Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Istotne zmiany w kredytach hipotecznych

24/07/2023
w Kredyty i finanse
Artykuł przeczytasz w 3 minuty
Istotne zmiany w kredytach hipotecznych

Maria Ziegler schluesseldienstvergleich_eu

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

19 czerwca 2023 r. Komisja Nadzoru Finansowego przyjęła nowelizację Rekomendacji S. Wprowadzone zmiany są istotne nie tylko dla osób planujących skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2%, ale również dla klientów zamierzających ubiegać się o kredyt hipoteczny bez dopłaty do oprocentowania. Jak zmieniły się zasady udzielania kredytów hipotecznych?

Czego dotyczą  zmiany wprowadzone w nowelizacji Rekomendacji S?

Impulsem do opracowania nowelizacji Rekomendacji S, którą banki mają wdrożyć do 1 lipca 2024 r., były zmiany w prawie. Nowe brzmienie zbioru zasad dotyczących dobrych praktyk w zakresie ekspozycji zabezpieczonych hipotecznie jest istotne nie tylko dla osób planujących skorzystać z dopłat do rat kredytu hipotecznego, które są oferowane w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Zmiany odnoszą się też do kredytów udzielanych bez dopłat.

CZYTAJ TAKŻE

Kto zapłaci dodatkowe 6% PCC od „hurtowych” zakupów mieszkań?

Boom na rynku hipotek: o 273,1% wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe

3 sierpnia, 2023
Jaki obecnie trzeba mieć wkład własny aby dostać kredyt mieszkaniowy?

Ożywienie na rynku kredytów hipotecznych w Polsce

22 lipca, 2023

Nowelizacja Rekomendacji S – zakres zmian:

  • modyfikacja bufora uwzględnianego podczas ustalania zdolności kredytowej potencjalnego klienta – zarówno w przypadku kredytów ze stałym, jak i zmiennym oprocentowaniem;
  • wprowadzenie oczekiwań w zakresie uwzględniania modeli, które szacują ryzyko przedterminowych spłat kredytów hipotecznych;
  • wdrożenie oczekiwań co do informacji o ryzykach, które wiążą się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego i które powinny być przekazywane klientom zaciągającym takie zobowiązanie.

Jakie zmiany wprowadza nowelizacja Rekomendacji S?

Z perspektywy klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości kluczowy jest wspomniany bufor, który banki uwzględniają podczas wyliczania zdolności kredytowej. Jak banki ustalały zdolność kredytową przed wprowadzeniem zmian w Rekomendacji S? Zamiast uwzględniać aktualny poziom wskaźnika WIBOR czy oprocentowania kredytu, stosowały one właśnie bufor w postaci dodatkowych 5 punktów procentowych. Nowe zapisy, które pojawiły się w Rekomendacji S, wprowadzają w tym obszarze spore zmiany.

Po zmianie zapisów Rekomendacji S bank nadal będzie mógł stosować bufor. Jednak różnica dotyczy jego wysokości – zgodnie z nowymi wytycznymi bufor będzie:

  • niższy niż 2,5 p.p. w przypadku kredytów o stałym oprocentowaniu, które będą udzielane na okres dłuższy niż 5 lat – bufor dodatkowo spadnie, gdy okres kredytowania będzie niższy niż standardowy;
  • na poziomie 2,5 p.p. w przypadku kredytów o zmiennym oprocentowaniu – jednak bufor może wzrosnąć np. do 4 p.p. w razie niskich stóp procentowych czy podwyżek kosztu pieniądza.

Z punktu widzenia klientów zaproponowane zmiany są korzystne. Nowe zasady obliczania zdolności kredytowej mogą doprowadzić do tego, że o kredyt zaczną ubiegać się osoby, które nie miały szans na finansowanie, gdy bufor funkcjonował na poprzednich zasadach.

Z drugiej strony rozróżnienie między buforem stosowanym dla kredytów o okresowo stałym oprocentowaniu a buforem stosowanym dla kredytów o zmiennym oprocentowaniu może doprowadzić do zwiększonego zainteresowania produktami tej pierwszej kategorii. Ich promowania nie można uznać za przypadkowe – kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem wiążą się z mniejszym ryzykiem.

Jak treść nowej Rekomendacji S wpłynie na rynek kredytów hipotecznych?

Nowelizacja Rekomendacji S może doprowadzić do wzmożonego zainteresowania kredytami hipotecznymi. Przyjęcie przez banki niższego buforu stopy procentowej przełoży się wprost na wyższą zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców. Inaczej mówiąc, zmiany wprowadzone w Rekomendacji S mogą być szczególnie korzystne dla osób, które dotychczas nie miały szansy na sfinansowanie zakupu mieszkania z kredytu w takim stopniu, jaki je interesował.

Możliwość otrzymania kredytu hipotecznego może też przełożyć się na wzrost popytu na mieszkania dostępne w ofertach firm deweloperskich. To z kolei może stanowić asumpt dla deweloperów do rozpoczęcia nowych inwestycji deweloperskich, aby zaspokoić rosnące zainteresowanie. Nie należy tego jednak uznawać za pewnik – w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% klienci mogą otrzymać dofinansowanie również na mieszkanie z rynku wtórnego.


Autor: Paweł Ptak, redaktor portalu GetHome.pl

Tagi: kredyt hipotecznyrekomendacja S
Kolejne artykuły

Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę ws. likwidacji użytkowania wieczystego

Księga wieczysta to najważniejszy dokument dla przeprowadzenia bezpiecznych transakcji na rynku nieruchomości

Księga wieczysta to najważniejszy dokument dla przeprowadzenia bezpiecznych transakcji na rynku nieruchomości

Obwieszczenia o licytacjach komorniczych nieruchomości (15 lutego 2023)

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza zintegrowany plan inwestycyjny

Zamów rzut 3D Zamów rzut 3D Zamów rzut 3D

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    4688 shares
    Share 1875 Tweet 1172
  • Izba – definicja

    2700 shares
    Share 1080 Tweet 675
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    278 shares
    Share 112 Tweet 69
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    247 shares
    Share 99 Tweet 62
  • Program wsparcia dla dzieci z rodzin byłych pracowników PGR

    201 shares
    Share 80 Tweet 50

Zyskujące na popularności

Rynek nieruchomości

Wartość nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

przez redakcja
18 września, 2023
0

Szacowana wartość majątku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce na koniec 2022 r. wyniosła ok. 6,5 bln zł, wobec...

Czy warto wynająć profesjonalistę do odgrzybiania piwnicy?

Czy warto wynająć profesjonalistę do odgrzybiania piwnicy?

25 sierpnia, 2023
Silniki do Rolet Zewnętrznych: Od Bezwładności do Inteligencji

Silniki do Rolet Zewnętrznych: Od Bezwładności do Inteligencji

11 sierpnia, 2023
Polski rynek mieszkaniowy w 2021 roku – wzrost cen, kredyty i aktywność deweloperów

Budownictwo w opałach. Branża ma 62 mld zł zaległości wynika z najnowszych danych BIG InfoMonitor

10 sierpnia, 2023
Program Pierwsze Mieszkanie – podajemy zasady Bezpieczny Kredyt i Konto Mieszkaniowe

Jakie dokumenty są wymagane by skorzystać programu Bezpieczny Kredyt 2%? [LISTA]

6 sierpnia, 2023
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości