Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Ceny mieszkań: spadną czy wzrosną? Ceny nieruchomości w Warszawie, najprawdopodobniej nie są jeszcze przewartościowane

15/10/2020
w Mieszkania
Artykuł przeczytasz w 3 minuty
Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Epidemia koronawirusa miała umiarkowany wpływ na ceny nieruchomości mieszkaniowych w Europie w II kw. 2020 r. W obliczu kryzysu gospodarczego rosną obawy o spadki cen w 2021 r. Dane makroekonomiczne sugerują, że na taki problem bardziej narażone są kraje Europy Zachodniej.

Dane Banku Rozrachunków Międzynarodowych [2] za II kw. wskazują, że epidemia koronawirusa miała stosunkowo mały wpływ
na wzrost cen nieruchomości w głównych gospodarkach UE.
W Polsce wzrost cen utrzymał się na dwucyfrowym poziomie (11,7 proc. r/r), wysokie wyniki obserwowaliśmy też w Niderlandach (8,5 proc.), Francji (6,4 proc.) czy Niemczech (5,6 proc.).

Wciąż jednak obecne są obawy o stan rynków nieruchomości w przyszłym roku – zwłaszcza w gospodarkach zachodnich.

Szwajcarski bank inwestycyjny UBS w raporcie pt. Global Real Estate Bubble Index 2020 [3] wskazał, że ryzyko spadku cen jest najsilniejsze we Frankfurcie i Monachium. Korekta jest prawdopodobna także w Paryżu, Amsterdamie oraz Zurychu. Badanie wskazuje, że ceny nieruchomości w Warszawie, Madrycie oraz Mediolanie najprawdopodobniej nie są przewartościowane. Podobne wnioski formułuje również Europejska Rada ds. ryzyka systemowego (ESRB) w monitorze ryzyka dla III kw. 2020 r. [4]. Analiza wskazuje, że ceny w Niemczech, Belgii, Austrii czy Czechach mogą być przewartościowane nawet powyżej 20 proc., w Szwecji i Luksemburgu – 40 proc. W przypadku Polski instytucja nie raportuje odstępstw od wartości fundamentalnych.

CZYTAJ TAKŻE

Książeczki mieszkaniowe – kłopotliwy spadek po PRL

Liczba dostępnych ofert sprzedaży najtańszych mieszkań w miastach spadła nawet o 30 procent

23 listopada, 2023
Jakie mieszkania będą kupować Polacy w 2023 roku? Mniejsze metraże koniecznością

Zakup mieszkania to dziś droga przez mękę? Znamy najczęstsze problemy i wyzwania

21 listopada, 2023

Wzrost ceny nieruchomości mieszkaniowych na rynku wtórnym (w proc. r/r)

Uwaga: Dane mają charakter poglądowy – badania cen prowadzone przez różne banki centralnie różnią się metodologią i definicjami. W przypadku krajów z * dostępne dane obejmują zarówno rynek wtórny, jak i pierwotny.
Źródło: opracowanie własne PIE na podstawie danych BIS.

Dlaczego organizacje raportują małe ryzyko w Polsce, mimo wysokiego wzrostu cen?

Sytuacja, w której ceny nieruchomości rosły szybciej niż wynagrodzenia, była krótkotrwała. Dane OECD [5] wskazują, że cena nieruchomości w relacji do dochodów jest nieznacznie wyższa niż 5 lat temu (o 1,4 proc.). W Niemczech czy innych krajach Grupy Wyszehradzkiej wzrost ten przekracza 20 proc. Nieco gorzej przedstawia się relacja ceny do kosztów najmu (wzrost o 12,4 proc.), jednak nawet w tym przypadku wzrost wskaźnika w Polsce jest zbliżony do średniej dla państw OECD.

Dodatkowo mieszkania w ubiegłych latach były najczęściej kupowane za gotówkę.

NBP szacuje, że obrót dotyczył ok. 70 proc. transakcji, a sam popyt w dużej mierze miał charakter inwestycyjny [6]. Tym samym sytuacje, w których występować będzie konieczność zajęcia i egzekucji nieruchomości z powodów problemu ze spłatą kredytu, nie będą powszechne. Z perspektywy czasu należy wskazać również, że analitycy piszący o ryzyku bańki wyrażali nadmierne obawy o popyt spekulacyjny [7] – jeżeli tego typu działalność byłaby istotna, powinniśmy obserwować błyskawiczne dostosowanie cen już w pierwszych kwartałach pandemii.

Źródło: Polski Instytut Ekonomiczny


Źródło: Tygodnik Gospodarczy PIE

[2] https://www.bis.org/statistics/pp_detailed.htm?m=6%7C288%7C593 [dostęp: 14.10.2020].
[3] W indeksie porównywane są ceny mieszkania 60m2 do:
1) dochodów ludności, 2) ceny najmu, 3) ceny mieszkania w małych miastach. Kolejne 2 komponenty to udział budownictwa i kredytów hipotecznych w PKB;https://bit.ly/2GG4wmU [dostęp: 14.10.2020].
[4] Analiza oparta na modelu obrazującym popyt na mieszkania; https://bit.ly/34PjeQs [dostęp: 14.10.2020].
[5] https://data.oecd.org/price/housing-prices.htm
[dostęp: 14.10.2020].
[6] https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/raport_2019.pdf [dostęp: 14.10.2020].
[7] https://www.case-research.eu/files/?id_plik=6323[dostęp: 14.10.2020].

Tagi: ceny mieszkańmieszkania
Kolejne artykuły
Bliski Marcelin – inwestycja mieszkaniowa zlokalizowana w Poznaniu na Grunwaldzie, przy ul. Jeleniogórskiej 14

Bliski Marcelin - inwestycja mieszkaniowa zlokalizowana w Poznaniu na Grunwaldzie, przy ul. Jeleniogórskiej 14

Dom w miejscowości Dzierżoniów

Kaplica grobowa rodziny Sadebecków w miejscowości Dzierżoniów

Zamów rzut 3D Zamów rzut 3D Zamów rzut 3D

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    4789 shares
    Share 1916 Tweet 1197
  • Izba – definicja

    2833 shares
    Share 1133 Tweet 708
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    279 shares
    Share 112 Tweet 70
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    251 shares
    Share 100 Tweet 63
  • Program wsparcia dla dzieci z rodzin byłych pracowników PGR

    203 shares
    Share 81 Tweet 51

Zyskujące na popularności

Patodeweloperka w Polsce vs nowelizacja ustawy
Budownictwo

Patodeweloperka w Polsce vs nowelizacja ustawy

przez redakcja
6 grudnia, 2023
0

Czy rozporządzenie ministra wstrzyma budowę nowych mieszkań? Zagrożenie wisi w powietrzu. Czy zmiany napędzą wzrost cen nieruchomości...

Sprzedaż udziałów w mieszkaniu – Sprawdź jak działa skup udziałów w nieruchomościach

Sprzedaż udziałów w mieszkaniu – Sprawdź jak działa skup udziałów w nieruchomościach

3 grudnia, 2023
Książeczki mieszkaniowe – kłopotliwy spadek po PRL

Liczba dostępnych ofert sprzedaży najtańszych mieszkań w miastach spadła nawet o 30 procent

23 listopada, 2023
Ciepła woda użytkowa w domu i nie tylko – 4 najlepsze rozwiązania!

Ciepła woda użytkowa w domu i nie tylko – 4 najlepsze rozwiązania!

22 listopada, 2023
Jakie mieszkania będą kupować Polacy w 2023 roku? Mniejsze metraże koniecznością

Zakup mieszkania to dziś droga przez mękę? Znamy najczęstsze problemy i wyzwania

21 listopada, 2023
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości