Rynek pierwotny
Liczba mieszkań
Łączna liczba nowych mieszkań kupionych za gotówkę w siedmiu największych miastach Polski (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) wynosi 51 350 w roku 2017; liczba ta zwiększyła się o blisko 22% w stosunku do roku poprzedniego.
- I kwartał 2016 – kupno 9 620 mieszkań na rynku pierwotnym;
- II kwartał 2016 – kupno 9 480 mieszkań na rynku pierwotnym;
- III kwartał 2016 – kupno 9 610 mieszkań na rynku pierwotnym;
- IV kwartał 2016 – kupno 13 410 mieszkań na rynku pierwotnym.
Kupno mieszkań na rynku pierwotnym w 2017 roku:
- I kwartał 2017 – kupno 13 440 mieszkań na rynku pierwotnym;
- II kwartał 2017 – kupno 11 810 mieszkań na rynku pierwotnym;
- III kwartał 2017 – kupno 12 110 mieszkań na rynku pierwotnym;
- IV kwartał 2017 – kupno 13 990 mieszkań na rynku pierwotnym.
Źródło: Bartosz Turek, Open Finance
Budownictwo mieszkaniowe (stan na 2017 r.)
- Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w ciągu roku: 178 258.
- Wzrost liczby oddanych mieszkań w porównaniu do poprzedniego roku: 9%.
- Odsetek mieszkań oddanych przez deweloperów: 50,4%.
- Odsetek mieszkań oddanych przez inwestorów indywidualnych: 46,4%.
- Odsetek mieszkań oddanych przez spółdzielnie oraz pozostałych inwestorów (budownictwo komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe): 3,2%.
- Ilość wydanych pozwoleń oraz zarejestrowanych zgłoszeń z projektem budowlanym: 250218.
- Wzrost w porównaniu do poprzedniego roku: 18,4%.
- Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto: 205 990.
- Wzrost w porównaniu do poprzedniego roku: 18,3%.
Źródło: Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-grudzień 2017 roku, Główny Urząd Statystyczny
- Średni udział kosztów gruntu w łącznej wartości inwestycji na większości rynków mieszkaniowych w Polsce w 2017 r. wynosił około 15-20%. W najlepszych lokalizacjach wskaźnik ten był jednak wyraźnie wyższy.
- W 2018 roku dostrzegalne są także coraz większe problemy ze znalezieniem pracowników na budowy. Wzrastają również koszty pracy firm budowlanych. Według analiz Emmerson Evaluation koszt budowy 1 mkw. mieszkania wzrósł w ciągu ostatnich kilku lat nawet o kilkanaście procent.
- Zgodnie z prognozami Emmerson Evaluation liczba oddanych do użytku mieszkań w 2018 r. po raz pierwszy w historii przekroczy 200 tys. w skali całego kraju
Źródło: E-VALUER INDEX 2018, Emmerson Evaluation
- Budowane ówcześnie kawalerki rzadko przekraczały powierzchnię 30 m².
- Mieszkania dwupokojowe konsekwentnie zbliżały się do średniej na poziomie 40 m².
- Najbardziej typowa powierzchnia dla mieszkań trzypokojowych wynosiła 55 m².
- Przeciętna powierzchnia mieszkania czteropokojowego wyniosła 80 m². Źródło: E-VALUER INDEX 2017, Emmerson Evaluation
- Przeciętna powierzchnia użytkowa nowego mieszkania to 92,7 m² w 2017 roku.
- W 2010 r. przeciętna powierzchnia użytkowa w mieszkaniu wynosiła 106,1 m².
Źródło: Główny Urząd Statystyczny
- Przeciętna liczba pokoi w nowo oddanym mieszkaniu w Polsce wynosi 3,96.
- Przeciętna powierzchnia użytkowa nieruchomości oddanej do użytkowania w Polsce to 94,50 m².
- Łączna powierzchnia użytkowa w lokalach oddanych do użytkowania to 15 427 066 m².
Stan na 2016 r.; źródło: Polska w liczbach 2018, Główny Urząd Statystyczny
Deweloperzy
Zapas niesprzedanych mieszkań na sześciu największych rynkach pierwotnych w Polsce wynosi około 48200.
- Wskaźnik czasu sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce wyniósł 2,7 kwartałów.
Stan na koniec 2017 r.; źródło: Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2017 r., Narodowy Bank Polski
