Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Finanse
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Finanse
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Garaż podziemny to standard w nowych inwestycjach mieszkaniowych – co się dzieje w przypadku pożaru?

24/11/2020
w Mieszkania, Prawo
Artykuł przeczytasz w: 4 minuty
Garaż podziemny to standard w nowych inwestycjach mieszkaniowych – co się dzieje w przypadku pożaru?

fot. gethome.pl

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Niemal wszyscy deweloperzy sprzedają lokale mieszkalne razem z miejscem postojowym. Coraz częściej wykupione przez lokatorów miejsce do parkowania własnego pojazdu znajduje się w garażu podziemnym – ze względu na ograniczoną powierzchnię całej inwestycji. Co jednak dzieje się w przypadku, gdy w garażu podziemnym wybuchnie pożar?

Garaż podziemny a przepisy przeciwpożarowe

Deweloperzy dysponują zazwyczaj mocno ograniczoną powierzchnią, jeśli chodzi o inwestycje na cele mieszkaniowe. Z tego względu zazwyczaj decydują się na budowę garaży podziemnych (często nawet kilkukondygnacyjnych), tak by zapewnić przyszłym lokatorom budynku miejsca postojowe. Niestety – o ile większość mieszkańców będzie mogła zatem bez przeszkód zaparkować pojazd na wykupionym  przez siebie miejscu, o tyle mogą mieć problem z uzyskaniem dostępu do własnej komórki lokatorskiej. Ze względu na wspomnianą wcześniej ograniczoną powierzchnię inwestycji, deweloperzy decydują się zazwyczaj na wybudowanie tylko części komórek. Deweloperzy przypisują je zazwyczaj pojedynczym lokalom mieszkalnym – kupujący są zatem świadomi tego, że jeśli chcą mieć dostęp do takiego pomieszczenia, muszą po prostu zapłacić więcej.

Co jednak z tego wynika? Wiele osób ma po jakimś czasie problem ze składowaniem rzeczy w mieszkaniu. W związku z tym – nie posiadając komórki lokatorskiej – szukają miejsca, w którym mogą przechowywać część rzeczy. Jak łatwo się domyślić, wybór często pada na ciągi komunikacyjne (m.in. klatki schodowe, ale i garaże podziemne wspólne dla całej inwestycji). Mimo tego, że zarządcy nieruchomości na ogół przymykają na to oko, jest to ze strony mieszkańców postępowanie niezgodne z przepisami.

CZYTAJ TAKŻE

2018 rok może przynieść lekki wzrost cen nowych mieszkań. Deweloperzy mają coraz większy problem ze znalezieniem atrakcyjnych gruntów

Jak trzykrotnie obniżyć cenę wykupu gruntu pod garażem

2 stycznia, 2019
Dom z wbudowanym garażem czy garaż obok domu?

Dom z wbudowanym garażem czy garaż obok domu?

23 marca, 2018

W pierwszej kolejności wynika to z rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z par. 102 rozporządzenia garaż to samodzielny obiekt budowlany lub część innego obiektu, służący do przechowywania i bieżącej (niezawodowej) obsługi samochodów. Przepis jest sformułowany w taki sposób, że nie pozostawia pola do interpretacji – w garażu można przechowywać wyłącznie pojazdy samochodowe (chociaż odrębną kwestią są miejsca postojowe dla pojazdów motocyklowych).

Składowanie jakichkolwiek dodatkowych materiałów w garażu (także podziemnym) wykluczają także przepisy przeciwpożarowe. Po pierwsze – mogą one stanowić dodatkowe paliwo dla rozprzestrzeniającego się pożaru. Po drugie – mogą blokować przejścia ewakuacyjne, co z kolei może skończyć się tragicznie, jeśli w chwili wybuchu pożaru w garażu podziemnym będą znajdować się ludzie.

Odpowiedzialność za wypełnianie obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej ponoszą zarządcy nieruchomości. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego to oni powinni egzekwować od mieszkańców usuwanie rzeczy blokujących ciągi komunikacyjne oraz przejścia ewakuacyjne. Faktem jest natomiast, że na ten moment brakuje przepisów, które umożliwiałyby zarządcom nieruchomości skuteczne podejmowanie czynności wobec lokatorów, którzy do obowiązku się nie stosują.

Co dzieje się w razie pożaru w garażu podziemnym i kto ponosi odpowiedzialność w razie wystąpienia szkód?

Jakiś czas temu media w całej Polsce obiegła wiadomość o wybuchu pożaru w garażu podziemnym na nowym osiedlu przy ulicy Górczewskiej w Warszawie. Źródłem pożaru był prawdopodobnie samochód elektryczny (lub hulajnoga elektryczna). Pożar jednak bardzo szybko rozprzestrzenił się, a strażacy mieli problem z jego ugaszeniem. W pożarze ostatecznie spłonęło 47 aut, a budynek nie nadawał się do ponownego zamieszkania.

Pożar w garażu podziemnym – na co może liczyć właściciel mieszkania?

W takiej sytuacji najistotniejsza jest kwestia ubezpieczenia i możliwości uzyskania ewentualnego odszkodowania. Lokatorzy muszą jednak zdawać sobie sprawę z tego, że przepisy nie wymuszają na wspólnotach mieszkaniowych ubezpieczenia się. Zarządca nieruchomości powinien skłonić do tego wspólnotę, jednak nie ma takiego obowiązku.

Należy również mieć na uwadze fakt, że niektóre wspólnoty mieszkaniowe – nawet jeżeli ubezpieczą się – to zaniżają przy tym wartość budynku. W rezultacie może się zdarzyć, że ubezpieczyciel (np. właśnie w razie pożaru) wypłaci znacznie mniejszą kwotę niż powinien, gdyby wartość budynku nie została zaniżona. Wypłacone środki mogą takiej sytuacji nie starczyć na pokrycie rzeczywistej szkody.

Warto jednocześnie pamiętać, że lokator może np. samodzielnie ubezpieczyć miejsce postojowe w garażu podziemnym, jednak ubezpieczenie nie obejmuje wtedy samochodu ani innego pojazdu zaparkowanego na tym miejscu. Ubezpieczenie jest wypłacane tylko w sytuacji, gdy ubezpieczony (na skutek np. powodzi czy pożaru) nie będzie miał możliwości korzystać z tego miejsca, czyli – dojdzie do szkody całkowitej.

Konieczne jest też zaznaczenie, że odpowiedzialności za pożar w takiej sytuacji nie ponosi deweloper – chyba, że przyczyną pożaru była wewnętrzna wada instalacji budynku. W praktyce zdarza się to jednak bardzo rzadko – najczęściej pożary wybuchają na skutek niestosowania się lokatorów do przepisów przeciwpożarowych.


Materiał przygotowany przez eksperta portalu GetHome.pl

Tagi: garaż

Podobne artykuły

Przed pandemią najchętniej spotykaliśmy się w domu. Jak jest teraz?
Mieszkania

Przed pandemią najchętniej spotykaliśmy się w domu. Jak jest teraz?

20 stycznia, 2021
Dodatek mieszkaniowy z dopłatą z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19 to nawet 1500 zł miesięcznie
Kredyty i finanse

Dodatek mieszkaniowy z dopłatą z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19 to nawet 1500 zł miesięcznie

5 stycznia, 2021
Nowa inwestycja Murapol Osiedle Smart w Toruniu przy ul. Strobanda
Prawo

Zmiany w CIT od 1 stycznia 2021 – czy kupujący nowe mieszkania poniosą dodatkowe koszty?

3 stycznia, 2021
Podatek od nieruchomości w 2021 r. ile zapłacą mieszkańcy największych miast?
Kredyty i finanse

Podatek od nieruchomości w 2021 r. ile zapłacą mieszkańcy największych miast?

29 grudnia, 2020
Kolejne artykuły
Victoria Dom: ostatni etap budowy w Miasteczku Classic na warszawskim Tarchominie

Victoria Dom: ostatni etap budowy w Miasteczku Classic na warszawskim Tarchominie

ARIA Development: nowe Osiedle Natura II w Wieliszewie

ARIA Development: nowe Osiedle Natura II w Wieliszewie

Pompy ciepła są coraz popularniejsze Polsce

Pompy ciepła są coraz popularniejsze Polsce

Popularne

  • Izba – definicja

    Izba – definicja

    909 shares
    Share 364 Tweet 227
  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    367 shares
    Share 147 Tweet 92
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    262 shares
    Share 105 Tweet 65
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    127 shares
    Share 51 Tweet 32
  • Rynek nieruchomości a koronawirus

    111 shares
    Share 46 Tweet 27

Zyskujące na popularności

Konkurencja w branży nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości komercyjne

Zwycięzcy i przegrani rynku nieruchomości komercyjnych w 2020 r.

przez redakcja
20 stycznia, 2021
0

Zmiany, jakie zachodzą na rynku nieruchomości przyniosą nowych liderów i duże przemiany we wszystkich jego segmentach       ...

500+ dla Seniora: tak, ale nie z państwowej kasy

Senior na rynku nieruchomości – jakie są obecne trendy?

20 stycznia, 2021
Przed pandemią najchętniej spotykaliśmy się w domu. Jak jest teraz?

Przed pandemią najchętniej spotykaliśmy się w domu. Jak jest teraz?

20 stycznia, 2021
Jaki będzie rok 2021 na polskim rynku nieruchomości?

Jaki będzie rok 2021 na polskim rynku nieruchomości?

18 stycznia, 2021
Zmiany w prawie budowlanym: restrykcyjne przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków

Zmiany w prawie budowlanym: restrykcyjne przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków

18 stycznia, 2021
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2020 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Finanse
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy

© 2020 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

×

Polub nas na Facebooku!

Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie plików cookies. Dowiedz się więcej.