Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Finanse
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Finanse
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Inwestycja w najem nieruchomości w dobie pandemii? Jak to robić bezpiecznie i rentownie

10/11/2020
w Najem
Artykuł przeczytasz w: 5 minuty
Czy zainteresowanie kupnem mieszkań w Polsce wróciło do poziomu sprzed lockdownu?
Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Pomimo trwającej pandemii rynek najmu w dalszym ciągu jest bezpiecznym sposobem zarobku. Według ekspertów Angel Poland Group realny poziom stopy zwrotu z inwestycji w tym obszarze oscyluje wokół 5-6%. Biorąc pod uwagę najniższe w historii stopy procentowe oraz inflację na poziomie 3%, lokowanie kapitału w rynek najmu może być opłacalne.

Pandemia dokonała czasowego zawirowania na rynku najmu. Związane jest to z mniejszym popytem na mieszkania. Zarówno część studentów, jak też osoby, które utraciły pracę, wrócili do swoich domów rodzinnych, stąd sytuacja pozwalała wynajmującym na negocjację cen. Spadły też oczekiwania wynajmujących – w ogłoszeniach coraz rzadziej zauważamy dopiski “tylko dla pracujących studentów” czy “dziękujemy posiadaczom zwierząt”. Z drugiej strony w niektórych obszarach miasta czynsze są stabilne, a chętnych na najem nie brakuje.

Jak zatem zacząć inwestować w mieszkania na wynajem, by spać spokojnie? Wpływa na to kilka czynników.

CZYTAJ TAKŻE

Ceny mieszkań w Polsce na rynku wtórnym przyhamowały

Rynek najmu mieszkań w Polsce coraz bardziej profesjonalny. Jaka jest jego skala i przyszłość?

11 stycznia, 2021
Czy kupujący mają obecnie trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego w bankach

Mieszkania pod wynajem odporne na koronawirusa?

10 listopada, 2020

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

Mając atrakcyjną nieruchomość w centrum miasta i w budynkach oferujących szeroko pojęte udogodnienia dla mieszkańców np. własne siłownie, stacje rowerów miejskich, recepcje itp. możemy czuć się bezpiecznie. Specjaliści rynku nieruchomości nie odnotowali tu istotnych spadków.

Nie zaobserwowaliśmy gwałtownych ruchów, jeśli chodzi o rynek najmu w pożądanych lokalizacjach. Przykładowo, w apartamentowcu Angel River usytuowanym w samym centrum Wrocławia przy ul. Walońskiej, najemcy chętnie wynajmują mieszkania na długie terminy, a w przypadku zakończenia umowy, szybko znajdują się nowi chętni. Okazje cenowe pojawiały się rzadko i to tylko w początkowej fazie pierwszego lockdownu. Sytuacja nie zmieniła się także teraz na jesień, gdy uczelnie przeszły w tryb pracy zdalnej. Większość studentów  traktują to jako sytuację przejściową. W topowych lokalizacjach mieszkają w przewadze Ci, których zasobność portfela może pozwolić na przeczekanie, zważywszy, że często mieszkają dłużej niż rok i traktują lokum w dobrej lokalizacji mimo wszystko jako towar deficytowy. – tłumaczy Natalia Sawicka, dyrektor sprzedaży i marketingu w Angel Poland Group we Wrocławiu oraz członek zarządu Angel Management.

Dlatego szukając nieruchomości do zakupu w celach inwestycyjnych, musimy więc zadbać o jego dogodną lokalizację, najlepiej łączącą w sobie bliskość głównych ciągów komunikacyjnych, terenów zielonych i szeroko pojętego zaplecza biznesowego oraz akademickiego. Dzięki temu wzbudzimy zainteresowanie naszą ofertą wśród kilku kluczowych grup – studentów czy osób pracujących w centralnych obszarach miast.

Mniejszy metraż przyciąga najemców

Dane z corocznego raportu NBP potwierdzają, że lokale z jednym mieszkańcem stanowią aż 1/3 zasobu mieszkaniowego Wrocławia. Wynika to z faktu, że w przeważającej większości najemcą jest młoda osoba, pracująca bądź studiująca. Z tego powodu jedno i dwupokojowe mieszkania to najczęściej wybierany produkt inwestycyjny. Młodzi, jeśli tylko mają taką możliwość, wolą dopłacić do małej kawalerki niż wynajmować pokój w większym mieszkaniu, w obliczu panującej pandemii. Często na takie rozwiązanie decydują się także młode pary, w trakcie studiów lub tuż po, które marzą o swoim pierwszym wspólnym i samodzielnym mieszkaniu.

Obecna zaostrzona polityka kredytowa wprowadzona przez banki również przyczynia się do popularności takiego rozwiązania. Choć banki wróciły już częściowo do promocji kredytów hipotecznych i częściowo obniżyły restrykcyjne wymagania dotyczące wysokości wkładu własnego, w dalszym ciągu o kredyt trudniej osobom mającym dochody z innych źródeł niż umowa o pracę. W takiej sytuacji osoby te niezmiennie zasilają rynek najmu. Jednocześnie obserwujemy również grupę najemców, którzy pomimo posiadanej zdolności kredytowej, odraczają decyzję o zakupie własnego lokum, ze względu na aktualne zawirowania rynkowe.

W przypadku wynajmu tego typu mieszkania prognozy co do zysków są bardzo optymistyczne:

Z naszych doświadczeń wynika, że aktualny realny poziom stopy zwrotu oscyluje wokół 5-6%. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że mamy w tym momencie najniższe w historii stopy procentowe oraz inflację na poziomie 3%, inwestycja w rynek najmu okazuje się doskonałą lokatą kapitału – tłumaczy Natalia Sawicka.

Co zamiast najmu krótkoterminowego?

W związku z obowiązującymi obostrzeniami i coraz większą liczbą zachorowań, branża turystyczna przeżywa mocne osłabienie. Ci, którzy dotychczas zarabiali na najmie krótkoterminowym, musieli zmienić sposób działania. Sytuację rynku najmu krótkoterminowego zmieniły nie tylko okoliczności pandemii, ale także niedawno ogłoszony wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej, który orzekł, że każde z państw członkowskich może wprowadzić system uzyskiwania zezwoleń na krótkoterminowe wynajmowanie mieszkań.

Ministerstwo Rozwoju już kilka miesięcy temu zapowiedziało, że będzie chciało uregulować rynek najmu krótkoterminowego. Dynamiczny rozwój najmu krótkoterminowego stał się przed pandemią dużym kłopotem dla mieszkańców centralnych lokalizacji, największych miast.

Zysk przez cały rok

Według przygotowanego przez Grupę Mzuri raportu podsumowującego rok 2019 “Polski rynek najmu mieszkań w liczbach”, we Wrocławiu mieliśmy do czynienia z najniższą liczbą pustostanów od lat, a czynsze stale rosły. Aktualnie pomimo napiętej atmosfera związana z pandemią, potencjalni inwestorzy nadal traktują nieruchomości jako bezpieczną lokatę. Natomiast deweloperzy oraz zarządcy nieruchomości starając się zapewnić większe poczucie bezpieczeństwa dla swoich klientów, oferują specjalne rozwiązania na ten szczególny czas.

Obserwujemy, jak zachowuje się rynek. Klienci poszukują pewnych i stabilnych firm, dlatego wyszliśmy do nich z ofertą adekwatną do potrzeb w dzisiejszych czasach. W ramach naszej nowo powstałej usługi realizowanej w obrębie spółki Angel Management gwarantujemy naszym Klientom gwarantowany roczny przychód nawet do 33 000 zł, przy zakupie mieszkań na rynku pierwotnym w naszych wybranych inwestycjach we Wrocławiu i Krakowie. Mamy wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości, jesteśmy więc pewni powodzenia wynajmu w obiektach realizowanych przez Angel Poland Group. Ofertę kierujemy do osób, które wkraczają na rynek najmu i mają w związku z tym wiele niepewności – mówi Małgorzata Nowodworska, dyrektor sprzedaży i marketingu Angel Poland Group w Krakowie oraz członek zarządu Angel Management.

Limitowana oferta grupy deweloperskiej polega na zagwarantowaniu klientowi, że jego mieszkanie będzie wynajmowane na czas długoterminowy i że ciągłość przychodów z wynajmu zostanie utrzymana przez rok od przekazania kluczy. Tym samym, klient otrzymuje stałą, ustaloną kwotę co miesiąc na konto.

Wynajmowanie mieszkania może być opłacalnym sposobem na zarobek, co pokazują statystyki. Część osób odłożyła w czasie decyzję o zakupie mieszkania, dlatego w dalszym ciągu napędzają rynek najmu, pomimo zawirowań powróciła także część studentów. Tym samym nieruchomościami jak zwykle należy rozpatrywać jako bezpieczną przystań na niepewne czasy.

Tagi: najemwynajem

Podobne artykuły

Ceny mieszkań w Polsce na rynku wtórnym przyhamowały
Najem

Rynek najmu mieszkań w Polsce coraz bardziej profesjonalny. Jaka jest jego skala i przyszłość?

11 stycznia, 2021
Czy kupujący mają obecnie trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego w bankach
Najem

Mieszkania pod wynajem odporne na koronawirusa?

10 listopada, 2020
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce – sytuacja na jesieni 2020
Najem

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce – sytuacja na jesieni 2020

14 października, 2020
Jak zmieniło się budownictwo mieszkaniowe w ciągu ostatnich trzydziestu lat z punktu widzenia architekta? Wywiad z architektem Bogdanem Kulczyńskim
Najem

Największy spadek cen najmu w Warszawie, Lublinie i Krakowie

13 października, 2020
Kolejne artykuły
W Polsce szybko rośnie zadłużenie z tytułu czynszów

W Polsce szybko rośnie zadłużenie z tytułu czynszów

Nowa inwestycja Murapol Osiedle Smart w Toruniu przy ul. Strobanda

Nowa inwestycja Murapol Osiedle Smart w Toruniu przy ul. Strobanda

W jaki sposób Polacy w czasie pandemii Covid-18 kupują mieszkania od deweloperów

W jaki sposób Polacy w czasie pandemii Covid-18 kupują mieszkania od deweloperów

Nowoczesne strony docelowe w abonamencie Nowoczesne strony docelowe w abonamencie Nowoczesne strony docelowe w abonamencie

Popularne

  • Izba – definicja

    Izba – definicja

    978 shares
    Share 391 Tweet 245
  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    527 shares
    Share 211 Tweet 132
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    263 shares
    Share 106 Tweet 66
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    137 shares
    Share 55 Tweet 34
  • Rynek nieruchomości a koronawirus

    113 shares
    Share 46 Tweet 28

Zyskujące na popularności

Nowość na rynku nieruchomości. „Coworking dla lekarzy”, czyli prywatna klinika z gabinetami, które lekarze mogą najmować nawet na godziny
Nieruchomości komercyjne

Nowość na rynku nieruchomości. „Coworking dla lekarzy”, czyli prywatna klinika z gabinetami, które lekarze mogą najmować nawet na godziny

przez redakcja
5 marca, 2021
0

W połowie marca rusza pierwsza w Polsce klinika, w której lekarz może wynająć gabinet na godziny pod...

Profil klienta na rynku nieruchomości. Kto kupuje mieszkania w pandemii?

Profil klienta na rynku nieruchomości. Kto kupuje mieszkania w pandemii?

5 marca, 2021
Pierwszy etap osiedla Nordic Bemowo – wieloetapowa inwestycja przy ul. Lazurowej w Warszawie

Pierwszy etap osiedla Nordic Bemowo – wieloetapowa inwestycja przy ul. Lazurowej w Warszawie

5 marca, 2021
Gdzie są najtańsze mieszkania? Mieszkanie w Warszawie można kupić od 5 700 zł za metr. Poza stolicą jeszcze taniej

Gdzie są najtańsze mieszkania? Mieszkanie w Warszawie można kupić od 5 700 zł za metr. Poza stolicą jeszcze taniej

5 marca, 2021
Kompaktowe mieszkania znowu w cenie

Kompaktowe mieszkania znowu w cenie

1 marca, 2021
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2020 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Finanse
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy

© 2020 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

×

Polub nas na Facebooku!

Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie plików cookies. Dowiedz się więcej.