Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Deweloperzy gotowi na nowe wyzwania

05/04/2022
w Budownictwo, Deweloperzy
Artykuł przeczytasz w 3 minuty
Deweloperzy gotowi na nowe wyzwania

Fot. Publicon

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Doroczny Briefing Mieszkaniowy wrocławskiego Oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich to okazja do omówienia najbardziej aktualnych wyzwań branży. W obliczu dużego wzrostu cen materiałów budowlanych, który powoduje stały wzrost cen mieszkań, wąskiej oferty, a zarazem obniżenia zdolności kredytowej klientów, mieszkania stają się mniej dostępne. Tymczasem, w związku z napływem uchodźców, dotychczasowy ich niedobór obecnie skokowo się pogłębił.

Dialog z miastem

Podaż mieszkań na rynku pierwotnym w największych ośrodkach na przestrzeni roku (Q1 2021/Q1 2022) zanotowała duży spadek – dla Wrocławia było to około 40%. Niebagatelną rolę w zmniejszeniu liczby mieszkań wprowadzonych do oferty odgrywa niska dostępność gruntów pod budownictwo mieszkaniowe – zwłaszcza w centrum – i czasochłonne procesy administracyjne związane z uzyskiwaniem pozwoleń na budowę. Jednocześnie magistrat stolicy Dolnego Śląska szacuje, że pilnie potrzeba zbudować we Wrocławiu minimum 60000 nowych mieszkań. Tomasz Stoga, Prezes PZFD Wrocław, deklaruje pełne wsparcie ze strony branży, którą reprezentuje: „Miasto świetnie rozumie skalę wyzwań. By zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, które za sprawą sytuacji wojennej za naszą granicą diametralnie się zmieniły, musimy działać ramię w ramię. Deweloperzy są gotowi zwiększyć ilość budowanych mieszkań, instytucje finansowe chętnie angażują się w realizację projektów. Budowa mieszkań to dziś jednak proces o dużej bezwładności, zwykle kilkuletni od nabycia działki do oddania kluczy do mieszkania. Konieczne wydaje się usprawnienie prac planistycznych, w tym stosowanie specustawy mieszkaniowej, aby istotnie skrócić czas potrzebny na uzyskanie pozwoleń na budowę. Deklarujemy pełne wsparcie dla władz miasta w tym trudnym zadaniu zapewnienia Wrocławiowi oczekiwanej ilości mieszkań”.

Dwa kwartały ostrożności

Od wybuchu pandemii deweloperzy mierzą się z lawinowo rosnącymi kosztami, a w obliczu wojny także z obniżoną dostępnością materiałów i fachowców zatrudnionych na budowach. O ile w 2021 te rosnące koszty w naturalny sposób pokrywane były wzrastającymi cenami mieszkań, przy przyjaznej dla klientów polityce niskich stóp procentowych dającej im wysoką zdolność kredytową, obecnie – przy inflacji przekraczającej 10%, po kilku podwyżkach stóp procentowych i rekomendacji UKNF zaostrzającej kryteria wyliczania zdolności kredytowej – grono klientów mogących pozwolić sobie na zakup mieszkania staje się coraz węższe. Aby inwestycja deweloperska uzyskała kredyt bankowy niezbędny do uruchomienia i sfinansowania budowy, projekt musi wykazać minimum bezpieczeństwa, które przyjmuje się jako ok. 10-15% marży ponad planowanymi kosztami, która to marża ma pokryć ewentualny wzrost kosztów. Patrząc na dzisiejsze warunki rynkowe, wydaje się to mało bezpieczne pod względem kosztów, ale zarazem bardzo wyśrubowane pod względem cen mieszkań kryterium, przez co wiele inwestycji może nie zostać uruchomionych, pomimo luki podażowej. Piotr Bujak, główny ekonomista PKO BP prognozuje, że branżę deweloperską mogą czekać dwa-trzy kwartały spowolnienia i ostrożności, jednak nie obawia się trwałego załamania rynku. Ze względu na wysokie koszty realizacji obserwować będziemy spadek marż deweloperów, pomimo wzrostu cen mieszkań. Deweloperzy, w obliczu mniejszej dostępności mieszkań dla klientów, wspólnie z sektorem bankowym przyglądają się nowym rozwiązaniom w obszarze finansowania, aby możliwe było uruchamianie inwestycji mieszkań na sprzedaż lub wynajem, mając na uwadze niską zdolność kredytową klientów. Prognozy dla sektora PRS wydają się bardzo obiecujące, jednak – zdaniem analityków – segment ten nie jest w stanie zaspokoić popytu na mieszkania.

CZYTAJ TAKŻE

Jaka najbliższa przyszłość branży deweloperskiej? Już nie tak różowa…

Jaka najbliższa przyszłość branży deweloperskiej? Już nie tak różowa…

29 kwietnia, 2022
Wysokie koszty budowy i osłabienie popytu wyzwaniami dla deweloperów

Wysokie koszty budowy i osłabienie popytu wyzwaniami dla deweloperów

29 kwietnia, 2022

Źródło informacji: Publicon

Tagi: deweloperzy
Kolejne artykuły
Poradnik remontowy: jak przygotować się do remontu mieszkania?

Kredyt hipoteczny a rozwód?

W Polsce maleje liczba kredytów we frankach zaciągniętych na zakup mieszkań

Frankowicze mniej chętni do ugód z bankami. Większość woli iść do sądu

Prawo pierwokupu. Stanowi ono ważne ograniczenie prawa własności nieruchomości

Prawo pierwokupu. Stanowi ono ważne ograniczenie prawa własności nieruchomości

Nowoczesne usługi oraz narzędzia do prezentacji oferty nieruchomości Nowoczesne usługi oraz narzędzia do prezentacji oferty nieruchomości Nowoczesne usługi oraz narzędzia do prezentacji oferty nieruchomości

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    3873 shares
    Share 1549 Tweet 968
  • Izba – definicja

    1919 shares
    Share 768 Tweet 480
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    275 shares
    Share 111 Tweet 69
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    190 shares
    Share 76 Tweet 48
  • Program wsparcia dla dzieci z rodzin byłych pracowników PGR

    178 shares
    Share 71 Tweet 45

Zyskujące na popularności

telefon
Baza spółdzielni i administracji mieszkaniowych

Administracja Osiedla "Ligota"

przez redakcja
19 maja, 2022
0

Informacje Spółdzielnie i administracje mieszkaniowe to branża, w której Administracja Osiedla "Ligota" prowadzi swoją działalność. Siedzibą firmy...

Lesław Pelc Biuro Wycen Nieruchomości

Lesław Pelc Biuro Wycen Nieruchomości

16 maja, 2022
telefon

Administracja Osiedla "Kukuczki"

16 maja, 2022
telefon

Administracja Osiedla "Janów"

16 maja, 2022
Akt notarialny. Stanowi dla uczestników obrotu nieruchomościami ważne zabezpieczenie ich interesów

Akt notarialny. Stanowi dla uczestników obrotu nieruchomościami ważne zabezpieczenie ich interesów

15 maja, 2022
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości