Popyt na rynku nieruchomości
Pod względem typu nieruchomości, popyt na rynku rozkłada się następująco:
- mieszkania: 51,26%,
- domy: 35,85%,
- działki: 8,64%,
- budowle komercyjne: 4,25%.
Źródło: Morizon.pl
Zasoby mieszkaniowe, powierzchnia i stan mieszkań
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 14 listopada 2017 r. minimalna wymagana prawem powierzchnia użytkowa w mieszkaniu to 25 m2.
- liczba mieszkań w Polsce: 14,3 mln,
- łączna powierzchnia użytkowa mieszkań w Polsce: 1 053,3 mln m²,
- łączna liczba pomieszczeń w mieszkaniach w Polsce: 54,6 mln izb,
- średnia wielkość mieszkania w Polsce: 73,8 m²,
- przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na 1 osobę: 27,4 m²,
- przeciętna liczba osób na 1 izbę: 0,70,
- odsetek mieszkań wyposażonych w wodociągi: 96,8%,
- odsetek mieszkań wyposażonych w ustęp: 93,7%,
- odsetek mieszkań wyposażonych w łazienkę: 91,3%,
- odsetek mieszkań podłączonych do Instalacji gazowej: 50%.
Źródło: Gospodarka Mieszkaniowa w 2016 r., Główny Urząd Statystyczny
Wartość rynku nieruchomości
Wskaźnik ceny za 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania wynosi 4132 zł (stan na I kwartał 2018 r.).
- Szacowana wartość nieruchomości mieszkaniowych w Polsce: 3,17 bilionów złotych.
- Szacowany majątek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce stanowi ok. 182% PKB oraz ok. 54% majątku trwałego w gospodarce.
- Przeciętna powierzchnia domu jednorodzinnego: 134,6 m².
- Wartość usług mieszkaniowych w Polsce wynosi ok 12% PKB.
- Liczba podatników wykazujących wyłącznie ryczałt należny: 505 000.
- Kwota ryczałtu należnego: 807 mln zł.
- Kwota przeciętnego rocznego ryczałtu: 1,6 tys. zł.
- Samorządy terytorialne z tytułu podatku od nieruchomości otrzymały 20,7 mld zł.
- Wartość kredytów mieszkaniowych: 394,3 mld zł.
Źródło: Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2016 r., Narodowy Bank Polski
Transakcje kupna-sprzedaży
Popyt na zakup mieszkań stanowi 78,24% całego popytu na rynku mieszkaniowym.
- mieszkania 2-pokojowe: 42,44%,
- mieszkania 3-pokojowe: 33,59%,
- mieszkania 1-pokojowe: 16,15%,
- mieszkania 4-pokojowe: 7,61%,
- mieszkania 5-pokojowe 0,2%.
Źródło: Morizon.pl
- Odsetek transakcji gotówkowych w 2016 r.: ponad 60%.
- Odsetek kredytów w 2016 r.: poniżej 40%.
Źródło: E-Valuer Index 2017, Emmerson Evaluation
- Odsetek transakcji dotyczących lokali: 47,5%.
- Odsetek transakcji dotyczących nieruchomości gruntowych: 35,7%.
- Odsetek transakcji dotyczących nieruchomości zabudowanych: 16,7%.
- Odsetek transakcji dotyczących budynków: 0,1%.
- Udział wartości transakcji odnotowanych w segmencie lokali w całkowitej wartości obrotu nieruchomościami: 41,7%
- Udział wartości transakcji sprzedaży odnotowanych w segmencie nieruchomości zabudowanych w całkowitej wartości obrotu nieruchomościami: 37,3%
- Udział wartości transakcji w segmencie nieruchomości gruntowych w całkowitej wartości obrotu nieruchomościami: 20,08%
- Udział wartości transakcji odnotowanych w segmencie budynków w całkowitej wartości obrotu nieruchomościami: 0,2%
Stan na 2016 rok. Źródło: Obrót Nieruchomościami w 2016 r., Główny Urząd Statystyczny
Akty notarialne
Jak wynika z ewidencji prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości na formularzu MS-Not24, liczba aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości w 2016 r. wyniosła 483 tys.
- Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży lokali: 36,9%.
- Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży prawa użytkowania wieczystego: 1,4%.
- Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu: 9,4%.
- Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości na rzecz skarbu państwa lub jednostki samorządu terytorialnego: 1%.
- Odsetek aktów notarialnych dotyczących oddania przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste: 0,2%.
- Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości rolnych: 14,4%.
- Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek niezabudowanych: 18,7%.
- Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek zabudowanych budynkiem mieszkalnym: 9,2%.
- Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości innych: 5,6%.
- Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek zabudowanych budynkiem o innym przeznaczeniu: 3,2%.
Dane dla roku 2016. Źródło: Obrót Nieruchomościami w 2016 r., Główny Urząd Statystyczny
Kredyt hipoteczny
Wartość kredytów mieszkaniowych w Polsce wynosi 44,6 mld złotych (wynik na 2017 r., na podstawie WirtualneMedia).
- Wymagany wkład własny przy kredycie hipotecznym to 20%.
- Wysokość wkładu własnego można zmniejszyć do 10% przy wykupieniu dodatkowego ubezpieczenia.
Zdolność kredytowa
- Mediana zdolności kredytowej trzyosobowej rodziny z dochodem dwóch pensji w wysokości średnich krajowych wynosi 513.1 tys. zł. (stan na 1.10.2017 r.).
- Popyt na kredyt w ciągu roku wzrósł o 13,4% (stan na styczeń 2018 r.).
Źródło: Bartosz Turek, Open Finance
Więcej informacji w szczegółowym raporcie o kredytach hipotecznych.
Średnia wysokość raty kredytu względem liczby pokoi
- Średnia wysokość raty kredytu przy zakupie kawalerki w jednym z dziesięciu największych miast w Polsce wynosi 590 zł miesięcznie.
- Średnia wysokość raty kredytu przy zakupie mieszkania dwupokojowego w jednym z dziesięciu największych miast w Polsce wynosi 983 zł miesięcznie.
- Średnia wysokość raty kredytu przy zakupie mieszkania trzypokojowego w jednym z dziesięciu największych miast w Polsce wynosi 1475 zł miesięcznie.
Dane dla zadłużenia na 30 lat z 20-proc. wkładem własnym; stan na 2016 rok); źródło: Morizon.pl, Już od półtora roku drożeje zakup mieszkań
Rynek wynajmu
Popyt na wynajem mieszkań stanowi 21,76% całego popytu na rynku mieszkaniowym. Popyt ten rozkłada się następująco:
- mieszkania 2-pokojowe: 44,3%
- mieszkania 1-pokojowe: 28,85%
- mieszkania 3-pokojowe: 22,35%
- mieszkania 4-pokojowe: 3,97%
- mieszkania 5-pokojowe: 0,53%
Źródło: Morizon.pl
- Średnie stopy zwrotu, jakie można uzyskać w 2018 roku z wynajmu mieszkania, wynoszą nieco powyżej 4%, a dla najlepszych lokalizacji mogą przekraczać 5%
- Rynek mieszkań na wynajem jest bardzo rozdrobniony w porównaniu z Europą Zachodnią. Dominują inwestorzy indywidualni. Stopa zwrotu z wynajmu jest średnio wyższa w miastach regionalnych niż w największych ośrodkach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań.Źródło: raport E-Valuer Index 2018, Emmerson Evaluation
- Średnia rentowność wynajmu mieszkań w 2016 roku mogła być nawet trzykrotnie wyższa w stosunku do oprocentowania na lokatach bankowych.Źródło: raport E-Valuer Index 2017, Emmerson Evaluation
Program Mieszkanie dla Młodych oraz Mieszkanie Plus
W 2018 w ciągu 2 dni został rozdysponowany cały budżet przeznaczony na projekt, a już 3 stycznia BGK ogłosił zakończenie naboru wniosków. Dla porównania w 2017 roku nabór trwał dwa tygodnie.
- W ramach programu MdM od 2014 roku do maja 2017 Bank Gospodarstwa krajowego zrealizował 77 294 dopłaty.
- Łączna suma wsparcia w ramach programu wynosi 1,9 mld złotych
- Wszystkich wniosków, licząc razem z oczekującymi na realizację, jest 96 927, których łączna suma wynosi 2,5 mld zł.
- Dopłatę w wysokości 10% przyznano 54909 osobom na kwotę 1 mld złotych.
- 15%, które przysługiwało rodzinom z jednym dzieckiem, przyznano 16117 osobom, a końcowa suma wyniosła 481 milionów złotych.
- Dofinansowań w wysokości 20%, o które mogli starać się rodzice dwójki dzieci, wypłacono w wysokości 122 mln zł dla 3114 wnioskodawców.
- 30% dopłaty otrzymało 3154 beneficjentów, a łączna suma wypłat wynosiła 246 mln.
- Średnia wielkość mieszkania zakupionego w programie MdM wyniosła 53,9 m², a przeciętny koszt 218 tys zł.
- Łącznie zakupiono 89 420 mieszkań.
- Średnią powierzchnię domu zakupionego w programie MdM oszacowano na 86,93 m², a przeciętna cena wyniosła 292 tys zł. Łącznie podpisano 4292 umowy dotyczące zakupu domu.
Źródło: Mieszkanie dla Młodych 2017/2018 w statystykach, MieszkanieDM.pl
