Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Finanse
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Finanse
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Rynek najmu mieszkań w Polsce coraz bardziej profesjonalny. Jaka jest jego skala i przyszłość?

11/01/2021
w Najem
Artykuł przeczytasz w: 5 minuty
Ceny mieszkań w Polsce na rynku wtórnym przyhamowały

fot. materiały prasowe

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Pandemia zastopowała rynek wynajmu mieszkań, ale paradoksalnie pozwoliła na lepsze przygotowanie się profesjonalistów na powrót najemców. Szczególnie po otwarciu zajęć akademickich i odmrożeniu branż, które zasilali pracownicy przeprowadzający się za pracą. Skalę rynku doceniają powoli duzi gracze instytucjonalni, którzy oczekują niskiego ryzyka i dostępności profesjonalistów, a także wsparcia nowych technologii w procesie wynajmu. Jaka jest skala rynku i co czeka wynajem mieszkań w najbliższych miesiącach?

Jak policzyć rynek wynajmu mieszkań?

Mieszkania na wynajem to głównie dwie kategorie: zasób komunalny oraz wolny, detaliczny i rozproszony rynek, na który składają się mieszkania prywatne – z właścicielami indywidualnymi. Zaczyna się również tworzyć sektor najmu instytucjonalnego, którzy szacowany jest na ok. 4 tysięcy mieszkań, z ok. 20 tysiącami w budowanych inwestycjach deweloperskich[1].

Określenie wielkości rynku najmu mieszkań opiera częściowo na szacunkach. Najem w Polsce monitorowany jest dokładnie w zasobach komunalnych. W 2019 roku było to 641 801 umów najmu w zasobach gminnych[2]. Pulę tę należy powiększyć o mieszkania najmowane od TBSów, czyli nieco ponad 102 tysiące mieszkań[3]. Najem rynkowy jest bardzo rozproszony, bazuje głównie na nieruchomościach należących do osób fizycznych, przez co nie jest regularnie raportowany i dokładnie opisany. Można go głównie opisać danymi z podatków: przychody z najmu i dzierżawy w 2019 roku wykazało ponad 727 tysięcy osób fizycznych i drobnych przedsiębiorców w ramach PIT28 i prawdopodobnie około 130 tysięcy podatników rozliczających się na zasadach ogólnych[4]. Na podstawie powyższych danych można szacować, że liczba umów najmu na rynku co najmniej dorównuje skali najmu komunalnego, ale geograficznie skoncentrowana jest w największych ośrodkach miejskich, gdzie ludzie przenoszą się w poszukiwaniu pracy i lepszych warunków życia.

CZYTAJ TAKŻE

Czy zainteresowanie kupnem mieszkań w Polsce wróciło do poziomu sprzed lockdownu?

Inwestycja w najem nieruchomości w dobie pandemii? Jak to robić bezpiecznie i rentownie

10 listopada, 2020
Czy kupujący mają obecnie trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego w bankach

Mieszkania pod wynajem odporne na koronawirusa?

10 listopada, 2020

Liczba podatników wykazujących przychody z najmu od lat stabilnie rosła o niespełna 8% rok do roku. Wzrost liczby mieszkań na wynajem widoczny był na rynku, dane zbierane przez NBP potwierdzały istnienie stabilnego popytu inwestycyjnego na mieszkania z rynku pierwotnego, stanowiącego około 30% rocznego obrotu deweloperów[5].

Jak będzie rozwijał się rynek wynajmu mieszkań?

Wynajmowanie mieszkań coraz rzadziej jest sposobem na ich zagospodarowanie do czasu zamieszkania przez samego właściciela. Zazwyczaj mieszkania są kupowane inwestycyjnie, z myślą o ich wynajmowaniu. Nieruchomości mieszkaniowe stały się jednym z najpopularniejszych sposobów zabezpieczenia majątku i jego wartości. Lokaty bankowe są bardzo nisko oprocentowane, podobnie jak kredyty hipoteczne, a kupując mieszkanie na wynajem można uzyskać przychody z czynszów najmu. W kwartalnych opracowaniach NBP pokazywana jest szacowana stopa kapitalizacji inwestycji w mieszkanie na wynajem[6] i mimo spadków oscyluje ona wokół 4%, wcześniej były to porównania z innymi opcjami (lokaty, obligacje) i wciąż wskazywana jest wysoka atrakcyjność tego typu inwestycji.

Jednocześnie rynek wynajmu mieszkań coraz bardziej się profesjonalizuje i cyfryzuje. Niebawem powszechnym standardem stanie się Certyfikat Najemcy wprowadzony przez simpl.rent, który najemca będzie mógł uzyskać dzięki weryfikacji przed podpisaniem umowy najmu. Platforma simpl.rent umożliwia szybką i bezpieczną weryfikację online potencjalnego najemcy – jego tożsamości, historii płatności zobowiązań oraz wysokości zarobków w odniesieniu do oczekiwanych opłat za mieszkanie.

Przyspieszona cyfryzacja procesów i pełne przeniesienie ich do online nastąpiły również w wynajmie mieszkań. Dzięki otwartej bankowości załatwiamy zdalnie coraz więcej spraw, które do tej wymagały naszej obecności np. w urzędzie. Możemy już zdalnie obejrzeć mieszkanie, a dzięki simpl.rent sprawdzić potencjalnego wynajmującego lub najemcę i spotkać się kiedy weryfikacja wypadnie pomyślnie. Rynek mieszkaniowy, raczej konserwatywny, zaakceptował już te zmiany i będzie szukał coraz lepszych, bardziej kompleksowych rozwiązań, oferowanych razem z weryfikacją np. kredytowania i ubezpieczeń kaucji – podkreśla Piotr Pajda, prezes simpl.rent.

Decyzje podatkowe wynajmujących i ulgi dla najemców

Do 20 stycznia osoby fizyczne i firmy mogą zdecydować, czy chcą w tym roku podatkowym korzystać z ryczałtu od przychodów z najmu. W tym roku jest więcej możliwości wyboru opodatkowania dla firm – coraz więcej z nich ma mieszkania lub inne nieruchomości na wynajem i mogą teraz korzystać z ryczałtu (8,5% do 100 tys. przychodu, 12,5% powyżej 100 tys. przychodów z najmu). Ryczałt od przychodów jest korzystny, jeśli niewiele jest kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, brak większych remontów, amortyzacji.

Dane z poprzednich lat dotyczące opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem pokazują, że rynek najmu wciąż rośnie: tylko “ryczałtowcy” mieli w 2019 roku (ostatnie dane podatkowe) ponad 15 miliardów złotych przychodów. Kolejny rok z rzędu przybywało podatników i zwiększały się ich obroty, to znów może wskazywać na profesjonalizację tego sektora, ale i pokrywa się z informacjami o rosnących w tamtym czasie czynszach najmu.

Jeszcze przed końcem roku uchwalono dopłaty do dodatków mieszkaniowych dla najemców rynkowych, związane z pandemią wirusa COVID-19. To znacząca zmiana, dotycząca uwzględnienia większych obciążeń czynszowych najemców płacących stawki rynkowe. Jeśli wsparcie już raz przyznane nie będzie wycofywane, to może to być zwiastun zmniejszania ryzyka w najmie rynkowym i większej stabilności dla najemców w tym sektorze.

Mimo problemów wielu branż dotkniętych ograniczeniami ze względu na pandemię, mieszkania na wynajem są wciąż bardzo atrakcyjne jako bezpośrednia inwestycja. Kolejne fundusze inwestycyjne wchodzą i rozwijają swoją działalność na polskim rynku długoterminowego najmu mieszkań. W trzecim kwartale 2020 roku, wg NBP, do zakupów wrócili również indywidualni inwestorzy, a czynsze spadły jedynie nieznacznie i nie we wszystkich monitorowanych miastach.


Więcej na temat simpl.rent można znaleźć na: www.simpl.rent


[1] Bojęć, Chimczak, Kowalska, Milewska-Wilk, Różewicz, Budowane na wynajem. Perspektywy rozwoju rynku najmu w Polsce. Think.co, Warszawa, sierpień 2020, https://thinkco.pl/pl/budowane-na-wynajem-raport/

[2] GUS, Gospodarka mieszkaniowa i infrastruktura komunalna w 2019 roku, Analizy statystyczne, Warszawa 2020, tabela 2 str. 18.

[3] GUS, BDL, dane za 2018 rok.

[4] Statystyki publikowane przez Ministerstwo Finansów na stronie https://www.podatki.gov.pl/pit/abc-pit/statystyki/ Do dnia 05.01.2021 nie opublikowano danych dotyczących PIT36 z 2019 roku.

[5] NBP, Departament Stabilności Finansowej, Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2019 r., str. 43, Warszawa 2020.

[6] NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2020 r. , wykres 15 Średnie stawki transakcyjne najmu… str. 16.

Tagi: najemwynajem

Podobne artykuły

Czy zainteresowanie kupnem mieszkań w Polsce wróciło do poziomu sprzed lockdownu?
Najem

Inwestycja w najem nieruchomości w dobie pandemii? Jak to robić bezpiecznie i rentownie

10 listopada, 2020
Czy kupujący mają obecnie trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego w bankach
Najem

Mieszkania pod wynajem odporne na koronawirusa?

10 listopada, 2020
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce – sytuacja na jesieni 2020
Najem

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce – sytuacja na jesieni 2020

14 października, 2020
Jak zmieniło się budownictwo mieszkaniowe w ciągu ostatnich trzydziestu lat z punktu widzenia architekta? Wywiad z architektem Bogdanem Kulczyńskim
Najem

Największy spadek cen najmu w Warszawie, Lublinie i Krakowie

13 października, 2020
Kolejne artykuły
Duże przeszklenia tarasowe – otwórz się na wiosnę

Demografia jest nieubłagana: znacząco zmieni ona rynek nieruchomości

Prestovia House w Warszawie – nowa inwestycja Develii przy ul. Jagiellońskiej

Prestovia House w Warszawie - nowa inwestycja Develii przy ul. Jagiellońskiej

Zmiany w przepisach budowlanych 2021: Zobacz, jak ocieplić dom!

Zmiany w przepisach budowlanych 2021: Zobacz, jak ocieplić dom!

Popularne

  • Izba – definicja

    Izba – definicja

    909 shares
    Share 364 Tweet 227
  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    366 shares
    Share 146 Tweet 92
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    262 shares
    Share 105 Tweet 65
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    127 shares
    Share 51 Tweet 32
  • Rynek nieruchomości a koronawirus

    111 shares
    Share 46 Tweet 27

Zyskujące na popularności

Konkurencja w branży nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości komercyjne

Zwycięzcy i przegrani rynku nieruchomości komercyjnych w 2020 r.

przez redakcja
20 stycznia, 2021
0

Zmiany, jakie zachodzą na rynku nieruchomości przyniosą nowych liderów i duże przemiany we wszystkich jego segmentach       ...

500+ dla Seniora: tak, ale nie z państwowej kasy

Senior na rynku nieruchomości – jakie są obecne trendy?

20 stycznia, 2021
Przed pandemią najchętniej spotykaliśmy się w domu. Jak jest teraz?

Przed pandemią najchętniej spotykaliśmy się w domu. Jak jest teraz?

20 stycznia, 2021
Jaki będzie rok 2021 na polskim rynku nieruchomości?

Jaki będzie rok 2021 na polskim rynku nieruchomości?

18 stycznia, 2021
Zmiany w prawie budowlanym: restrykcyjne przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków

Zmiany w prawie budowlanym: restrykcyjne przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków

18 stycznia, 2021
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2020 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Finanse
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy

© 2020 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

×

Polub nas na Facebooku!

Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie plików cookies. Dowiedz się więcej.