Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Kondycja rynku nieruchomości w Polsce

29/08/2018
w Deweloperzy, Mieszkania
Artykuł przeczytasz w 6 minuty
Kondycja rynku nieruchomości w Polsce

Źródło: Morizon

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Popyt na rynku nieruchomości

Pod względem typu nieruchomości, popyt na rynku rozkłada się następująco:

  • mieszkania: 51,26%,
  • domy: 35,85%,
  • działki: 8,64%,
  • budowle komercyjne: 4,25%.

Źródło: Morizon.pl

CZYTAJ TAKŻE

Małomiasteczkowa cenowa rzeczywistość w porównaniu do metropolii

Deweloperzy chętnie budują poza aglomeracjami. Jakie są ceny mieszkań w mniejszych miastach?

29 marca, 2022
Książeczki mieszkaniowe – kłopotliwy spadek po PRL

Wojna w Ukrainie mocno wpłynie ochłodzenie na polskim rynku nieruchomości

18 marca, 2022

Zasoby mieszkaniowe, powierzchnia i stan mieszkań

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 14 listopada 2017 r. minimalna wymagana prawem powierzchnia użytkowa w mieszkaniu to 25 m2.

Sytuacja mieszkaniowa w Polsce (stan na 2016 rok):
  • liczba mieszkań w Polsce: 14,3 mln,
  • łączna powierzchnia użytkowa mieszkań w Polsce: 1 053,3 mln m²,
  • łączna liczba pomieszczeń w mieszkaniach w Polsce: 54,6 mln izb,
  • średnia wielkość mieszkania w Polsce: 73,8 m²,
  • przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na 1 osobę: 27,4 m²,
  • przeciętna liczba osób na 1 izbę: 0,70,
  • odsetek mieszkań wyposażonych w wodociągi: 96,8%,
  • odsetek mieszkań wyposażonych w ustęp: 93,7%,
  • odsetek mieszkań wyposażonych w łazienkę: 91,3%,
  • odsetek mieszkań podłączonych do Instalacji gazowej: 50%.

Źródło: Gospodarka Mieszkaniowa w 2016 r., Główny Urząd Statystyczny

Jak wynika z raportów GUS, w ciągu 8 lat (2008-2016) średnia wielkość mieszkania w Polsce wzrosła o 3,6 m².

Wartość rynku nieruchomości

Wskaźnik ceny za 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania wynosi 4132 zł (stan na I kwartał 2018 r.).

Źródło: Główny Urząd Statystyczny 
  • Szacowana wartość nieruchomości mieszkaniowych w Polsce: 3,17 bilionów złotych.
  • Szacowany majątek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce stanowi ok. 182% PKB oraz ok. 54% majątku trwałego w gospodarce.
  • Przeciętna powierzchnia domu jednorodzinnego: 134,6 m².
  • Wartość usług mieszkaniowych w Polsce wynosi ok 12% PKB.
  • Liczba podatników wykazujących wyłącznie ryczałt należny: 505 000.
  • Kwota ryczałtu należnego: 807 mln zł.
  • Kwota przeciętnego rocznego ryczałtu: 1,6 tys. zł.
  • Samorządy terytorialne z tytułu podatku od nieruchomości otrzymały 20,7 mld zł.
  • Wartość kredytów mieszkaniowych: 394,3 mld zł.

Źródło: Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2016 r., Narodowy Bank Polski

Transakcje kupna-sprzedaży

Popyt na zakup mieszkań stanowi 78,24% całego popytu na rynku mieszkaniowym.

Popyt na rynku sprzedaży mieszkań rozkłada się następująco:
  • mieszkania 2-pokojowe: 42,44%,
  • mieszkania 3-pokojowe: 33,59%,
  • mieszkania 1-pokojowe: 16,15%,
  • mieszkania 4-pokojowe: 7,61%,
  • mieszkania 5-pokojowe 0,2%.

Źródło: Morizon.pl

  • Odsetek transakcji gotówkowych w 2016 r.: ponad 60%.
  • Odsetek kredytów w 2016 r.: poniżej 40%.

Źródło: E-Valuer Index 2017, Emmerson Evaluation

Transakcje odnotowane w Rejestrach Cen i Wartości Nieruchomości stanowią prawie 84% liczby aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości odnotowanych przez Ministerstwo Sprawiedliwości.
  • Odsetek transakcji dotyczących lokali: 47,5%.
  • Odsetek transakcji dotyczących nieruchomości gruntowych: 35,7%.
  • Odsetek transakcji dotyczących nieruchomości zabudowanych: 16,7%.
  • Odsetek transakcji dotyczących budynków: 0,1%.
  • Udział wartości transakcji odnotowanych w segmencie lokali w całkowitej wartości obrotu nieruchomościami: 41,7%
  • Udział wartości transakcji sprzedaży odnotowanych w segmencie nieruchomości zabudowanych w całkowitej wartości obrotu nieruchomościami: 37,3%
  • Udział wartości transakcji w segmencie nieruchomości gruntowych w całkowitej wartości obrotu nieruchomościami: 20,08%
  • Udział wartości transakcji odnotowanych w segmencie budynków w całkowitej wartości obrotu nieruchomościami: 0,2%

Stan na 2016 rok. Źródło: Obrót Nieruchomościami w 2016 r., Główny Urząd Statystyczny

Akty notarialne

Jak wynika z ewidencji prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości na formularzu MS-Not24, liczba aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości w 2016 r. wyniosła 483 tys.

  • Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży lokali: 36,9%.
  • Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży prawa użytkowania wieczystego: 1,4%.
  • Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu: 9,4%.
  • Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości na rzecz skarbu państwa lub jednostki samorządu terytorialnego: 1%.
  • Odsetek aktów notarialnych dotyczących oddania przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste: 0,2%.
  • Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości rolnych: 14,4%.
  • Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek niezabudowanych: 18,7%.
  • Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek zabudowanych budynkiem mieszkalnym: 9,2%.
  • Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości innych: 5,6%.
  • Odsetek aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek zabudowanych budynkiem o innym przeznaczeniu: 3,2%.

Dane dla roku 2016. Źródło: Obrót Nieruchomościami w 2016 r., Główny Urząd Statystyczny 

Kredyt hipoteczny

Wartość kredytów mieszkaniowych w Polsce wynosi 44,6 mld złotych (wynik na 2017 r., na podstawie WirtualneMedia).

  • Wymagany wkład własny przy kredycie hipotecznym to 20%.
  • Wysokość wkładu własnego można zmniejszyć do 10% przy wykupieniu dodatkowego ubezpieczenia.

Zdolność kredytowa

  • Mediana zdolności kredytowej trzyosobowej rodziny z dochodem dwóch pensji w wysokości średnich krajowych wynosi 513.1 tys. zł. (stan na 1.10.2017 r.).
  • Popyt na kredyt w ciągu roku wzrósł o 13,4% (stan na styczeń 2018 r.).

Źródło: Bartosz Turek, Open Finance

Więcej informacji w szczegółowym raporcie o kredytach hipotecznych.

Średnia wysokość raty kredytu względem liczby pokoi

  • Średnia wysokość raty kredytu przy zakupie kawalerki w jednym z dziesięciu największych miast w Polsce wynosi 590 zł miesięcznie.
  • Średnia wysokość raty kredytu przy zakupie mieszkania dwupokojowego w jednym z dziesięciu największych miast w Polsce wynosi 983 zł miesięcznie.
  • Średnia wysokość raty kredytu przy zakupie mieszkania trzypokojowego w jednym z dziesięciu największych miast w Polsce wynosi 1475 zł miesięcznie.

Dane dla zadłużenia na 30 lat z 20-proc. wkładem własnym; stan na 2016 rok); źródło: Morizon.pl, Już od półtora roku drożeje zakup mieszkań

Rynek wynajmu

Popyt na wynajem mieszkań stanowi 21,76% całego popytu na rynku mieszkaniowym. Popyt ten rozkłada się następująco:

  • mieszkania 2-pokojowe: 44,3%
  • mieszkania 1-pokojowe: 28,85%
  • mieszkania 3-pokojowe: 22,35%
  • mieszkania 4-pokojowe: 3,97%
  • mieszkania 5-pokojowe: 0,53%

Źródło: Morizon.pl

  • Średnie stopy zwrotu, jakie można uzyskać w 2018 roku z wynajmu mieszkania, wynoszą nieco powyżej 4%, a dla najlepszych lokalizacji mogą przekraczać 5%
  • Rynek mieszkań na wynajem jest bardzo rozdrobniony w porównaniu z Europą Zachodnią. Dominują inwestorzy indywidualni. Stopa zwrotu z wynajmu jest średnio wyższa w miastach regionalnych niż w największych ośrodkach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań.Źródło: raport E-Valuer Index 2018, Emmerson Evaluation
  • Średnia rentowność wynajmu mieszkań w 2016 roku mogła być nawet trzykrotnie wyższa w stosunku do oprocentowania na lokatach bankowych.Źródło: raport E-Valuer Index 2017, Emmerson Evaluation

Program Mieszkanie dla Młodych oraz Mieszkanie Plus

W 2018 w ciągu 2 dni został rozdysponowany cały budżet przeznaczony na projekt, a już 3 stycznia BGK ogłosił zakończenie naboru wniosków. Dla porównania w 2017 roku nabór trwał dwa tygodnie.

  • W ramach programu MdM od 2014 roku do maja 2017 Bank Gospodarstwa krajowego zrealizował 77 294 dopłaty.
  • Łączna suma wsparcia w ramach programu wynosi 1,9 mld złotych
  • Wszystkich wniosków, licząc razem z oczekującymi na realizację, jest 96 927, których łączna suma wynosi 2,5 mld zł.
  • Dopłatę w wysokości 10% przyznano 54909 osobom na kwotę 1 mld złotych.
  • 15%, które przysługiwało rodzinom z jednym dzieckiem, przyznano 16117 osobom, a końcowa suma wyniosła 481 milionów złotych.
  • Dofinansowań w wysokości 20%, o które mogli starać się rodzice dwójki dzieci, wypłacono w wysokości 122 mln zł dla 3114 wnioskodawców.
  • 30% dopłaty otrzymało 3154 beneficjentów, a łączna suma wypłat wynosiła 246 mln.
  • Średnia wielkość mieszkania zakupionego w programie MdM wyniosła 53,9 m², a przeciętny koszt 218 tys zł.
  • Łącznie zakupiono 89 420 mieszkań.
  • Średnią powierzchnię domu zakupionego w programie MdM oszacowano na 86,93 m², a przeciętna cena wyniosła 292 tys zł. Łącznie podpisano 4292 umowy dotyczące zakupu domu.

Źródło: Mieszkanie dla Młodych 2017/2018 w statystykach, MieszkanieDM.pl

W ramach programu Mieszkanie Plus w przygotowaniu jest ponad 25 tys. mieszkań, z czego ponad 2 tys. w budowie. Pierwsi lokatorzy powinni wprowadzić się jeszcze w II kwartale 2018 roku.
Źródło: E-VALUER INDEX 2018, Emmerson Evaluation
Jak wynika z informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce opublikowanej przez Narodowy Bank Polski w IV kwartale 2017 r., udział złotowych kredytów zagrożonych utrzymywał się na koniec IV kwartału 2017 r. na poziomie ok. 2,5%, zagrożonych nieznacznie – 3,4%.
Tagi: rynek nieruchomości
Kolejne artykuły
Dobre wiadomości dla ośrodka „Polonia”

Dobre wiadomości dla ośrodka „Polonia”

Trwa hossa na rynku magazynów. W niektórych regionach Polski brakuje wolnych powierzchni do wynajęcia

Trwa hossa na rynku magazynów. W niektórych regionach Polski brakuje wolnych powierzchni do wynajęcia

Czy opłaca się przewalutować kredyty frankowe?

Czy opłaca się przewalutować kredyty frankowe?

Nowoczesne usługi oraz narzędzia do prezentacji oferty nieruchomości Nowoczesne usługi oraz narzędzia do prezentacji oferty nieruchomości Nowoczesne usługi oraz narzędzia do prezentacji oferty nieruchomości

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    3878 shares
    Share 1551 Tweet 970
  • Izba – definicja

    1925 shares
    Share 770 Tweet 481
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    275 shares
    Share 111 Tweet 69
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    190 shares
    Share 76 Tweet 48
  • Program wsparcia dla dzieci z rodzin byłych pracowników PGR

    178 shares
    Share 71 Tweet 45

Zyskujące na popularności

Prawo pierwokupu. Stanowi ono ważne ograniczenie prawa własności nieruchomości
Najem

Coraz goręcej na polskim rynku najmu mieszkań. Z rynku ubyło 60 proc. ofert

przez redakcja
24 maja, 2022
0

Rynek najmu w największych polskich miastach gwałtownie się skurczył. Mieszkania mają teraz ogromne wzięcie, a zwiększoną aktywność...

Raty kredytów hipotecznych obecnie są wysokie, a mogą być jeszcze wyższe. Podajemy kilka sposobów na ich obniżenie

Ile trzeba oszczędzać, by za gotówkę kupić mieszkanie? Aż 85 lat…

24 maja, 2022

Jakie są limity cenowe mieszkań do wysokości których może zostać udzielony gwarantowany kredyt mieszkaniowy?

24 maja, 2022

Biuro Wycen Nieruchomości Mgr Renata Wach Rzeczoznawca Majątkowy

21 maja, 2022
Perła House & Cars Marcin Rembisz

Perła House & Cars Marcin Rembisz

20 maja, 2022
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości