Biura
Podaż powierzchni biurowej na dziewięciu głównych rynkach w Polsce osiągnęła poziom 9,7 mln m².
- Deweloperzy oddali do użytku 736,4 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej – blisko 18% mniej niż w roku poprzednim.
- Całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł prawie 1,5 mln m², co stanowi 11% wzrostu w porównaniu do roku poprzedniego.
- Obecnie ponad 1,8 mln m² nowoczesnej powierzchni biurowej jest w fazie budowy.
- Na 2018 rok zaplanowanych do oddania jest ok. 880 tys. m² biur, z czego ok. 70% poza Warszawą.
Stan na 2017 rok; źródło: Colliers, raport Polska MARKET INSIGHTS Raport roczny 2018
Powierzchnia biurowa w Warszawie
- Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie: 5,3 mln m².
- Nowa podaż (I kw. 2018): 24.000 m².
- Powierzchnia biurowa w budowie: 880.000 m².
- W 2018 roku do użytku oddano 27 projektów o łącznej powierzchni 275 tys. m², głównie w strefie Mokotów (26%), Żwirki i Wigury (23%) oraz Centrum (19%).
źródło: Colliers International, Największe rynki biurowe w Polsce 2018 MARKET INSIGHTS
- Wolumen transakcji najmu (I kw. 2018): 202.000 m².
- Wskaźnik pustostanów: 10,8% (572.000 m2 dostępnej powierzchni biurowej).
- Przewidywana nowa podaż na koniec 2018 roku: 260.000 m².
- W ciągu trzech pierwszych miesięcy 2018 roku rozpoczęto budowę trzech projektów biurowych o łącznej powierzchni ponad 70.000 m².
Powierzchnia biurowa w Krakowie
- Zasoby powierzchni biurowej: 1,13 mln m².
- Powierzchnia biurowa w budowie:302 000 m².
- Wolumen transakcji najmu (I kw. 2018):42 000 m².
- Wskaźnik pustostanów: 9,1%.
- Przewidywana nowa podaż na koniec 2018 roku: 160 000 m².
Powierzchnia biurowa we Wrocławiu
- Zasoby powierzchni biurowej: 942 000 m².
- Powierzchnia biurowa w budowie: 263 000 m².
- Wolumen transakcji najmu (I kw. 2018): 24 100 m².
- Wskaźnik pustostanów: 8,3%.
- Przewidywana nowa podaż na koniec 2018 roku: 134 000 m².
Powierzchnia biurowa w Trójmieście
- Zasoby powierzchni biurowej: 743 000 m².
- Powierzchnia biurowa w budowie: 167 000 m².
- Wolumen transakcji najmu (I kw. 2018): 13 400 m².
- Wskaźnik pustostanów: 7,7%.
- Przewidywana nowa podaż na koniec 2018 roku: 56 000 m².
Powierzchnia biurowa w Łodzi
- Zasoby powierzchni biurowej: 437 000 m2².
- Powierzchnia biurowa w budowie: 91 000 m².
- Wolumen transakcji najmu (I kw. 2018): 9 600 m².
- Wskaźnik pustostanów: 9,6%.
Powierzchnia biurowa w Poznaniu
- Zasoby powierzchni biurowej: 455 000 m².
- Powierzchnia biurowa w budowie: 120 000 m².
- Wolumen transakcji najmu (I kw. 2018): 11 800 m².
- Wskaźnik pustostanów: 8,6%.
- Przewidywana nowa podaż na koniec 2018 roku: 84 000 m².
Powierzchnia biurowa w Katowicach
- Zasoby powierzchni biurowej: 477 000 m².
- Powierzchnia biurowa w budowie: 41 600 m².
- Wolumen transakcji najmu (I kw. 2018): 17 200 m².
- Wskaźnik pustostanów: 12,1%.
- Przewidywana nowa podaż na koniec 2018 roku 34 000 m².
Źródło: Knight Frank, POLAND COMMERCIAL MARKET 2017
Powierzchnia handlowa
- Zasoby powierzchni handlowych w Polsce wynoszą 11,6 mln m².
- W Polsce znajduje się 488 centrów handlowych. Na 1000 mieszkańców przypadają 303 m2 powierzchni.
- W budowie znajduje się 650 000 m2 powierzchni handlowej
- Najlepsze stopy zwrotu na rynku handlowym wynoszą od ok. 5,0% dla nowoczesnych, dominujących centrów handlowych do ok. 8,0% dla obiektów w mniejszych miejscowościach i drugorzędnych lokalizacjach.
Stan na I kwartał 2018 r.; źródło: Colliers, raport Polska MARKET INSIGHTS I KW. | 2018
- Współczynnik pustostanów wynosi 4%.
- W 2017 roku oddano do użytku 466 tys. m2 nowoczesnej powierzchni handlowej.
Stan na koniec 2017 roku; źródło: Knight Frank, Poland Commercial Market 2017
- 71% (331 tys. m²) nowej powierzchni handlowej powstało w ramach centrów handlowych,
- 13% stanowią wolnostojące obiekty handlowe,
- 11% wynoszą parki handlowe,
- 5% stanowią centra wyprzedażowe.
Źródło: Raport JLL, Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce 2017
Powierzchnia magazynowa
- Podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej dostarczonej na rynek w 2017 r. osiągnęła poziom ponad 2,3 mln m² (w porównaniu do ok. 1,26 mln m2 dostarczonych w 2016 r.).
- Na koniec grudnia 2017 roku w całej Polsce w budowie znajdowało się ponad 1,3 miliona m² powierzchni magazynowych. W 1 kwartale 2018 roku jest to już 1,9 miliona m².
- Rok 2017 był rekordowy pod względem popytu osiągając na koniec IV kwartału wartość blisko 4,6 mln m², ponad 1,2 mln m² więcej w niż w 2016 r.
- Wskaźnik pustostanów wynosi 4,9%. (stan na 1 kw. 2018 roku).
- Najlepsze stopy zwrotu na rynku magazynowym pozostają na poziomie ok. 6,5% dla aktywów typu „core”, wynajmowanych wielu najemcom. Długoterminowe umowy w niektórych przypadkach mogą zachęcać stopami zwrotu zwrotu poniżej 6%.
Źródła: Colliers, raporty Polska MARKET INSIGHTS I KW. | 2018 oraz Polska MARKET INSIGHTS Raport roczny 2018
