Nieruchomości i powierzchnie komercyjne

Podaż powierzchni biurowej na dziewięciu głównych rynkach w Polsce osiągnęła poziom 9,7 mln m².

Deweloperzy oddali do użytku 736,4 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej – blisko 18% mniej niż w roku poprzednim.
Całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł prawie 1,5 mln m², co stanowi 11% wzrostu w porównaniu do roku poprzedniego.
Obecnie ponad 1,8 mln m² nowoczesnej powierzchni biurowej jest w fazie budowy.
Na 2018 rok zaplanowanych do oddania jest ok. 880 tys. m² biur, z czego ok. 70% poza Warszawą.

Stan na 2017 rok; źródło: Colliers, raport Polska MARKET INSIGHTS Raport roczny 2018

Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie: 5,3 mln m².
Nowa podaż (I kw. 2018): 24.000 m².
Powierzchnia biurowa w budowie: 880.000 m².
W 2018 roku do użytku oddano 27 projektów o łącznej powierzchni 275 tys. m², głównie w strefie Mokotów (26%), Żwirki i Wigury (23%) oraz Centrum (19%).

źródło: Colliers International, Największe rynki biurowe w Polsce 2018 MARKET INSIGHTS

Wolumen transakcji najmu (I kw. 2018): 202.000 m².
Wskaźnik pustostanów: 10,8% (572.000 m2 dostępnej powierzchni biurowej).
Przewidywana nowa podaż na koniec 2018 roku: 260.000 m².
W ciągu trzech pierwszych miesięcy 2018 roku rozpoczęto budowę trzech projektów biurowych o łącznej powierzchni ponad 70.000 m².

Źródło: Knight Frank, POLAND COMMERCIAL MARKET 2017

Zasoby powierzchni handlowych w Polsce wynoszą 11,6 mln m².
W Polsce znajduje się 488 centrów handlowych. Na 1000 mieszkańców przypadają 303 m2 powierzchni.
W budowie znajduje się 650 000 m2 powierzchni handlowej
Najlepsze stopy zwrotu na rynku handlowym wynoszą od ok. 5,0% dla nowoczesnych, dominujących centrów handlowych do ok. 8,0% dla obiektów w mniejszych miejscowościach i drugorzędnych lokalizacjach.

Stan na I kwartał 2018 r.; źródło: Colliers, raport Polska MARKET INSIGHTS I KW. | 2018

Stan na koniec 2017 roku; źródło: Knight Frank, Poland Commercial Market 2017

71% (331 tys. m²) nowej powierzchni handlowej powstało w ramach centrów handlowych,
13% stanowią wolnostojące obiekty handlowe,
11% wynoszą parki handlowe,
5% stanowią centra wyprzedażowe.

Źródło: Raport JLL, Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce 2017

Podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej dostarczonej na rynek w 2017 r. osiągnęła poziom ponad 2,3 mln m² (w porównaniu do ok. 1,26 mln m2 dostarczonych w 2016 r.).
Na koniec grudnia 2017 roku w całej Polsce w budowie znajdowało się ponad 1,3 miliona m² powierzchni magazynowych. W 1 kwartale 2018 roku jest to już 1,9 miliona m².
Rok 2017 był rekordowy pod względem popytu osiągając na koniec IV kwartału wartość blisko 4,6 mln m², ponad 1,2 mln m² więcej w niż w 2016 r.
Wskaźnik pustostanów wynosi 4,9%. (stan na 1 kw. 2018 roku).
Najlepsze stopy zwrotu na rynku magazynowym pozostają na poziomie ok. 6,5% dla aktywów typu „core”, wynajmowanych wielu najemcom. Długoterminowe umowy w niektórych przypadkach mogą zachęcać stopami zwrotu zwrotu poniżej 6%.

Źródła: Colliers, raporty Polska MARKET INSIGHTS I KW. | 2018 oraz Polska MARKET INSIGHTS Raport roczny 2018