Jedną z syntetycznych miar aktywności na rynku mieszkaniowym jest liczba podpisanych aktów notarialnych dotyczących nieruchomości mieszkaniowych.
Dodatkowo analizowana regionalnie dobrze ilustruje sytuację lokalnych rynków, przybliża czynniki wpływające na rynek i jego perspektywy. Pośrednio jest to też informacja o potencjalnej płynności rynku – duża liczba transakcji w relacji do regionalnych zasobów pokazuje płynność rynku – łatwość sprzedaży czy zakupu mieszkania lub domu. Jest to też ważna informacja z punktu widzenia zabezpieczenia kredytu, ilustruje łatwość odzyskania środków zależnie od stopnia płynności rynku. Według danych z rejestrów Starostw i Urzędów miast w okresie 1q18-2q22 podpisano 931,3 tys. aktów notarialnych, dane za 1h22 mają jeszcze charakter wstępny.
Najwięcej umów – powyżej 100 tys. – podpisano w województwie mazowieckim (156 tys.), dolnośląskim (115 tys.) i pomorskim (100 tys.). Odniesienie tej liczby do zasobów mieszkaniowych regionu i przeliczenie na 1 rok, pokazuje, przy średnio 14 transakcjach na 1000 mieszkań rocznie w Polsce, największą aktywność w województwie pomorskim (24), dolnośląskim (20), warmińsko-mazurskim (17) i lubuskim (16). Województwo mazowieckie pozycjonuje się na poziomie średniej krajowej. Najmniejsza aktywność cechowała województwo świętokrzyskie, podkarpackie i lubelskie z odpowiednio 6, 9 i 10 transakcjami rocznie na 1000 mieszkań.
Liczba aktów notarialnych dot. nieruchomości mieszkaniowych na 1000 mieszkań rocznie w okresie 1 kwartał 2018-2 kwartał 2022
W ujęciu powiatowym duża aktywność na rynku mieszkaniowym co do zasady charakteryzuje powiaty grodzkie (miasta na prawach powiatu). Często rozlewa się też ona na sąsiadujące powiaty – przykładem może być aglomeracja warszawska, poznańska, trójmiejska, krakowska czy olsztyńska. Relatywnie duża liczba transakcji w odniesieniu do zasobów cechuje też atrakcyjne turystycznie powiaty w całym pasie nadmorskim od powiatu kamieńskiego na Pomorzu Zachodnim po nowodworski na Mierzei Wiślanej, a także w całym pasie pojezierzy – m.in. powiat szczecinecki, iławski, giżycki czy ełcki.
Z kolei położenie przy ważnych trasach tranzytowych prawdopodobnie wzmacnia ruch na rynku nieruchomości mieszkaniowych w powiecie słubickim i polickim przy zachodniej granicy Polski, a także powiecie tczewskim na Pomorzu czy brzeskim na Dolnym Śląsku. Generalnie mniejsza aktywność sprzedażowa w Polsce centralnej i południowo-wschodniej może wynikać z historycznie już silnie utrwalonej struktury własności zasobów mieszkaniowych na tych terenach.
Źródło: Centrum Analiz PKO Banku Polskiego, GUS na podstawie rejestrów Starostw i Urzędów miast
