Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Kompaktowe mieszkania znowu w cenie

01/03/2021
w Rynek mieszkaniowy
Artykuł przeczytasz w: 5 minuty
Kompaktowe mieszkania znowu w cenie

Raport JLL „Preferencje nabywców mieszkań – 2020 r.”

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Dodatkowy pokój tak, ale na tym samym metrażu. Nabywcy chcą więcej pokoi, ale maleje metraż minimalny jaki w danym typie mieszkania są w stanie zaakceptować.

Nie można sprzedać czegoś czego się nie zaoferowało. Stąd tylko o krok do wniosku, że gdyby liczba mieszkań trzy, cztero czy pięciopokojowych była w ofercie większa, być może większe byłoby nią zainteresowanie ze strony nabywców. Pandemia, która zamknęła Polaków na długie miesiące w domach, przekształcając je w biuro, salę lekcyjną, siłownię czy miejsce spotkań z najbliższymi, przypomniała wielu z nich o tym, że wprawdzie nasze M własne, ale czasem jednak za ciasne. Tymczasem od lat w ofercie deweloperów królują „dwójki”. Okazuje się jednak, że nie bez przyczyny.

Z opublikowanego właśnie przez JLL raportu „Preferencje nabywców mieszkań – 2020 r.” wynika, że lokale dwupokojowe były najczęściej poszukiwanym typem mieszkań, i to nie tylko w ostatnim roku, a w całym okresie realizowanego od 2017 r. we współpracy z platformą obido.pl badania. Ponad 40% potencjalnych nabywców, których deklaracje przeanalizowali eksperci JLL, było zainteresowanych tego typu lokalem. Jest to o tyle ciekawe, że ok. 60% poszukujących mieszkania w tym serwisie stanowią rodziny z dziećmi oraz pary (na koniec IV kw. 2020 r. odpowiednio 31% i 30% aktywnych kont). Deklaracje dotyczące wyboru największych mieszkań tj. 5-pokojowych i większych, w całej historii badania nie przekroczyły 3%.

Poszukiwane „dwójki”, zgodnie z deklaracjami nabywców, powinny mieć średnio nie mniej niż ok. 36 mkw., przy czym ci, którzy szukają z myślą o późniejszym wynajmowaniu skłonni byli kupić nawet takie, które miały o ponad metr mniej. Poszukujące dwójek pary celowały natomiast raczej w metraże zbliżone do 38 mkw.. Rodziny wprawdzie od dwójek wolały lokale trzypokojowe, ale minimalny dopuszczany przez nie metraż tych mieszkań (53,5 mkw.) też można nazwać kompaktowym.

CZYTAJ TAKŻE

Demografia jest nieubłagana: znacząco zmieni ona rynek nieruchomości

Pięć trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce

18 lutego, 2021
Polska na tle Europy: w czym Polacy są gorsi, a w czym lepsi od innych jeśli chodzi o sytuację mieszkaniową

Polska na tle Europy: w czym Polacy są gorsi, a w czym lepsi od innych jeśli chodzi o sytuację mieszkaniową

26 stycznia, 2021

Czy Polaków stać na większe mieszkania?

Od 2017 r., w każdym z miast wzrosły deklarowane budżety osób poszukujących mieszkania do zakupu i nie może to dziwić, bo stanowi naturalną odpowiedź na rosnące ceny oferowanych przez deweloperów mieszkań. W 2020 r. największy wzrost przeciętnego budżetu przeznaczanego na zakup mieszkania zanotowano w Trójmieście (o 15%). W Warszawie nabywcy byli gotowi wydać o 11% więcej, a w Krakowie o 10%. Najmniejszy wzrost deklarowanej ceny maksymalnej zanotowano we Wrocławiu (o 5%).

Uspokojenie dynamiki wzrostu cen, które nastąpiło za sprawą pandemii sprawiło, że rozdźwięk pomiędzy wartością lokali oferowanych przez deweloperów, a możliwościami finansowymi nabywców na koniec 2020 r. istotnie się zmniejszył, a jedynym miastem, w którym średni budżet zakupu jest niższy niż cena zakupu przeciętnego mieszkania jest Warszawa. Jednym z powodów takiego stanu rzeczy może być kurcząca się pula mieszkań oferowanych przez deweloperów i istotna przewaga popytu nad podażą w tym mieście,

komentuje Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.

Przeciętny budżet rodziny z dziećmi, chcącej na koniec 2020 r. kupić mieszkanie w Warszawie, wynosił 754 500 zł. Przy średniej cenie 1 mkw., która w grudniu wynosiła w stolicy 11 000 zł można było za tę kwotę kupić mieszkanie o metrażu 69 m2. Za średni deklarowany budżet wynoszący 621 500 zł rodziny poszukujące mieszkań w Krakowie mogły kupić już tylko 62 mkw. We Wrocławiu, gdzie za metr trzeba było zapłacić 8800 zł, możliwy do nabycia przez rodzinę metraż wynosił 63 mkw., a w Trójmieście, przy cenach ofertowych na poziomie 9900 zł/mkw., zaledwie 61 mkw.

W tej sytuacji nie dziwi niewielkie zainteresowanie największymi mieszkaniami. Trudno sobie wyobrazić wygodne czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 61 czy 63 metrów. Polacy są dziś wprawdzie zamożniejsi niż kilka lat temu, a ceny mieszkań w porównaniu do przeciętnych zarobków stabilne, nie zmienia to jednak faktu, że duża część polskich rodzin wciąż mieszka w warunkach, które wg. Eurostatu można uznać za przeludnione

komentuje Aleksandra Gałabuda, Analityk w Zespole Badań Rynku Mieszkaniowego.

Zmiany nie tylko ze względu na pandemię

Dane opublikowane w raporcie pokazują, że zainteresowanie mieszkaniami o większej liczbie pomieszczeń wprawdzie powoli, ale rośnie, a zjawiska tego nie można wiązać wyłącznie z okolicznościami wywołanymi przez COVID-19.

Wśród czterech miast, dla których prowadzone są analizy, zdecydowanie najwięcej chętnych na duże mieszkania jest w Warszawie. Tam zresztą podobnie jak w Krakowie, zainteresowanie lokalami liczącymi cztery lub więcej pokoi podwoiło się w ciągu ostatnich 4 lat. Udział osób zainteresowanych ich zakupem na koniec 2020 r. wzrósł w porównaniu do I kw. 2017 r. z 9% do 18% w Warszawie i z 7% do 16% w Krakowie.
Patrząc na dane wyłącznie za ostatni rok, liczba osób poszukujących mieszkań składających się z czterech lub większej liczby pokoi wzrosła z 14% na koniec 2019 r. do 16% na koniec 2020 r.

Eksperci JLL podkreślają, że nabywcy, którzy zdecydowali się lub rozważają zakup mieszkania w celu poprawy warunków mieszkaniowych byli w ostatnich miesiącach 2020 r. i będą również w 2021 r. jedną z ważniejszych grup popytowych odpowiedzialnych za sprzedaż na rynku pierwotnym. Powinno to, w połączeniu ze spadkiem udziału w popycie zakupów pod wynajem, zaowocować dalszym zwiększaniem udziału w sprzedaży największych lokali.

Zmiana modelu pracy i nauki oraz widmo nawrotu okresów, w których będziemy spędzali w domach całe tygodnie zmieniły sposób w jaki wiele osób patrzy na własne mieszkania i ich najważniejsze cechy. Potrzeba posiadania dodatkowej autonomicznej przestrzeni do pracy jest tak silna, że nabywcy są w stanie na jej rzecz zwiększyć budżet czy zrezygnować z centralnych lokalizacji

komentuje Aleksandra Gałabuda, ekspertka JLL.

Więcej pokoi, ale na mniejszym metrażu

Potrzeba posiadania dodatkowej przestrzeni znalazła odbicie w dwóch zgoła przeciwstawnych zjawiskach. Zmalała minimalna oczekiwana powierzchnia mieszkań większych, a wzrosła minimalna powierzchnia lokali typu studio.
Zmiany te były widoczne przede wszystkim w deklaracjach rodzin i inwestorów. Te pierwsze częściej niż przed rokiem (wzrost o 3 p.p.) decydowały się na wybór mieszkań czteropokojowych ale minimalny metraż tych mieszkań był średnio o 2 mkw. mniejszy niż na koniec 2019 r. Inwestorzy z kolei przy deklaracjach dotyczących minimalnych metraży mieszkań typu studio i dwójek skłonni byli wybierać mieszkania o ok 1 mkw. większe.

Proces poszukiwania mieszkania trwa średnio 5-6 miesięcy i jest bardzo złożony. Nakładają się na niego preferencje kupujących z ich możliwościami budżetowymi. I choć każdy przypadek jest inny, to przekrojowe przyjrzenie się wielu ścieżkom zakupowym pozwala na odkrycie w nich prawidłowości i lepsze zrozumienie tego procesu,

komentuje Marian Bruliński, wiceprezes i dyrektor marketingu obido.

Tagi: Rynek mieszkaniowy

Podobne artykuły

GUS opublikował wskaźniki cen lokali mieszkalnych w IV kwartale 2020 r.
Rynek mieszkaniowy

GUS opublikował wskaźniki cen lokali mieszkalnych w IV kwartale 2020 r.

6 kwietnia, 2021
Zostały niecałe 2 tygodnie, aby zgłosić się do konkursu Top Woman in Real Estate! Pozwól by Twoje działania zostały docenione
Nieruchomości

Zostały niecałe 2 tygodnie, aby zgłosić się do konkursu Top Woman in Real Estate! Pozwól by Twoje działania zostały docenione

17 marca, 2021
Ceny gruntów pod inwestycje rosną i nadal będą rosły
Rynek mieszkaniowy

Kryzys zaczął wpływać na ceny nieruchomości w Polsce, spadki w Warszawie

9 marca, 2021
Profil klienta na rynku nieruchomości. Kto kupuje mieszkania w pandemii?
Rynek mieszkaniowy

Profil klienta na rynku nieruchomości. Kto kupuje mieszkania w pandemii?

5 marca, 2021
Kolejne artykuły
Gdzie są najtańsze mieszkania? Mieszkanie w Warszawie można kupić od 5 700 zł za metr. Poza stolicą jeszcze taniej

Gdzie są najtańsze mieszkania? Mieszkanie w Warszawie można kupić od 5 700 zł za metr. Poza stolicą jeszcze taniej

Pierwszy etap osiedla Nordic Bemowo – wieloetapowa inwestycja przy ul. Lazurowej w Warszawie

Pierwszy etap osiedla Nordic Bemowo – wieloetapowa inwestycja przy ul. Lazurowej w Warszawie

Profil klienta na rynku nieruchomości. Kto kupuje mieszkania w pandemii?

Profil klienta na rynku nieruchomości. Kto kupuje mieszkania w pandemii?

Nowoczesne strony docelowe w abonamencie Nowoczesne strony docelowe w abonamencie Nowoczesne strony docelowe w abonamencie

Popularne

  • Izba – definicja

    Izba – definicja

    1022 shares
    Share 409 Tweet 256
  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    634 shares
    Share 254 Tweet 159
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    264 shares
    Share 106 Tweet 66
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    144 shares
    Share 58 Tweet 36
  • Rynek nieruchomości a koronawirus

    115 shares
    Share 47 Tweet 28

Zyskujące na popularności

Ulicę Wschowska w Warszawie – Grupa Waryński przywróci jej przedwojenny wygląd
Urbanistyka

Ulicę Wschowska w Warszawie – Grupa Waryński przywróci jej przedwojenny wygląd

przez redakcja
12 kwietnia, 2021
0

Grupa Waryński odrestauruje zabytkową ulicę Wschowską w Warszawie, przy której realizuje budynek biurowy EQ2   Deweloper otrzymał...

Jaki obecnie trzeba mieć wkład własny aby dostać kredyt mieszkaniowy?

Jaki obecnie trzeba mieć wkład własny aby dostać kredyt mieszkaniowy?

12 kwietnia, 2021
Ceny nowych mieszkań w ofertach na portalach internetowych. Powinny być widoczne czy ukryte i dostępne dopiero po kontakcie z handlowcem?

Ceny nowych mieszkań w ofertach na portalach internetowych. Powinny być widoczne czy ukryte i dostępne dopiero po kontakcie z handlowcem?

9 kwietnia, 2021
GUS opublikował wskaźniki cen lokali mieszkalnych w IV kwartale 2020 r.

GUS opublikował wskaźniki cen lokali mieszkalnych w IV kwartale 2020 r.

6 kwietnia, 2021
Ceny rodzinnych ogrodów działkowych biją kolejne rekordy. 150 tysięcy złotych za ROD?

Ceny rodzinnych ogrodów działkowych biją kolejne rekordy. 150 tysięcy złotych za ROD?

6 kwietnia, 2021
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości