Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Finanse
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Finanse
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

W pandemii deweloperzy hamują z budową mieszkań? Jak to wygląda naprawdę?

18/12/2020
w Deweloperzy
Artykuł przeczytasz w: 4 minuty
W pandemii deweloperzy hamują z budową mieszkań? Jak to wygląda naprawdę?

Fot. gethome.pl

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Firmy deweloperskie nie przestraszyły się koronawirusa i nadal wierzą w mocny popyt na mieszkania. Takie wnioski można wyciągnąć z informacji dotyczących skali budownictwa mieszkaniowego. Deweloperzy co prawda mocno przyhamowali z budowaniem w czasie pierwszego, wiosennego lockdownu, ale już latem nastąpiło odbicie w tym zakresie. Mimo wszystko jednak widać większą ostrożność co do planowania inwestycyjnej przyszłości. Liczba pozwoleń i zgłoszeń budowy, oraz mieszkań których budowę rozpoczęto – zmniejszyła się rok do roku.

Ostatnie dane nie obejmują jeszcze – z wiadomych względów – końcówki roku, ale z informacji, którymi już dysponuje Główny Urząd Statystyczny wynika, że w najbardziej kryzysowym roku od wielu lat – przez 10 miesięcy od stycznia do końca października –  firmy deweloperskie oddały więcej mieszkań niż rok wcześniej.

Podaż mieszkań wzrosła w analizowanym okresie o 6,1 proc. rok do roku, przy czym podaż mieszkań przeznaczonych stricte na sprzedaż lub wynajem była nawet wyższa. Jak podaje GUS: “deweloperzy przekazali do eksploatacji 114,1 tys. mieszkań – o 9,3% więcej niż w analogicznym okresie 2019 r., natomiast inwestorzy indywidualni – 59,3 tys. mieszkań, tj. o 5,4% więcej”

CZYTAJ TAKŻE

Konkurencja w branży nieruchomości komercyjnych

Zwycięzcy i przegrani rynku nieruchomości komercyjnych w 2020 r.

20 stycznia, 2021
500+ dla Seniora: tak, ale nie z państwowej kasy

Senior na rynku nieruchomości – jakie są obecne trendy?

20 stycznia, 2021

Przeciętne mieszkanie (w budownictwie indywidualnym i przeznaczonym na sprzedaż) oddane w ciągu ostatnich 10 miesięcy miała 88,7 mkw. powierzchni użytkowej. To nieco więcej niż rok wcześniej, gdy przeciętne mieszkanie miało 88,6 mkw (133,8 mkw. w budynkach jednorodzinnych, 53,1 mkw. – w wielorodzinnych).

Strachy na lachy?

Z danych GUS wynika więc, że po trzech kwartałach roku budownictwo nadal jest mocno rozpędzone. Czy więc firmy deweloperskie faktycznie nie przestraszyły się pandemii?

Dane za pierwszą połowę roku, a więc obejmujące najbardziej kryzysowy czas jeśli chodzi o zatrzymanie gospodarki pokazują, że mocno hamowała również branża deweloperska. Co prawda w ciągu 6 mcy deweloperzy oddali do użytku o ponad 6 proc. mieszkań więcej niż przed rokiem, to jednak spadła liczba pozwoleń na budowę i bardzo mocno – liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Jeśli chodzi o pozwolenia i zgłoszenia budowy – tych było mniej o 6 proc. względem analogicznego okresu roku ubiegłego, natomiast liczba mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, których budowę rozpoczęto zmniejszyła się aż o 20 procent.

Widać więc, że w początkowym okresie pandemii hamowanie z inwestycjami było mocne. Z pewnością większy spadek liczby budów, które rozpoczęto wynikał w dużej mierze bezpośrednio z zarządzonego wówczas lockdownu, który stopował inwestycje.

W porównaniu do wiosny dane obejmujące również i jesień do końca października, pokazują że nastroje się poprawiały i zakres prowadzonych inwestycji się zwiększał. W ciągu 10 miesięcy roku liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto była co prawda mniejsza niż w tym samym okresie roku ubiegłego, ale już nie o 20 a o nieco ponad 10 proc. To oczywiście ciągle wyraźny spadek dynamiki po stronie podaży, ale też widać, że w trakcie „pandemicznego” roku liczba inwestycji rosła. Jeśli chodzi o wydane pozwolenia na budowę: tu akurat mamy utrzymanie, a nawet pogłębienie tendencji z jesieni. Liczba wydanych pozwoleń w ciągu 10 mcy roku spadła o 9 proc. rok do roku.

Zachować równowagę

Ostatnie dane wskazują więc, że mimo wszystko branża deweloperska będzie starała się ograniczać front robót i podaż mieszkań. Z czego to może wynikać? Deweloperzy w ten sposób próbują uniknąć nadpodaży i zmiany cen. Zakładając, że jednak popyt będzie mniejszy, reagują ograniczeniem po stronie podaży. W ten sposób – przy zachowaniu równowagi między podażą i popytem uda się utrzymać ceny na dotychczasowych poziomie.

W kryzysowym roku 2020 ceny mieszkań w największych miastach nie tylko nie spadały, ale rosły. Z danych NBP za III kw. 2020 wynika, że na rynku pierwotnym stawki za 1 mkw. mieszkania wzrosły we wszystkich wiodących miastach.

W Warszawie 1 mkw. nowego mieszkania w III kw. 2020 kosztował średnio już 10184 zł, więcej o 700 zł w porównaniu do wcześniejszego kwartału i więcej aż o 1000 zł w porównaniu do tego samego okresu rok wcześniej.

W Krakowie średnia cen w III kw. 2020 wynosiła 8838 zł i była o 1050 zł wyższa niż rok wcześniej. W Gdańsku za nowe mieszkania płaciło się 9000 zł – o 500 zł więcej niż rok wcześniej. We Wrocławiu z kolei skala podwyżek rok do roku wyniosła średnio 460 zł na metrze kwadratowym. Za 1 mkw. mieszkania płaciło się tam w analizowanym okresie 8100 zł.

Podsumowanie

Jeśli więc wziąć pod uwagę same ceny jako pewne odbicie sytuacji rynkowej, można powiedzieć, że na rynku mieszkaniowym dewastującego wpływu pandemii na razie nie widać. Byłby to jednak obraz nieprawdziwy. Należy pamiętać, że rynek nieruchomości reaguje z opóźnieniem na procesy gospodarcze. Duża podaż mieszkań na pewno wynikała z faktu, że firmy zostały zaskoczone kryzysem na etapie silnej hossy na rynku, gdy popyt był bardzo mocny, ceny mocno też rosły, podobnie jak podaż. Widoczne w danych GUS ograniczenie pozwoleń na budowę pokazuje, że jednak branża przygotowuje się na spowolnienie. Ograniczenie podaży ma być reakcją na zmianę sytuacji rynkowej.


Autor: Marcin Moneta, ekspert portalu GetHome.pl

Podobne artykuły

Prefabrykaty – czy zrewolucjonizują budownictwo mieszkaniowe w Polsce?
Budownictwo

Dane GUS: budownictwo mieszkaniowe w Polsce w okresie styczeń-listopad 2020 roku

21 grudnia, 2020
Plany polskich deweloperów  na 2021 rok
Deweloperzy

Plany polskich deweloperów na 2021 rok

18 grudnia, 2020
Deweloper Roku 2020 oraz Inwestycja Roku 2020 – laureaci programu Certyfikacji Krajowej
Deweloperzy

Deweloper Roku 2020 oraz Inwestycja Roku 2020 – laureaci programu Certyfikacji Krajowej

16 grudnia, 2020
Które z inwestycji mieszkaniowych okazały się hitem sprzedażowym 2020 roku?
Deweloperzy

Które z inwestycji mieszkaniowych okazały się hitem sprzedażowym 2020 roku?

14 grudnia, 2020
Kolejne artykuły
Nowa inwestycja w Sosnowcu przy ul. Klimontowskiej – Murapol Apartamenty na Wzgórzu

Nowa inwestycja w Sosnowcu przy ul. Klimontowskiej – Murapol Apartamenty na Wzgórzu

Apartamenty Jerozolimskie Invest w Al. Jerozolimskich 216 – jako przykład dobrej alternatywy dla długookresowego oszczędzania

Apartamenty Jerozolimskie Invest w Al. Jerozolimskich 216 - jako przykład dobrej alternatywy dla długookresowego oszczędzania

Parkur Residence – koniec budowy I etapu osiedla

Parkur Residence - koniec budowy I etapu osiedla

Popularne

  • Izba – definicja

    Izba – definicja

    908 shares
    Share 363 Tweet 227
  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    362 shares
    Share 145 Tweet 91
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    262 shares
    Share 105 Tweet 65
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    127 shares
    Share 51 Tweet 32
  • Rynek nieruchomości a koronawirus

    111 shares
    Share 46 Tweet 27

Zyskujące na popularności

Konkurencja w branży nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości komercyjne

Zwycięzcy i przegrani rynku nieruchomości komercyjnych w 2020 r.

przez redakcja
20 stycznia, 2021
0

Zmiany, jakie zachodzą na rynku nieruchomości przyniosą nowych liderów i duże przemiany we wszystkich jego segmentach       ...

500+ dla Seniora: tak, ale nie z państwowej kasy

Senior na rynku nieruchomości – jakie są obecne trendy?

20 stycznia, 2021
Przed pandemią najchętniej spotykaliśmy się w domu. Jak jest teraz?

Przed pandemią najchętniej spotykaliśmy się w domu. Jak jest teraz?

20 stycznia, 2021
Jaki będzie rok 2021 na polskim rynku nieruchomości?

Jaki będzie rok 2021 na polskim rynku nieruchomości?

18 stycznia, 2021
Zmiany w prawie budowlanym: restrykcyjne przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków

Zmiany w prawie budowlanym: restrykcyjne przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków

18 stycznia, 2021
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2020 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Finanse
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek mieszkaniowy

© 2020 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

×

Polub nas na Facebooku!

Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie plików cookies. Dowiedz się więcej.