Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Mieszkanie w kamienicy czy apartament w nowoczesnym bloku?

02/08/2018
w Mieszkania
Artykuł przeczytasz w 4 minuty
Mieszkanie w kamienicy czy apartament w nowoczesnym bloku?
Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Według danych GUS trwa boom na rynku mieszkaniowym w Polsce. W styczniu i lutym 2018 roku oddano do użytku o 10 proc. więcej mieszkań niż przed rokiem. Jednocześnie w pierwszych dwóch miesiącach 2018 r. rozpoczęto budowę o 5,2 tys. więcej mieszkań deweloperskich niż w 2017 roku. Eksperci Fenix Group analizują kwestię inwestowania w mieszkania, w zrewitalizowanych kamienicach i nowych lokalach deweloperskich.

Z perspektywy inwestora zabytkowe kamienice stają się coraz bardziej łakomym kąskiem. Stale rosnący popyt na mieszkania generuje narastający niedobór miejsc pod zabudowę mieszkaniową. Chodzi szczególnie o duże miasta, gdzie grunty zlokalizowane w centrum są praktycznie nieosiągalne, a nowe budynki stawia się na coraz dalszych obrzeżach aglomeracji. Jednocześnie kurczą się zapasy działek deweloperów pod zabudowę. Zrewitalizowane kamienice stają się więc dobrą alternatywą dla wymagających klientów. Trzeba jednak szukać inwestycji zrealizowanych przez profesjonalistów. Tylko wtedy możemy rzeczowo porównać wiekowe wnętrza z lokalami usytuowanymi w nowoczesnych projektach mieszkaniowych – przekonuje Radek Martyniak, prezes Fenix Group.

Lokalizacja

Eksperci Fenix Group wskazują, że jednym z najważniejszych argumentów świadczącym na korzyść lokali mieszczących się w zabytkowych kamienicach jest ich lokalizacja. To szczególnie pożądane przez osoby ceniące sobie wieczorne aktywności, uciążliwe jednak dla klientów szukających izolacji od miejskiego gwaru. Rozwój poszczególnych aglomeracji sprawił, że najczęściej znajdują się one w ścisłych centrach miast, podczas gdy nowe budownictwo obejmuje odleglejsze dzielnice. Klienci, dla których duże znaczenie ma krótki czas dojazdu do pracy coraz częściej doceniają korzyści wynikające z mieszkania w centrum. Częściej też korzystają z rozwiązań transportu publicznego. Ceną wyjazdu poza miasto jest większa ilość czasu spędzona w aucie, gdy paradoksalnie – dostęp do terenów rekreacyjnych w przypadku nieruchomości na peryferiach jest zdecydowanie łatwiejsza. Śródmiejska lokalizacja jest postrzegana jako bardziej prestiżowa wśród osób, które zamierzają kupić lub wynająć lokal w celach użytkowych.  Atrakcyjny wygląd nieruchomości często bywa wykorzystywany przez reprezentantów zawodów usługowych o wysokiej wartości dodanej, takiej jak branża finansowa, doradcza, środowisko adwokackie czy notarialne. Jako lokal użytkowy jest więc dobrą okazją inwestycyjną.

CZYTAJ TAKŻE

Renowacja starych budynków – choć to proces długotrwały, efekt końcowy wynagradza wszelkie trudy

Kamienica czy blok? Odnów stare mieszkanie z duszą, by konkurowało z nowoczesnymi apartamentami

15 maja, 2022
Planujesz zakup mieszkania w starej kamienicy? Rozważ wszystkie za i przeciw

Planujesz zakup mieszkania w starej kamienicy? Rozważ wszystkie za i przeciw

31 marca, 2021

Jeżeli zakupiliśmy lokal o powierzchni 100m2 w cenie 1 500 000 złotych netto, a najemca płaci nam100zł/m2, czyli 10 000 złotych miesięcznie, po podzieleniu rocznego przychodu z czynszów (120 000 zł) przez cenę lokalu uzyskamy wynik, który po przeliczeniu wynosi 8%. Oznacza to, że roczny czynsz najmu spłaca 8% z zainwestowanego kapitału. Zatem nasza inwestycja przyniesie pełny zwrot po ponad 12 latach – podsumowuje Radek Martyniak.

Choć pewnym minusem może być niedostatek miejsc parkingowych w centrum, to coraz więcej inwestorów rewitalizujących zabytkowe kamienice stara się zapewnić ich mieszkańcom podziemne miejsca parkingowe. Eksperci wskazują, że pomimo tych udogodnień jest to często większa odległość niż w budynkach deweloperskich, gdzie logistyka przestrzenna jest lepiej dostosowana do potrzeb mieszkańców. Atutem mieszkania w śródmieściu jest też jakość infrastruktury, dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość obiektów handlowych, instytucji kultury, urzędów czy szkół. Powrót do postrzegania centrum jako nowoczesnej dzielnicy mieszkaniowo-handlowej, funkcjonującej jednocześnie jako wspaniała wizytówka miasta to trend obserwowany w wielu metropoliach Europy.

Budynek

Jedną z zalet konstrukcyjnych pomieszczeń w zabytkowych kamienicach jest ich wysokość, często przekraczająca 3 metry. To sprawia, że pomieszczenia są lepiej wentylowane. Korzyścią wynikającą z posiadania lokalu w kamienicy wskazywany jest również rozkładowy układ mieszkań. Daje on lokatorom szerokie możliwości atrakcyjnej aranżacji wnętrz. Stare kamienice wznoszono z cegły, uważanej za najzdrowszy materiał budowlany. W porównaniu do cienkich ścian występujących w nowym budownictwie, grube mury zabytkowych budynków bardzo dobrze tłumią dźwięki z zewnątrz. Tym samym, w okresie letnim zapewniają dobrą izolację i utrzymują we wnętrzu mieszkania przyjemny chłód.

Proces rewitalizacji zabytkowych kamienic wzmacnia ich konstrukcję, a także unowocześnia instalacje zgodne z dzisiejszymi standardami budownictwa. Pod tym względem nie różnią się od współczesnych budynków. Natomiast zdecydowanie wyróżniają je walory estetyczne i historyczne.

zisiaj przy wznoszeniu nowoczesnych budynków nikt nie zatrudnia tylu artystów, jak to się działo sto lat temu i nie tylko architektów, ale przede wszystkim niezliczonych rzemieślników, tworzących prawdziwe dzieła sztuki. W odnawianych przez nas kamienicach zachowały się pięknie rzeźbione drzwi, schody i kute balustrady, a w mieszkaniach odtwarzamy sztukaterie. Takiego połączenia elegancji i świadectwa historii nie zapewni żaden nowy budynek – podkreśla prezes Fenix Group.

Tagi: apartamentkamienica
Kolejne artykuły
Dlaczego gotowe projekty domów są w Polsce coraz bardziej popularne?

Prawie 2,5 mln Polaków skorzysta na likwidacji użytkowania wieczystego. Dzięki nowym przepisom sporo też zaoszczędzą

Małe biuro może być wielkie

Małe biuro może być wielkie

Rynek magazynowy nie zwalnia tempa. W 2018 roku może paść kolejny rekord

Rynek magazynowy nie zwalnia tempa. W 2018 roku może paść kolejny rekord

Nowoczesne usługi oraz narzędzia do prezentacji oferty nieruchomości Nowoczesne usługi oraz narzędzia do prezentacji oferty nieruchomości Nowoczesne usługi oraz narzędzia do prezentacji oferty nieruchomości

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    3878 shares
    Share 1551 Tweet 970
  • Izba – definicja

    1925 shares
    Share 770 Tweet 481
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    275 shares
    Share 111 Tweet 69
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    190 shares
    Share 76 Tweet 48
  • Program wsparcia dla dzieci z rodzin byłych pracowników PGR

    178 shares
    Share 71 Tweet 45

Zyskujące na popularności

Prawo pierwokupu. Stanowi ono ważne ograniczenie prawa własności nieruchomości
Najem

Coraz goręcej na polskim rynku najmu mieszkań. Z rynku ubyło 60 proc. ofert

przez redakcja
24 maja, 2022
0

Rynek najmu w największych polskich miastach gwałtownie się skurczył. Mieszkania mają teraz ogromne wzięcie, a zwiększoną aktywność...

Raty kredytów hipotecznych obecnie są wysokie, a mogą być jeszcze wyższe. Podajemy kilka sposobów na ich obniżenie

Ile trzeba oszczędzać, by za gotówkę kupić mieszkanie? Aż 85 lat…

24 maja, 2022

Jakie są limity cenowe mieszkań do wysokości których może zostać udzielony gwarantowany kredyt mieszkaniowy?

24 maja, 2022

Biuro Wycen Nieruchomości Mgr Renata Wach Rzeczoznawca Majątkowy

21 maja, 2022
Perła House & Cars Marcin Rembisz

Perła House & Cars Marcin Rembisz

20 maja, 2022
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości