• Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
niedziela, 13 lipca, 2025
  • Login
Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Home Budownictwo

Konkurencja w branży nieruchomości komercyjnych

05/09/2019
w Budownictwo, Deweloperzy, Kredyty i finanse, Nieruchomości komercyjne
Artykuł przeczytasz w 4 minuty
6 0
Konkurencja w branży nieruchomości komercyjnych
Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Czym jest konkurencja? To nieodłączny element każdego biznesu, który trzeba stale obserwować, monitorować, a także wyciągać wnioski i na ich podstawie szukać własnego miejsca na rynku. Konkurencja nie tylko nie zasypia, ale dodatkowo wciąż się mnoży, o czym w rywalizacji o najemcę doskonale zdają sobie sprawę podmioty operujące w branży nieruchomościami. A co ze starszymi budynkami, które lata świetności mają już za sobą?

Czy w dobie wyrastających jak grzyby po deszczu inwestycji i nowoczesnych centr biurowo-usługowych, właściciele i zarządcy obiektów starszych skazani są na nierówną walkę o klienta najmniej finezyjnym orężem, czyli maksymalną obniżką stawek najmu? Niekoniecznie – istnieje jeszcze jeden sposób, dzięki któremu posiadacze i dysponenci budynków o gorszej lokalizacji i niższej klasie mogą powrócić do rynkowej gry i skupić na sobie uwagę nie tylko potencjalnych najemców, ale również całego otoczenia biznesowego. Jak to zrobić? Tu przydadzą się dwa pojęcia-klucze: zmiana funkcji oraz rekomercjalizacja.

Umiejętne zarządzanie z kreatywnym twistem – to klucz do sukcesu!

Aby rekomercjalizacja oraz zmiana funkcji budynku przebiegły zgodnie z założonym harmonogramem, a także przyniosły zamierzony efekt (np. możliwość podniesienia cen najmu czy wzrost liczby samych najemców), warto skorzystać ze wsparcia profesjonalnego doradcy, specjalizującego się w obszarze zarządzania aktywami i nieruchomościami.

CZYTAJ TAKŻE

Inwestycje mieszkaniowe muszą się wyróżniać

Nowy trend w mieszkaniówce. Stare biurowce zmieniają przeznaczenie na mieszkania

25 listopada, 2024
Globalworth kupuje Chmielną 89 i Tischnera Office

Wpływ wysokiej inflacji na rynek biurowy w Polsce

21 października, 2022

– Niemal każdy starszy budynek posiada w sobie cechę szczególną, którą można na nowo zaakcentować – mówi Michał Styś, prezes zarządu OPG Property Professionals. – Naszym zadaniem, jako specjalistów od zmiany funkcji nieruchomości oraz rekomercjalizacji, jest dostrzeżenie tego szczegółu. To jednak nie wszystko – podkreśla Styś – należy bowiem spojrzeć szerzej, przyjrzeć się biurowo-administracyjnemu otoczeniu budynku, a także dokładnie zrewidować dotychczasową strategię zarządzania nieruchomością. Ta ogromna praca, przy wsparciu specjalistów, może przynieść efekty, których właściciele nawet się nie spodziewają – dodaje.

Oprócz umiejętnego zarządzania, do rekomercjalizacji czy zmiany funkcji budynku niezbędna jest… kreatywność. Z jej udziałem można zaprojektować efektywne działania marketingowe, przyciągające uwagę potencjalnych najemców. Kreatywności wymaga również nowy podział przestrzeni, a także wybór grupy docelowej, do której będą kierowane komunikaty sprzedażowe. O wszystkie te aspekty mogą zadbać eksperci w dziedzinie zarządzania aktywami i nieruchomościami z OPG. Dlaczego warto powierzyć im tak angażujące zadania? Wystarczy zapoznać się z wcześniejszymi realizacjami firmy.

Od zmiany funkcji do rekomercjalizacji

Budynek Orange Plaza Financial Center, usytuowany u zbiegu ulic Piotrkowskiej i al. Piłsudskiego, był niegdyś jednym z najbardziej rozpoznawalnych obiektów handlowo-usługowych w Łodzi. Wybudowany w 2000 roku, z przeznaczeniem na centrum handlowe, przyciągał najemców lokalizacją oraz nowoczesnymi w tamtym czasie wnętrzami, a klientów – różnorodną ofertą. W 2005 roku nastąpił zwrot. Kilkaset metrów dalej zaczęła działać Galeria Łódzka, czyli duże centrum handlowe o znacznie większej powierzchni i możliwościach. Właściciel nieruchomości miał więc nie lada zagwozdkę.

I wtedy właśnie specjaliści OPG wysunęli pomysł zmiany funkcji oraz rekomercjalizacji budynku. Zwrócili uwagę na dynamiczny rozwój biurowo-administracyjnego otoczenia budynku (banki, siedziby sądów, oddziały urzędów miejskich i wojewódzkich), a następnie zaproponowali zmianę przeznaczenia z centrum handlowego na centrum finansowe z zapleczem biurowo-usługowym. Budynek otrzymał nową nazwę: Orange Plaza Financial Center i od tego czasu kierował swoją ofertę do węższej, ale precyzyjnie zdefiniowanej grupy docelowej. Najemcami zostały cieszące się uznaną reputacją spółki blue chip – placówki banków, oddziały kredytowe, a także firmy związane z szeroko pojętą działalnością finansową.

Przy minimalnych nakładach inwestycyjnych udało się unowocześnić powierzchnie biurowe, które obecnie odpowiadają na ściśle określone potrzeby firm ze zdefiniowanego wcześniej sektora. O sukcesie przedsięwzięcia może świadczyć szybkie zapełnienie wszystkich dostępnych powierzchni nowymi najemcami, a także zawarcie długoterminowych umów najmu na ponad połowę dostępnej w budynku powierzchni. W tym przypadku kluczowym aspektem było zaprojektowanie zmiany funkcji i umiejętne zarządzanie całym procesem rekomercjalizacji w wykonaniu specjalistów OPG Property Professionals. Udało się!

Jaracza 47 Prestige – od ruiny do perły Łodzi

Przy ulicy Jaracza 47 w Łodzi stoi zabytkowa kamienica, która jeszcze dekadę temu popadała w ruinę. Wprowadzenie przez specjalistów OPG strategii rekomercjalizacji wymagało początkowo gruntownej renowacji budynku, w trakcie której dobudowano nowe piętro i uczyniono z kamienicy ekskluzywne centrum biurowe. Rewitalizacja w wykonaniu OPG nie tylko przyniosła wkrótce nagrodę w postaci tytułu „Architektonicznej Perły Łodzi”, lecz przyciągnęła także nowych najemców.

Nie wszystko stało się jednak od razu – podobnie jak w przypadku rekomercjalizacji Orange Plaza Financial Center, tak i w odniesieniu do dawnego „Domu Stefanusa” należało stworzyć właściwy plan zarządzania nieruchomością. Ofertę znów skierowano do odpowiednio skrojonej grupy docelowej: firm prawniczych, konsultingowych, ubezpieczeniowych i finansowych, a po dalszej analizie otoczenia biznesowego – również do agencji kreatywnych. Taki wybór podyktowany był bliską obecnością instytucji prawa i administracji, kultury oraz nauki.

– Odrestaurowane wnętrza przyciągnęły firmy z branży przemysłów kreatywnych, a prestiżowa lokalizacja i sama atmosfera zabytkowego budynku – prawników, konsultantów, ubezpieczycieli i innych przedstawicieli zawodów zaufania publicznego – wspomina Michał Styś. – Zarządzanie całą inwestycją pod czujnym okiem naszego zespołu znów się opłaciło, a Jaracza 47 Prestige dołączyło do grona wyjątkowych, łódzkich zabytków, w których znów – po latach zapomnienia – toczy się biznesowe życie – podsumowuje szef łódzkiej firmy.

Tagi: biuraJaracza 47łódź
Kolejne artykuły

Biura czekają zmiany - jak zmieni się w przyszłości środowisko pracy

Murapol wprowadza do sprzedaży ponad 2 tys. lokali

Murapol wprowadza do sprzedaży ponad 2 tys. lokali

Przy Arsenale. Apartamenty w sercu Warszawy

Przy Arsenale. Apartamenty w sercu Warszawy

Prosty kreator wirtualnych spacerów Prosty kreator wirtualnych spacerów Prosty kreator wirtualnych spacerów

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    5401 shares
    Share 2160 Tweet 1350
  • Izba – definicja

    3308 shares
    Share 1323 Tweet 827
  • Wiesław Widlak – audytor, świadectwa i certyfikaty energetyczne budynków

    824 shares
    Share 330 Tweet 206
  • Jak samodzielnie narysować rzut mieszkania?

    289 shares
    Share 116 Tweet 72
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    281 shares
    Share 113 Tweet 70

Zyskujące na popularności

Luksusowe apartamenty Warszawa – prestiżowe lokalizacje i nowoczesna architektura
Mieszkania

Luksusowe apartamenty Warszawa – prestiżowe lokalizacje i nowoczesna architektura

przez redakcja
27 czerwca, 2025
0

Warszawskie, luksusowe apartamenty to przemyślane i komfortowe miejsca do życia – nie tylko do mieszkania. Osoby chcące...

Płacimy więcej za wynajem mieszkań. Czynsz, media, sprzątanie klatek schodowych przekładają się na wzrost cen

Rynek nieruchomości w I kwartale 2025: Wreszcie stabilizacja?

26 czerwca, 2025
Analiza rynku nieruchomości w I kwartale 2025. Stabilizacja i nowe trendy

Analiza rynku nieruchomości w I kwartale 2025. Stabilizacja i nowe trendy

25 czerwca, 2025
Kompleksowa oferta Transcem-Serwis – od dystrybucji i transportu cementu po serwis samochodów ciężarowych

Kompleksowa oferta Transcem-Serwis – od dystrybucji i transportu cementu po serwis samochodów ciężarowych

12 czerwca, 2025
Czy fotowoltaika dla wspólnot faktycznie się opłaca?

Czy fotowoltaika dla wspólnot faktycznie się opłaca?

1 czerwca, 2025
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości