Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy – jak oszacować opłacalność?

25/08/2022
w Najem
Artykuł przeczytasz w 5 minuty
Raty kredytów hipotecznych obecnie są wysokie, a mogą być jeszcze wyższe. Podajemy kilka sposobów na ich obniżenie

Fot. YAY Images

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Rynek najmu mieszkań, nawet w niepewnych czasach, ciągle kusi inwestorów potencjalnie wysokimi zyskami. Zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem nadal jest duże – nie tylko z powodu rzesz imigrantów, którzy w krótkim czasie przyjechali do Polski, ale również ze względu na drożejące kredyty mieszkaniowe, co mocno uderza w zdolność kredytową Polaków i wielu skazuje na wynajem, zamiast kupna mieszkania na własność. 

Seria podwyżek stóp procentowych, z którą aktualnie mamy do czynienia, skorelowana jest z podwyżkami czynszów najmu mieszkań. Rynek dziś – z racji dużego popytu – należy do wynajmującego. W II kw. 2022 r. czynsze szły mocno do góry, co jak podkreślają eksperci portalu GetHome.pl, związane jest nie tylko z napływem mas ludności z Ukrainy, ale także z większego zapotrzebowania na wynajem ze strony osób, które rozważały kupno mieszkania, ale wstrzymały się lub zostały zmuszone do odłożenia planów mieszkaniowych z powodu drożejących kredytów. 

Oczywiście rosnące czynsze to też pokłosie drożejących kredytów i ogólnie trudnej sytuacji makroekonomicznej- przede wszystkim inflacji. Właściciele mieszkań kupionych na kredyt podwyżkami czynszów reagują na wzrost rat kredytowych. 

CZYTAJ TAKŻE

Blockchain zrewolucjonizuje transakcje na rynku nieruchomości? Polska firma wykorzystuje tę technologię do zawierania umów najmu

Wielu najemców może przeżyć szok. Waloryzacja czynszów w 2023 r.

13 stycznia, 2023
Boisz się spadku cen nieruchomości? Deweloper gwarantuje, że w przypadku spadku średnich cen – zwróci różnicę.

Inwestycja w mieszkanie. Czy to się teraz opłaca?

9 grudnia, 2022

Eksperci podkreślają, że dobra koniunktura na rynku najmu oraz chęć ucieczki przed inflacją w inwestycje, które mogą zachować wartość kapitału (a za takie uważa się nieruchomości) mogą nieco przyhamować spodziewaną przecenę na rynku mieszkaniowym. Jeśli chodzi o rynek pierwotny – do takich czynników należą rosnące koszty inwestycji – robocizny i materiałów budowlanych, które sprawiają, że deweloperzy mają obiektywnie ograniczone możliwości obniżania marż. Uważa się, że na spadek popytu będą reagować ograniczeniem podaży, co zwiększy szansę zachowania stabilizacji cenowej i uniknięcia głębszych przecen. 

Wynajem krótkoterminowy

Spośród różnych modeli zarabiania na wynajmie mieszkań za najbardziej dochodowy uważa się tzw. wynajem krótkoterminowy, czy inaczej – wynajem na doby. 

Taki pogląd wynika z prostej kalkulacji. Jeśli czynsze najmu kawalerek w miastach takich jak Wrocław, Kraków, Warszawa, zaczynają się od około 1500 – 1700 zł miesięcznie, a nocleg dla dwóch osób w mieszkaniu na wynajem krótkoterminowy wynosi przeciętnie 200 – 300 zł, w zależności od lokalizacji i standardu, to równowartość przychodu z miesięcznego najmu można uzyskać w mniej niż 10 dni. 

Nic dziwnego, że wynajem krótkoterminowy, zwłaszcza po upowszechnieniu platform internetowych takich jak booking.com, czy airbnb.com, pozwalających w łatwy sposób dotrzeć do milionów osób na całym świecie, stał się istotną gałęzią całego rynku najmu. 

Możliwość zarobkowania w ten sposób do dziś kusi kupujących mieszkania w celach inwestycyjnych. Przed podjęciem decyzji zakupowej, zwłaszcza gdy transakcję w całości lub częściowo finansujemy kredytem, warto jednak dokładnie przeanalizować koszty. 

Przychody

Jeśli chcemy obliczyć zwrot z inwestycji w skali roku ROI (Return on Investment), powinniśmy podzielić roczny przychód z czynszu najmu, przez wszystkie nakłady inwestycyjne, a więc całość kosztów, jakie zostały poczynione na uruchomienie wynajmu, a następnie uzyskany wynik pomnożyć przez 100 proc.

Po stronie naszych przychodów na etapie szacunków mamy więc liczbę dni, w których mieszkanie będzie wynajęte. Jeśli nie chcemy przeszacować zyskowności inwestycji, powinniśmy założyć, że będą zdarzały się okresy, gdy nieruchomość będzie stała pusta i nie będzie zarabiać.

Dla naszego przykładu zakładamy, że mieszkanie uda się wynająć przez 20 dni w zimowo – wiosennej połowie roku, i przez 25 dni w porze letnio – jesiennej, co daje nam 270 dni “wynajętych”. 

Koszty

Kosztem inwestycji pod wynajem jest oczywiście cena zakupu i wykończenia mieszkania, ale to nie wszystko. W przypadku mieszkań wynajmowanych na doby lista bieżących kosztów będzie większa. Na bieżąco bowiem trzeba prać i prasować pościele i ręczniki, a także sprzątać. Mieszkanie z dużą rotacją gości szybciej się też zużywa, tak więc należ założyć, że bieżące naprawy oraz większe remonty będą zdarzały się znacznie częściej. Właściciel – z powodu konieczności przekazania kluczy (jeśli nie ma szyfru, czy schowka), sprzątania, doglądania mieszkania itp. – będzie też częściej je odwiedzał, niż przy wynajmie na dłuższy okres. Tak więc paliwo oraz poświęcony czas też będą naszym kosztem.

ROI

Zakładamy, że w celu wynajmu kupiliśmy 30 – metrową kawalerkę w cenie 300 tys. zł. Wykończenie kosztowało 30 tys. Doba w tej nieruchomości kosztuje 200 zł. Profesjonalne sprzątanie raz w tygodniu- 125 zł, daje nam miesięczny wydatek rzędu 500 zł. Pranie pościeli to wydatek 200 zł miesięcznie. Do tego doliczamy koszt mediów i czynszu – 700 zł miesięcznie, oraz drobne naprawy i uzupełnianie wyposażenia  – 2000 zł w skali roku. 

Tym samym po stronie przychodów mamy 54 tys. zł, a po stronie kosztów 33 tys zł. – jako cena zakupu i wykończenie plus comiesięczne koszty bieżące, czyli 1400 x 12 oraz koszty napraw usterek w skali roku – 2000 zł. W sumie koszty to  348 tys. zł. Nasz zwrot z inwestycji tym samym wyniesie 54000/348000 x 100 %, czyli 15 proc. w skali roku.  

Podsumowanie 

Powyższe wyliczenie ma jedynie charakter poglądowy. Potwierdza jednak, że wynajem krótkoterminowy może przynosić zyski znacznie większe niż przy zamrożeniu kapitału na lokatach bankowych czy w obligacjach. Im więcej kosztów uwzględnimy i im realniej oszacujemy przychody, tym nasz prognozowany zwrot będzie wiarygodniejszy.


Autor: Marcin Moneta, ekspert portalu GetHome.pl 

Tagi: najemnajem krótkoterminowy
Kolejne artykuły
[KOMENTARZ EKSPERTA] Nowelizacja ustawy o kredycie hipotecznym. Co oznacza to dla kredytobiorców?

[KOMENTARZ EKSPERTA] Nowelizacja ustawy o kredycie hipotecznym. Co oznacza to dla kredytobiorców?

Kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego, czyli o czym należy pamiętać, aby marzenie o posiadaniu własnego M. nie przerodziło się w koszmar

Polska trzecim rynkiem w Europie pod względem powierzchni handlowej

Lokale użytkowe w osiedlach mieszkaniowych. Co decyduje o ich atrakcyjności?

Darmowy kreator rzutów nieruchomości Darmowy kreator rzutów nieruchomości Darmowy kreator rzutów nieruchomości

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    4312 shares
    Share 1725 Tweet 1078
  • Izba – definicja

    2351 shares
    Share 940 Tweet 588
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    277 shares
    Share 111 Tweet 69
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    225 shares
    Share 90 Tweet 56
  • Program wsparcia dla dzieci z rodzin byłych pracowników PGR

    195 shares
    Share 78 Tweet 49

Zyskujące na popularności

Ceny mieszkań w Polsce na początku 2023 roku. Rynek pierwotny i wtórny
Rynek nieruchomości

Ceny mieszkań w Polsce na początku 2023 roku. Rynek pierwotny i wtórny

przez redakcja
6 lutego, 2023
0

Początek 2023 r. przyniósł stabilizację średniej ceny metra kwadratowego mieszkań w największych miastach, i to zarówno na...

Branża nieruchomości. Coraz większe zapotrzebowanie na ekologiczne rozwiązania przyjazne środowisku

Czynniki związane z ochroną środowiska. Deweloperzy powinni stawiać na dialog z otoczeniem

6 lutego, 2023

Zamrożenie rynku nieruchomości w Polsce. W budowlance przybywa dłużników

3 lutego, 2023
Cyfrowy proces budowlany – ruszają etapy cyfryzacji procesu budowalnego

Cyfrowy proces budowlany – ruszają etapy cyfryzacji procesu budowalnego

3 lutego, 2023
Rządowy Program „Pierwsze Mieszkanie”  – zasady, wymogi i zobowiązania państwa

Rządowy Program „Pierwsze Mieszkanie” – zasady, wymogi i zobowiązania państwa

3 lutego, 2023
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości