (24%). Co piąty pośrednik finalizował także transakcję sprzedaży apartamentów pod wynajem.
- Rynkowi nie zaszkodził też wzrost wkładu własnego przy kredytach hipotecznych do 20%. 73% pośredników wskazuje, że banki rozwiązały ten problem w inny sposób, najczęściej pożyczając konsumentom brakującą sumę.
- 81% pośredników potwierdza, że Polacy musieli zapłacić więcej za mieszkania na rynku wtórnym.
- Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że w końcu II kwartału ceny transakcyjne wzrosły średnio o 4,4 proc. do 4,7 tys. zł za metr kwadratowy. To dane dla 17 największych miast w kraju.
Dane na koniec 2017 r.; źródło: Polska Federacja Rynku Nieruchomości
- We wszystkich miastach wojewódzkich analizowanych przez Emmerson Evaluation dominowały mieszkania dwupokojowe. Ich udział w dostępnej ofercie wynosił od 53% w Poznaniu aż do 66% w Szczecinie. Mniejszą popularnością cieszyły się mieszkania 3-pokojowe, jeszcze mniejszą – kawalerki.
Źródło: E-VALUER INDEX 2018, Emmerson Evaluation
Remonty
Rodzaj prac remontowych przeprowadzanych w mieszkaniach:
- 26% prace wykończeniowe w nowym mieszkaniu,
- 74% prace remontowe w mieszkaniu.
Łączna powierzchnia remontowanej przestrzeni:
- powyżej 80 m2 powierzchni mieszkania – 27%,
- od 61 do 80 m2 powierzchni mieszkania – 16%,
- od 41 do 60 m2 powierzchni mieszkania – 30%,
- od 21 do 40 m2 powierzchni mieszkania – 21%,
- od 11 do 20 m2 powierzchni mieszkania – 5%,
- do 10 m2 powierzchni mieszkania – 1%.
Liczba remontowanych pomieszczeń:
- remont czterech lub więcej pomieszczeń – 65%,
- remont trzech pomieszczeń – 19%,
- remont dwóch pomieszczeń – 11%,
- remont jednego pomieszczenia – 5%.
Najczęściej odnawiane pomieszczenia w mieszkaniu:
- remont pokoju – 27%,
- remont przedpokoju – 24%,
- remont kuchni – 23%,
- remont łazienki – 23%,
- remont innego pomieszczenia – 3%.
Stan na lata 2016-2017; źródło: Oferteo, Jak wyglądają remonty Polaków? Raport 2016-2017
