Duzi deweloperzy (tj. zatrudniający powyżej 49 osób) notowali po trzech kwartałach 2024 słabsze wyniki finansowe, szczególnie na tle poprzednich dwóch lat.
Firmy utrzymały wysoki poziom rentowności, jednak niższy od rekordowego w 2021. Przeciętna rentowność sprzedaży netto wyniosła 12,8% (-1,6 pp r/r). Firmy deweloperskie cechuje duże zróżnicowanie – ROS połowy (decyl 5) na koniec 3q24 nie przekraczała 4,7%, 1/5 firm poniosła straty, 20% najlepszych firm notowało ROS powyżej 17%. Na zróżnicowanie i niższy poziom wskaźników finansowych opartych na zysku wpływ ma spadek sprzedaży mieszkań, a także rosnące, szczególnie w 1h24, zaangażowanie w nowe projekty (koszty).
Dane sprawozdawcze dotyczące mniejszych firm deweloperskich są udostępniane w cyklu półrocznym (dane za 2024 ze sprawozdań finansowych składanych do GUS będą dostępne na przełomie marca i kwietnia). Osłabienie popytu w kolejnych kwartałach 2024 prawdopodobnie silniej wpłynęło negatywnie na ich sytuację finansowo-ekonomiczną niż w przypadku tych większych. Mniejsza skala działalności, naturalnie mniej zróżnicowany portfel od strony oferty czy lokalizacji, przy nietrafionym czy słabszym projekcie szybko negatywnie przekłada się na wyniki firmy.
Dynamika przychodów i kosztów, po silnych wzrostach w poprzednich trzech latach, wyhamowała. Zwraca uwagę wydłużenie okresu rotacji zapasów (który ilustruje liczbę gotowych mieszkań), wysokiego na tle ostatnich dwóch lat, niemnej krótszego niż w 2020 (bardzo wysoki poziom, gdy pandemia covid-19 spowodowała zahamowanie sprzedaży mieszkań). Płynność finansowa pozostała satysfakcjonująca.
Centrum Analiz PKO Banku Polskiego
