Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Bezpieczna umowa najmu mieszkania – na co zwrócić uwagę?

10/10/2018
w Mieszkania, Najem, Nowa inwestycja
Artykuł przeczytasz w: 4 minuty
Jak wyglądają relacje najemców i wynajmujących?

rawpixel @rawpixel

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Jesień jest gorącym okresem na rynku wynajmu mieszkań. Właśnie teraz wiele osób rozgląda się za czterema kątami. Niestety, pod wpływem emocji związanych z szukaniem nowego lokum, często zapominamy o stosowaniu koniecznych środków bezpieczeństwa. Ekspert Funduszu Mieszkań na Wynajem podpowiada, co warto mieć na uwadze, aby bezproblemowo wynająć mieszkanie.

– Wynajmowanie mieszkania, szczególnie gdy szukamy lokalu w dużym mieście, bywa stresujące. Możemy paść ofiarą oszustw, małych „kruczków”, czy też zwyczajnie zapominamy o ustaleniu ważnych elementów umowy z wynajmującym. Możemy uniknąć nieprzyjemności, dokładnie i spokojnie zapoznając się z treścią dokumentu. Niektórzy lekceważą tę ważną część procesu wynajmu. Tymczasem warto się upewnić, czy umowa zawiera wymagane zapisy oraz czy zostały w niej zawarte wszystkie uzgodnienia z wynajmującym – doradza Rafał Malik, dyrektor Biura Zarządzania Najmem w Funduszu Mieszkań na Wynajem. – Ostrożność należy zachować również korzystając z usług pośredników nieruchomości, którzy mogą zażądać prowizji za pokazanie mieszkania, udostępnienie baz kontaktów, czy „pomoc” przy zawieraniu umowy. Warto zwrócić uwagę na coraz popularniejszą ofertę wynajmu instytucjonalnego, gdzie najemca może być spokojny o warunki umowy i jakiekolwiek opłaty związane z jej zawarciem – dodaje Rafał Malik.

CZYTAJ TAKŻE

Rynek najmu: wracają podwyżki stawek

Rynek najmu: wracają podwyżki stawek

31 marca, 2021
COVID-19. Czy najemcy potrzebują dopłat do czynszu?

COVID-19. Czy najemcy potrzebują dopłat do czynszu?

22 marca, 2021

 Powiedz „nie” umowom ustnym

Zgodnie z obowiązującymi przepisami umowa najmu na okres krótszy niż rok może być zawarta w formie ustnej. Jednak warto uzgodnić wszystko na piśmie. Takie działanie jest bezpieczne dla obu stron i pozwoli uniknąć w przyszłości nieprzyjemności czy konfliktów.

 Określ przedmiot umowy

W umowie powinien być dokładnie określony jej zakres. Przedmiotem umowy może być zarówno lokal mieszkalny, jak i lokal użytkowy, który najemca będzie wykorzystywał w celu prowadzenia działalności gospodarczej. W umowie powinny się znaleźć szczegóły wskazujące powierzchnię mieszkania, jego dokładny adres oraz położenie lokalu wewnątrz budynku (numer piętra). Warto wiedzieć, że przedmiotem najmu może być samo mieszkanie, jak również jego wyposażenie. Wówczas w umowie należy wskazać, jakie meble i urządzenia obejmuje.

Licz się z czynszem

W umowie trzeba wskazać wysokość czynszu oraz sposób i termin płatności. Warto mieć na uwadze, że właściciel ma prawo do podwyższenia czynszu lub innych opłat za używanie lokalu w trakcie trwania umowy. Może to zrobić wypowiadając dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminu wypowiedzenia, który wynosi 3 miesiące, chyba że obie strony ustalą dłuższy termin. Dzięki ustaleniu szczegółów płatności z wynajmującym można uniknąć niepotrzebnych nieporozumień oraz niechcianych zmian.

Pamiętaj o kaucji

Formą zabezpieczenia interesu wynajmującego jest ustanowienie w umowie najmu tzw. kaucji, która pozwoli pokryć koszty związane z wystąpieniem ewentualnych szkód, tzn. zniszczeń i uszkodzeń lokalu. Należy pamiętać, że w razie wykorzystania przez wynajmującego części kaucji, najemca ma obowiązek uzupełnić ją do pełnej wysokości w terminie określonym w umowie.

 Uważaj na „kruczki”

W umowie mogą pojawić się klauzule niedozwolone, tzw. abuzywne. Jeżeli zapisy naruszają w sposób rażący interesy najemcy – nie wiążą go, chyba że były wcześniej uzgodnione przez obie strony. Należy uważać m.in. na takie zapisy:

– klauzule ograniczające prawo do sądu,

– wyłączające odpowiedzialność wynajmującego szkody na osobie,

– przewidujące postanowienia, z którymi najemca nie mógł zapoznać się przed zawarciem umowy,

– przewidujące wygórowane kary umowne, rażąco wyższe niż odsetki ustawowe,

– uprawniające do jednostronnej zmiany umowy bez podania przyczyny.

 Omijaj „podejrzanych” pośredników

Na rynku mieszkań na nieświadomego konsumenta czyha wiele niebezpieczeństw. Jednym z nich jest współpraca z nieuczciwymi pośrednikami, którzy mają na celu wyłudzenie pieniędzy od najemcy. Nie należy podpisywać żadnych „uzupełniających” umów, szczególnie tych, które są proponowane jeszcze przed obejrzeniem mieszkania. Co prawda, wielu pośredników działa uczciwie, ale zdarzają się wyjątki.

 Poznaj najem instytucjonalny – bezpieczny i bez niespodzianek

Szukając bezpiecznych rozwiązań, warto przyjrzeć się ofercie popularnego na zachodzie najmu instytucjonalnego. Proces zawierania umowy najmu jest rozbudowany w porównaniu do umów funkcjonujących na rynku najmu prywatnego. Warto jednak poświęcić swój czas i zyskać pewność warunków najmu. Dzięki wnikliwej weryfikacji dokumentów, w tym zdolności czynszowej, najemca ma pewność, że po zapłaceniu czynszu i rachunków, pozostaną mu środki na utrzymanie rodziny. Osoby wynajmujące otrzymują także gwarancję długoterminowego najmu bez niespodzianek. Klienci wynajmują je od wiarygodnego źródła, nie martwiąc się o pośredników czy „kruczki” w umowie.

W Polsce najem instytucjonalny dopiero się rozwija. Taką formę oferuje Fundusz Mieszkań na Wynajem, który udostępnia ponad 1700 nowoczesnych mieszkań wykończonych „pod klucz”, w największych miastach w Polsce. – Wynajem instytucjonalny jest stale rozwijającą się alternatywą na rynku, skierowaną do osób, które chcą bezpiecznie wynająć mieszkanie – podkreśla Rafał Malik.

Tagi: najemumowa

Podobne artykuły

Ceny nowych mieszkań w ofertach na portalach internetowych. Powinny być widoczne czy ukryte i dostępne dopiero po kontakcie z handlowcem?
Mieszkania

Ceny nowych mieszkań w ofertach na portalach internetowych. Powinny być widoczne czy ukryte i dostępne dopiero po kontakcie z handlowcem?

9 kwietnia, 2021
Bursztynowa Zatoka – nowa inwestycja powstająca przy ul. Starowiejskiej na gdańskiej Letnicy
Nowa inwestycja

Bursztynowa Zatoka – nowa inwestycja powstająca przy ul. Starowiejskiej na gdańskiej Letnicy

1 kwietnia, 2021
Rynek najmu: wracają podwyżki stawek
Najem

Rynek najmu: wracają podwyżki stawek

31 marca, 2021
Osiedle U-City Residence w warszawskim Ursusie
Nowa inwestycja

Osiedle U-City Residence w warszawskim Ursusie

31 marca, 2021
Kolejne artykuły
Coraz większe problemy z płynnością firm budowlanych. W kolejnych miesiącach może się pojawić więcej upadłości deweloperów

Tylko co trzecia firma budowlana z optymizmem patrzy w przyszłość

Mieszkanie Plus nie zagrozi deweloperom

Raport: Rynek mieszkań na wynajem w Polsce na podstawie analizy 182 tys. ogłoszeń online

Małe biuro może być wielkie

Inteligentne biura pozwalają podwoić liczbę pracowników na tej samej przestrzeni

Nowoczesne strony docelowe w abonamencie Nowoczesne strony docelowe w abonamencie Nowoczesne strony docelowe w abonamencie

Popularne

  • Izba – definicja

    Izba – definicja

    1019 shares
    Share 408 Tweet 255
  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    625 shares
    Share 250 Tweet 156
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    264 shares
    Share 106 Tweet 66
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    143 shares
    Share 57 Tweet 36
  • Rynek nieruchomości a koronawirus

    115 shares
    Share 47 Tweet 28

Zyskujące na popularności

Ceny nowych mieszkań w ofertach na portalach internetowych. Powinny być widoczne czy ukryte i dostępne dopiero po kontakcie z handlowcem?
Mieszkania

Ceny nowych mieszkań w ofertach na portalach internetowych. Powinny być widoczne czy ukryte i dostępne dopiero po kontakcie z handlowcem?

przez redakcja
9 kwietnia, 2021
0

Brak podawania cen w ofertach mieszkaniowych w internecie, ale za to jedynie na zapytanie klienta, to trend...

GUS opublikował wskaźniki cen lokali mieszkalnych w IV kwartale 2020 r.

GUS opublikował wskaźniki cen lokali mieszkalnych w IV kwartale 2020 r.

6 kwietnia, 2021
Ceny rodzinnych ogrodów działkowych biją kolejne rekordy. 150 tysięcy złotych za ROD?

Ceny rodzinnych ogrodów działkowych biją kolejne rekordy. 150 tysięcy złotych za ROD?

6 kwietnia, 2021
Bursztynowa Zatoka – nowa inwestycja powstająca przy ul. Starowiejskiej na gdańskiej Letnicy

Bursztynowa Zatoka – nowa inwestycja powstająca przy ul. Starowiejskiej na gdańskiej Letnicy

1 kwietnia, 2021
Wpis hipoteki do księgi wieczystej – najdłużej czeka się w Warszawie, najkrócej w Opolu

Wpis hipoteki do księgi wieczystej – najdłużej czeka się w Warszawie, najkrócej w Opolu

1 kwietnia, 2021
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości