Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Mieszkanie na wynajem – jak sfinansować jego zakup, aby najwięcej zarobić?

15/11/2018
w Nieruchomości
Artykuł przeczytasz w: 3 minuty
Kierunki rozwoju w deweloperce
Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Bardzo dobra lokata w banku pozwala zarobić 2,5% w skali roku, a inwestycja w mieszkanie na wynajem kilka razy więcej i na świecieistymacji procent w ciągu roku5%=15%)duje się tutaj ej lokaty bankowej a gotówkę lub na kredyt? upy za . Jeśli wybierzemy kupno nieruchomości to za gotówkę czy na kredyt? Tu zyski różnią się ponad trzykrotnie. Jedna z tych opcji pozwala zarobić ponad 17,0% rocznie, podpowiadamy która.

Inwestorzy zainteresowani zakupem mieszkania od kilku lat kupują je przede wszystkim za gotówkę. Jak pokazują badania i statystki, ponad połowa lokali  kupowanych w Polsce od developerów finansowana jest właśnie w ten sposób. Co prawda odsetek ten nieco się zmniejszył na przestrzeni ostatnich paru miesięcy, gdyż aktualnie wynosi 53%, a w pierwszym kwartale 2018 roku był na poziomie 62%, jednak w dalszym ciągu zakupy za gotówkę stanowią większość transakcji na tym rynku. Jednak czy jest to najbardziej efektywne finansowo rozwiązanie dla nabywców lokali?

CZYTAJ TAKŻE

Zostały niecałe 2 tygodnie, aby zgłosić się do konkursu Top Woman in Real Estate! Pozwól by Twoje działania zostały docenione

Zostały niecałe 2 tygodnie, aby zgłosić się do konkursu Top Woman in Real Estate! Pozwól by Twoje działania zostały docenione

17 marca, 2021
Administracja publiczna: jaka siedziba dla nowoczesnego urzędu?

Administracja publiczna: jaka siedziba dla nowoczesnego urzędu?

18 lutego, 2021

Co mówią liczby?

W celu udzielenia odpowiedzi na powyższe pytanie, najlepiej sprawdzić na konkretnym przykładzie wskaźnik rentowności własnego kapitału, tj. ROE (Return on Equity), będącą metodą oceny efektywności ekonomicznej inwestycji. Analitycy platformy Rentier.io przeanalizowali zakup mieszkania o następujących parametrach: 2 pokoje,  zlokalizowane na warszawskim Bemowie, którego cena ofertowa wynosi 240 tys. zł (do remontu), powierzchnia 34,1 m2, ostatnie (10) piętro w bloku, czynsz miesięczny 280 zł, wystawione na sprzedaż na jednym z najpopularniejszych portali ogłoszeniowych.

Zakup mieszkania za gotówkę

Założenia, które zostały przejęte:

  • okres inwestycji – 30 lat
  • nakłady na wykończenie – 17 000 zł (mieszkanie jest do remontu, więc założono 500 zł/m2 dodatkowych kosztów)
  • wydatki na nowe meble i AGD – 17 000 zł
  • szacowany przychód z najmu – 2 100 zł (na podstawie estymacji platformy Rentier.io)
  • liczba miesięcy najmu w roku – 11 miesięcy (konserwatywne założenie – średnio jeden miesiąc pustostanu rocznie)
  • koszty niewielkiego remontu – odświeżenia mieszkania co 3 lata – 500 zł
  • koszty większego remontu co 10 lat – 10 000 zł
  • koszty doposażenia mieszkania co 2 lata – 500 zł
  • 150 zł rocznie na różne niespodziewane wydatki, np. awarie.

 

Wskaźniki efektywności zakupu nieruchomości za gotówkę oraz pozostałe parametry ekonomiczne nabycia analizowanego lokalu. Źródło: Rentier.io

 

W przypadku kredytowania zakupu nieruchomości, rentowność kapitału własnego – ROE brutto wynosi 5,58% brutto, czyli jest ponad dwukrotnie wyższy niż w przypadku wysoko oprocentowanej obecnie lokaty bankowej –  2,5% brutto.

Mieszkanie kupowane na kredyt

Na potrzeby kredytu zostały przyjęte następujące założenia:

  • wkład własny – 20%
  • oprocentowanie kredytu (WIBOR + marża) – 3,5%
  • nakłady na wykończenie zostaną pokryte także z kredytu

Wskaźniki efektywności zakupu nieruchomości na kredyt oraz pozostałe parametry ekonomiczne nabycia analizowanego lokalu. Źródło: Rentier.io

Zatem, w przypadku kredytowania zakupu nieruchomości, rentowność kapitału – ROE brutto – wynosi aż 17,68%, czyli  ponad trzy razy więcej niż w przypadku zakupu tego samego lokalu za gotówkę – 5,58%. Co ważne, zmniejsza się także okres zwrotu o 5 lat na korzyść zakupu lokalu na kredyt; w przypadku zaciągnięcia kredytu okres zwrotu wynosi 12 lat, zaś dla gotówki 17 lat. Należy jednak zauważyć, że w przypadku zaciągnięcia kredytu właściciel lokalu otrzymuje co miesiąc do ręki mniej gotówki. Niemniej myśląc długoterminowo, zainwestowane pieniądze bardziej efektywnie pracują dla inwestora w opcji finansowania kredytem.

Powyższe analizy Rentier.io pokazują, że lepszą strategią w dążeniu do niezależności finansowej jest zbudowanie portfela kilku nieruchomości na wynajem, przy wykorzystaniu dźwigni w postaci kredytu, zamiast zakupu jednego lokalu za gotówkę. Warto jednak mieć na uwadze,  że kredyt zaciąga się na dłuższy okres, niż tylko kilka miesięcy czy parę lat. A w przyszłości sytuacja ekonomiczna w kraju i na świecie może ulec zmianie. W przypadku kryzysu gospodarczego nastąpi wzrost oprocentowanie kredytu, co będzie skutkowało obniżeniem się ROE, w przypadku zakupu mieszkania na kredyt. Zatem każdy inwestor – przyszły nabywca nieruchomości – powinien  dokładnie rozważyć jaką strategię przyjmuje i zdecydować czy sfinansować zakup inwestycji za gotówkę czy na kredyt.

Tagi: inwestycjaNieruchomości

Podobne artykuły

Już 55 proc. imigrantów z Ukrainy chce kupić nieruchomość w Polsce
Nieruchomości

Już 55 proc. imigrantów z Ukrainy chce kupić nieruchomość w Polsce

29 marca, 2021
Zostały niecałe 2 tygodnie, aby zgłosić się do konkursu Top Woman in Real Estate! Pozwól by Twoje działania zostały docenione
Nieruchomości

Zostały niecałe 2 tygodnie, aby zgłosić się do konkursu Top Woman in Real Estate! Pozwól by Twoje działania zostały docenione

17 marca, 2021
Start IV edycji konkursu Top Woman in Real Estate
Nieruchomości

Start IV edycji konkursu Top Woman in Real Estate

2 lutego, 2021
Duże przeszklenia tarasowe – otwórz się na wiosnę
Nieruchomości

Demografia jest nieubłagana: znacząco zmieni ona rynek nieruchomości

11 stycznia, 2021
Kolejne artykuły
Trwa hossa na rynku magazynów. W niektórych regionach Polski brakuje wolnych powierzchni do wynajęcia

Hossa na rynku magazynowym. W kolejnych latach branży może zagrozić brak pracowników

W Poznaniu, Trójmieście i Krakowie brakuje wolnych biur. W przyszłym roku czynsze pójdą w górę

Rosnące koszty materiałów i niedobór siły roboczej zaczynają się odbijać na cenach mieszkań. Przyszli nabywcy powinni się liczyć z podwyżkami

Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-październik 2018 roku

Nowoczesne strony docelowe w abonamencie Nowoczesne strony docelowe w abonamencie Nowoczesne strony docelowe w abonamencie

Popularne

  • Izba – definicja

    Izba – definicja

    1019 shares
    Share 408 Tweet 255
  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    623 shares
    Share 249 Tweet 156
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    264 shares
    Share 106 Tweet 66
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    143 shares
    Share 57 Tweet 36
  • Rynek nieruchomości a koronawirus

    115 shares
    Share 47 Tweet 28

Zyskujące na popularności

Ceny nowych mieszkań w ofertach na portalach internetowych. Powinny być widoczne czy ukryte i dostępne dopiero po kontakcie z handlowcem?
Mieszkania

Ceny nowych mieszkań w ofertach na portalach internetowych. Powinny być widoczne czy ukryte i dostępne dopiero po kontakcie z handlowcem?

przez redakcja
9 kwietnia, 2021
0

Brak podawania cen w ofertach mieszkaniowych w internecie, ale za to jedynie na zapytanie klienta, to trend...

GUS opublikował wskaźniki cen lokali mieszkalnych w IV kwartale 2020 r.

GUS opublikował wskaźniki cen lokali mieszkalnych w IV kwartale 2020 r.

6 kwietnia, 2021
Ceny rodzinnych ogrodów działkowych biją kolejne rekordy. 150 tysięcy złotych za ROD?

Ceny rodzinnych ogrodów działkowych biją kolejne rekordy. 150 tysięcy złotych za ROD?

6 kwietnia, 2021
Bursztynowa Zatoka – nowa inwestycja powstająca przy ul. Starowiejskiej na gdańskiej Letnicy

Bursztynowa Zatoka – nowa inwestycja powstająca przy ul. Starowiejskiej na gdańskiej Letnicy

1 kwietnia, 2021
Wpis hipoteki do księgi wieczystej – najdłużej czeka się w Warszawie, najkrócej w Opolu

Wpis hipoteki do księgi wieczystej – najdłużej czeka się w Warszawie, najkrócej w Opolu

1 kwietnia, 2021
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości