Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Budownictwo mieszkaniowe w Polsce. Ostatnio tak dużo mieszkań oddawano w 1979 roku

26/01/2022
w Budownictwo
Artykuł przeczytasz w 4 minuty
Budownictwo mieszkaniowe w Polsce. Ostatnio tak dużo mieszkań oddawano w 1979 roku

W 2021 r. oddano do użytku prawie 235 tys. mieszkań

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

W 2021 roku oddano do użytku prawie 235 tys. mieszkań, co jest najlepszym wynikiem od 1979 r. Tak wysoka liczba to w dużej mierze zasługa budownictwa indywidualnego. W przypadku budownictwa deweloperskiego odnotowaliśmy nieznaczny spadek oddawanych mieszkań wobec 2020.

W 2021 zwiększył się względem 2020 odsetek oddawanych do użytku mieszkań w powiatach ziemskich kosztem powiatów grodzkich, co jest spójne z trendem rosnącego popytu na nieruchomości mieszkaniowe zlokalizowane dalej od dużych miast, a także z ograniczeniami podażowymi w postaci niedoboru gruntów w przystępnych cenach w dużych miastach.

W czasie ostatniego boomu na rynku nieruchomości widać wyraźny wzrost aktywności budownictwa deweloperskiego w powiatach położnych w drugim kręgu wokół największych miast.

CZYTAJ TAKŻE

Największy projekt mieszkaniowy w warszawskiej dzielnicy Ursus na ukończeniu

Największy projekt mieszkaniowy w warszawskiej dzielnicy Ursus na ukończeniu

20 maja, 2022
Jaka najbliższa przyszłość branży deweloperskiej? Już nie tak różowa…

Jaka najbliższa przyszłość branży deweloperskiej? Już nie tak różowa…

29 kwietnia, 2022

Budownictwo indywidualne domów rozwija się natomiast szczególnie intensywnie na obszarach o niskiej gęstości zaludnienia.

Ostatnio tak dużo mieszkań oddawano w latach 70-tych

W 2021 oddano do użytku 234,7 tys. mieszkań wobec 220,8 tys. w 2020. To najlepszy wynik od końca lat 70., gdy w latach 1978-1979 oddawano rekordowe 284 tys. mieszkań. 2021 charakteryzuje się jednak spadkiem oddawanych do użytku mieszkań deweloperskich względem poprzedniego roku, przy jednoczesnym silnym nasileniu budownictwa indywidualnego. Wyniki te są pokłosiem zwiększonego popytu na domy sygnalizowanego już przez nas w Pulsie Nieruchomości w marcu ubiegłego roku. W 2021 zauważamy wyprowadzkę budownictwa mieszkaniowego z dużych miast.

Udział powiatów grodzkich wśród oddawanych do użytku mieszkań zmniejszył się z 48% w 2020 do 43% w 2021. Zjawisko to ma zarówno popytowe, jak i podażowe przyczyny. Z jednej strony, pandemia wzmocniła trend poszukiwania mieszkania w regionach o walorach przyrodniczych czy atrakcyjnych turystycznie. Z drugiej strony, istotną barierę dla budowania w dużych miastach stanowi ograniczona dostępność gruntów i ich wysokie ceny. Przypomnijmy, że w okresie ostatniego boomu mieszkaniowego cena gruntu w przeliczeniu na metr kwadratowy PUM rosła nawet dwukrotnie szybciej niż cena metra kwadratowego mieszkania. Nie bez znaczenia dla zjawiska przesuwania się aktywności budownictwa z miast w kierunku powiatów ziemskich jest również odczuwalna poprawa infrastruktury komunikacyjnej w ostatnich latach.

2022-01-25 wyk1

Deweloperzy coraz bardziej aktywni poza dużymi miastami

Zjawisko wzrostu aktywności deweloperskiego budownictwa mieszkaniowego poza dużymi miastami wyróżnia ostatni boom na rynku mieszkaniowym. Charakterystyczne jest to, że w przypadku największych miast wojewódzkich wzrost aktywności deweloperskiej koncentrował się jedynie częściowo w powiatach otaczających duże miasta, a przede wszystkim w powiatach leżących w drugim kręgu. Z kolei bardziej oddalone powiaty często nie odnotowały już wzrostu aktywności budownictwa mieszkaniowego, o ile nie było tam istotnych inwestycji infrastrukturalnych. W przypadku mniejszych miast wojewódzkich (Kielce, Olsztyn, Białystok, Rzeszów, Zielona Góra) tej prawidłowości nie odnotowaliśmy. Aby zobrazować omawiane wyżej zjawisko, zbadaliśmy relację nasilenia deweloperskiego budownictwa mieszkaniowego w 2021 względem roku, gdy rynek mieszkaniowy wychodził z recesji i nieśmiało wkraczał w fazę ożywienia, a więc 2014. Wyniki tej analizy prezentujemy poniżej.

2022-01-25 wyk2

Budownictwo jednorodzinne rozwija się na obszarach o niższej gęstości zaludnienia

Powyższa mapa wskazuje, że budownictwo deweloperskie rozwinęło się w czasie ostatniego boomu na rynku nieruchomości nieco silniej w południowo-wschodniej Polsce – województwach świętokrzyskim, małopolskim, podkarpackim i lubelskim, tj. województwach wcześniej wyróżniających się wysokim udziałem budownictwa indywidulanego. Natomiast szczególnie intensywny wzrost aktywności budownictwa jednorodzinnego wystąpił na obszarach o niższej gęstości zaludnienia – w województwach warmińsko-mazurskim, zachodnio-pomorskim, lubuskim i północnej części województwa wielkopolskiego.

2022-01-25 wyk3

W długim okresie demografia będzie sprzyjała deweloperom

Oceniamy, że zaobserwowana w 2021 stabilizacja aktywności budownictwa deweloperskiego przy jednoczesnym silnym wzroście budownictwa indywidualnego jest tymczasowa. W długim okresie budownictwo indywidualne raczej ustąpi miejsca deweloperom, co jest wypadkową analizy preferencji starszych konsumentów oraz prognozy demograficznej na kolejne lata.

2022-01-25 wyk4

Rynek nieruchomości na wykresach

2022-01-25 wyk5
2022-01-25 wyk6
2022-01-25 wyk7
Tagi: Budownictwo
Kolejne artykuły
Nowy mural zatytułowany „Domek” na warszawskiej Woli

Nowy mural zatytułowany „Domek” na warszawskiej Woli

Rynek nieruchomości w 2022 roku. Lepiej to już chyba było

Rynek nieruchomości w 2022 roku. Lepiej to już chyba było

Zobacz, zanim kupisz mieszkanie! Technologia wirtualnych spacerów.

Zobacz, zanim kupisz mieszkanie! Technologia wirtualnych spacerów.

Nowoczesne usługi oraz narzędzia do prezentacji oferty nieruchomości Nowoczesne usługi oraz narzędzia do prezentacji oferty nieruchomości Nowoczesne usługi oraz narzędzia do prezentacji oferty nieruchomości

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    3879 shares
    Share 1552 Tweet 970
  • Izba – definicja

    1929 shares
    Share 772 Tweet 482
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    275 shares
    Share 111 Tweet 69
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    191 shares
    Share 76 Tweet 48
  • Program wsparcia dla dzieci z rodzin byłych pracowników PGR

    178 shares
    Share 71 Tweet 45

Zyskujące na popularności

CBRE: zapowiada się rekordowy rok w nieruchomościach. Przyciągamy inwestorów z RPA czy Malezji
Kredyty i finanse

Czy inwestowanie w przestrzenie biurowe i usługowe nadal się opłaca?

przez redakcja
25 maja, 2022
0

W kontekście nieruchomości najczęściej mówi się o domach, mieszkaniach i działkach na sprzedaż, jednocześnie zupełnie zapominając o...

Aplikacja mobilna dla fotowoltaiki

Czy rynek mieszkaniowy gra w zielone?

25 maja, 2022
Prawo pierwokupu. Stanowi ono ważne ograniczenie prawa własności nieruchomości

Coraz goręcej na polskim rynku najmu mieszkań. Z rynku ubyło 60 proc. ofert

24 maja, 2022
Raty kredytów hipotecznych obecnie są wysokie, a mogą być jeszcze wyższe. Podajemy kilka sposobów na ich obniżenie

Ile trzeba oszczędzać, by za gotówkę kupić mieszkanie? Aż 85 lat…

24 maja, 2022

Jakie są limity cenowe mieszkań do wysokości których może zostać udzielony gwarantowany kredyt mieszkaniowy?

24 maja, 2022
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości