Rok 2022 w polskim budownictwie mieszkaniowym wpisał się w tendencję wzrostową, obserwowaną od 2014 r., pod względem liczby nowych mieszkań oddanych do użytku. W ubiegłym roku w Polsce oddano ich do użytku ponad 238,6 tys., czyli najwięcej od 1991 r. oraz o 1,7 proc. więcej niż w 2021 r.
W ostatniej dekadzie rocznie przybywało średnio 5,7 proc. mieszkań. Największy przyrost w zasobie mieszkaniowym w ostatnich kilku latach odnotowano w 2019 r., w którym był na poziomie o 12 proc. większym niż w 2018 r. Łącznie w ostatniej dekadzie przybyło ponad 2 mln mieszkań.
W ostatnich latach Polska była w czołówce Europy pod względem liczby wybudowanych mieszkań na 1000 mieszkańców.
W 2021 r. więcej wybudowano jedynie we Francji, w której powstało 471 tys. mieszkań, czyli 6,95 na 1000 osób (przy 6,16 w Polsce). Pod względem całkowitej liczby, Polskę wyprzedziły jeszcze Niemcy, w których oddano do użytku 310 tys. nowo wybudowanych mieszkań.
Liczba mieszkań oddanych do użytku oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych w latach 2005-2022 (w tys.)
Liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych spadła w 2022 r. o 77 tys. – do 200 tys. W porównaniu z 2021 r. oznacza to zmniejszenie liczby budów o niemal 28 proc. Był to największy spadek r/r w ostatnich latach – w 2009 r., po rozpoczęciu kryzysu w 2008 r., 238,5 tys. mieszkań wybudowano w 2022 r. w Polsce o 28 proc. spadła w 2022 r. liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto Tygodnik Gospodarczy PIE 20 kwietnia 2023 r. wskaźnik ten obniżył się o 18 proc. Zmniejszyła się także liczba wydanych pozwoleń na budowę – o 13 proc., w stosunku do 2021 r. Tak znaczące spadki w liczbie budów mogą być odczuwalne w liczbie ukończonych mieszkań od 2024 r.
Początek obecnego roku nie zapowiada, aby miało nastąpić odbicie. W pierwszych dwóch miesiącach 2023 r. rozpoczęto budowy 20 tys. mieszkań przy 29,5 tys. oraz 33,5 tys. w analogicznym okresie odpowiednio w latach 2022 i 2021. Liczba wydanych pozwoleń na budowę spadła w tym samym okresie o 34 proc. w ujęciu rocznym.
W 2021 r. Polska przebiła barierę 400 mieszkań na 1000 mieszkańców osiągając 405 mieszkań.
Wskaźnik ten był wyraźnie wyższy w miastach, w których kształtował się na poziomie 460 w porównaniu do 324 mieszkań na 1000 osób na wsi. W latach 2011-2021 wskaźnik rósł stabilnie średnio 1 proc. rocznie. Mimo ciągłego wzrostu liczby nowych mieszkań oraz bardzo dobrych wyników w ostatnich kilku latach, Polska ma jeden z gorszych wyników pod względem zasobu na 1000 osób. W Czechach, Słowacji czy na Węgrzech przypada odpowiednio 480, 410 i 463 mieszkań. Najwięcej w Chorwacji – tu na 1000 osób przypada ich 604.
