Rynek pierwotny

Liczba mieszkań

Łączna liczba nowych mieszkań kupionych za gotówkę w siedmiu największych miastach Polski (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) wynosi 51 350 w roku 2017; liczba ta zwiększyła się o blisko 22% w stosunku do roku poprzedniego.

• I kwartał 2016 – kupno 9 620 mieszkań na rynku pierwotnym;
• II kwartał 2016 – kupno 9 480 mieszkań na rynku pierwotnym;
• III kwartał 2016 – kupno 9 610 mieszkań na rynku pierwotnym;
• IV kwartał 2016 – kupno 13 410 mieszkań na rynku pierwotnym.

Kupno mieszkań na rynku pierwotnym w 2017 roku:

• I kwartał 2017 – kupno 13 440 mieszkań na rynku pierwotnym;
• II kwartał 2017 – kupno 11 810 mieszkań na rynku pierwotnym;
• III kwartał 2017 – kupno 12 110 mieszkań na rynku pierwotnym;
• IV kwartał 2017 – kupno 13 990 mieszkań na rynku pierwotnym.

Źródło: Bartosz Turek, Open Finance

Budownictwo mieszkaniowe (stan na 2017 r.)

• Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w ciągu roku: 178 258.
• Wzrost liczby oddanych mieszkań w porównaniu do poprzedniego roku: 9%.
• Odsetek mieszkań oddanych przez deweloperów: 50,4%.
• Odsetek mieszkań oddanych przez inwestorów indywidualnych: 46,4%.
• Odsetek mieszkań oddanych przez spółdzielnie oraz pozostałych inwestorów (budownictwo komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe): 3,2%.
• Ilość wydanych pozwoleń oraz zarejestrowanych zgłoszeń z projektem budowlanym: 250218.
• Wzrost w porównaniu do poprzedniego roku: 18,4%.
• Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto: 205 990.
• Wzrost w porównaniu do poprzedniego roku: 18,3%.

Źródło: Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-grudzień 2017 roku, Główny Urząd Statystyczny

• Średni udział kosztów gruntu w łącznej wartości inwestycji na większości rynków mieszkaniowych w Polsce w 2017 r. wynosił około 15-20%. W najlepszych lokalizacjach wskaźnik ten był jednak wyraźnie wyższy.
• W 2018 roku dostrzegalne są także coraz większe problemy ze znalezieniem pracowników na budowy. Wzrastają również koszty pracy firm budowlanych. Według analiz Emmerson Evaluation koszt budowy 1 mkw. mieszkania wzrósł w ciągu ostatnich kilku lat nawet o kilkanaście procent.
• Zgodnie z prognozami Emmerson Evaluation liczba oddanych do użytku mieszkań w 2018 r. po raz pierwszy w historii przekroczy 200 tys. w skali całego kraju

Źródło: E-VALUER INDEX 2018, Emmerson Evaluation

• Budowane ówcześnie kawalerki rzadko przekraczały powierzchnię 30 m².
• Mieszkania dwupokojowe konsekwentnie zbliżały się do średniej na poziomie 40 m².
• Najbardziej typowa powierzchnia dla mieszkań trzypokojowych wynosiła 55 m².
• Przeciętna powierzchnia mieszkania czteropokojowego wyniosła 80 m². Źródło: E-VALUER INDEX 2017, Emmerson Evaluation

• Przeciętna powierzchnia użytkowa nowego mieszkania to 92,7 m² w 2017 roku.
• W 2010 r. przeciętna powierzchnia użytkowa w mieszkaniu wynosiła 106,1 m².

Źródło: Główny Urząd Statystyczny

• Przeciętna liczba pokoi w nowo oddanym mieszkaniu w Polsce wynosi 3,96.
• Przeciętna powierzchnia użytkowa nieruchomości oddanej do użytkowania w Polsce to 94,50 m².
• Łączna powierzchnia użytkowa w lokalach oddanych do użytkowania to 15 427 066 m².

Stan na 2016 r.; źródło: Polska w liczbach 2018, Główny Urząd Statystyczny

Deweloperzy

Zapas niesprzedanych mieszkań na sześciu największych rynkach pierwotnych w Polsce wynosi około 48200.

• Wskaźnik czasu sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce wyniósł 2,7 kwartałów.

Stan na koniec 2017 r.; źródło: Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2017 r., Narodowy Bank Polski