Budownictwo w Polsce w I kwartale 2019 roku

W I kwartale 2019 roku odnotowano wzrost liczby oraz powierzchni użytkowej zarówno mieszkań jak i nowych budynków niemieszklanych oddanych do użytkowania, w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Efekty rzeczowe budownictwa mieszkaniowego1 W I kwartale 2019 roku oddano do użytkowania 47 425 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 4 289,1 tys. m2 oraz liczbie izb równej 181 125. W porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku odnotowano wzrosty: liczby mieszkań o 2 791 (6,3%), powierzchni użytkowej mieszkań – o 74,3 tys. m2 (1,8%) oraz liczby izb – o 3 730 (2,1%). Przeciętna powierzchnia użytkowa wybudowanego mieszkania wyniosła 90,4 m2 i w porównaniu do I kwartału roku 2018 zmniejszyła się o 4,0 m2 . Średnia powierzchnia mieszkania w budynkach jednorodzinnych wyniosła 135,8 m2 , natomiast w budynkach wielorodzinnych – 53,3 m2 . Rozpatrując przeciętną powierzchnię użytkową mieszkania według form budownictwa, największe mieszkania odnotowano w budownictwie indywidualnym (143,3 m2 ), najmniejsze w komunalnym (45,5 m2 ). Porównanie danych dla poszczególnych województw w ujęciu bezwzględnym wskazuje, że najwięcej nowych mieszkań wybudowano w mazowieckim (20,3% wartości krajowej), małopolskim (11,8%) i dolnośląskim (11,2%). Analizując wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego wyrażony liczbą mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności2 , największe wartości odnotowano w województwach: dolnośląskim i mazowieckim (po 1,8), małopolskim i pomorskim (po 1,6); najmniejsze w opolskim (0,6), świętokrzyskim i śląskim (po 0,7).

Prawie 61% nowo oddanych mieszkań w I kwartale 2019 roku wybudowali deweloperzy; inwestorzy indywidualni – 36,4%; pozostałe mieszkania powstały w spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej oraz zakładowej formie budownictwa (odpowiednio: 1,4%, 0,8%, 0,6% i 0,1% wartości ogółem). W porównaniu z rokiem poprzednim zwiększył się udział mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem (o 3,5 p. proc.), natomiast udział mieszkań wybudowanych przez inwestorów indywidualnych zmniejszył się o 4,0 p. proc. Udziały pozostałych form budownictwa pozostały na zbliżonym poziomie.

Przewaga inwestorów indywidualnych zaznaczyła się w największym stopniu w strukturze budownictwa mieszkaniowego województwa podkarpackiego i świętokrzyskiego, w których udziały tej formy budownictwa kształtowały się na poziomie odpowiednio – 65,8% oraz 64,6%. Z kolei w województwach: dolnośląskim, zachodniopomorskim i mazowieckim odnotowano największe udziały budownictwa z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem – odpowiednio: 76,7%; 74,7% oraz 71,8%. Wszystkie mieszkania oddane do użytkowania w I kwartale bieżącego roku wyposażone były w podstawowe urządzenia techniczno-sanitarne (wodociąg, kanalizację oraz centralne ogrzewanie). Wodociąg z sieci posiadało 89,5% mieszkań, a kanalizację z odprowadzeniem do sieci 78,9%. W gaz z sieci wyposażonych było 39,2% mieszkań, natomiast w ciepłą wodę dostarczaną z elektrociepłowni, ciepłowni lub kotłowni osiedlowej – 40,8%. Do centralnej sieci grzewczej podłączonych było 40,8% mieszkań, a pozostałe mieszkania miały indywidualne centralne ogrzewanie (z tego 34,8% wyposażonych było w kotły/piece na paliwo gazowe, 20,9% w piece/kotły na paliwo stałe, a 3,5% w pozostałe rodzaje ogrzewania). W I kwartale 2019 roku oddano do użytkowania 20 212 nowych budynków mieszkalnych o łącznej kubaturze 21 390,9 tys. m3 (odpowiednio 1,7% mniej i 9,4% więcej w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego). Budynki jednorodzinne stanowiły 97,0% wszystkich budynków oddanych do użytkowania. Mimo stosunkowo niewielkiego udziału (3,0%) budynków wielorodzinnych, wybudowano w nich 55,0% wszystkich mieszkań. W budownictwie mieszkaniowym dominowała tradycyjna udoskonalona technologia wznoszenia, którą zastosowano, podobnie jak przed rokiem, przy budowie 98,4% nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania. Biorąc pod uwagę liczbę kondygnacji, najwięcej wybudowano nowych budynków 2-kondygnacyjnych (66,4%) i 1-kondygnacyjnych (27,7%), w których znalazło się odpowiednio 31,8% i 12,4% ogółu oddanych do użytkowania mieszkań. Z kolei w budynkach 3-, 4- i 5-kondygnacyjnych (5,2% nowych budynków) usytuowanych zostało 29,2% mieszkań.