Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Nadchodzą zmiany dotyczące decyzji o warunkach zabudowy. Czy to koniec chaosu przestrzennego?

21/07/2023
w Deweloperzy, Prawo, Urbanistyka
Artykuł przeczytasz w 4 minuty
Nadchodzą zmiany dotyczące decyzji o warunkach zabudowy. Czy to koniec chaosu przestrzennego?

Katowice, fot: https://unsplash.com/@vladuken

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Po ponad roku od rozpoczęcia prac legislacyjnych, w dniu 11 lipca 2023 roku ustawa zmieniająca ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym została przekazana Prezydentowi do podpisu.

Jednym z założeń nowelizacji jest walka z chaosem przestrzennym panującym w Polsce. Zapobiegnięcie dalszemu rozlewaniu się zabudowy ma zostać osiągnięte m.in. dzięki zmianom dotyczącym zasad wydawania decyzji o warunkach zabudowy (decyzje WZ).

Najważniejsze zmiany

Jedną z najważniejszych zmian, jest zastąpienie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego planem ogólnym gminy. W opinii ustawodawcy studium nie spełnia swojej roli w zakresie zapewnienia ładu przestrzennego, bowiem decyzje WZ mogą być wydawane niezależnie od przeznaczenia nieruchomości określonego w studium. Zgodnie z nowelizacją, plan ogólny będzie stanowił akt prawa miejscowego, uchwalany dla całej gminy, który będzie wiążący przy wydawaniu decyzji WZ. W konsekwencji decyzje WZ będą musiały być zgodne z planem ogólnym gminy.

CZYTAJ TAKŻE

Obwieszczenia o licytacjach komorniczych nieruchomości (15 lutego 2023)

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza zintegrowany plan inwestycyjny

1 sierpnia, 2023

Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę ws. likwidacji użytkowania wieczystego

25 lipca, 2023

Obecnie obowiązujące studia zachowają moc do dnia wejścia w życie planu ogólnego gminy w danej gminie, jednak nie dłużej niż do dnia 31 grudnia 2025 roku. Plany ogólne gmin powinny zostać uchwalone do dnia 1 stycznia 2026 roku. Termin ten był przedmiotem dyskusji zarówno w parlamencie, jak i wśród inwestorów i urbanistów, którzy twierdzili, że jest on zbyt krótki, co może się odbić na jakości uchwalanych planów. Pomimo propozycji Senatu, aby ten termin został wydłużony o 3 lata, Sejm ostatecznie nie zdecydował się na jego wydłużenie. W konsekwencji, jeżeli gmina nie uchwali planu ogólnego do dnia 1 stycznia 2026 roku, to wydanie decyzji WZ na terenie danej gminy nie będzie możliwe.

W planie ogólnym gmina może wskazać obszar uzupełnienia zabudowy, a decyzje WZ będą mogły być wydane tylko dla nieruchomości położonych właśnie na obszarach uzupełnienia zabudowy. Zatem, jeżeli gmina nie wyznaczy obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym, to decyzja WZ nie będzie mogła zostać wydana. Propozycja Senatu, aby wskazywanie obszarów uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym było obligatoryjne, została odrzucona przez Sejm, co oznacza pozostawienie w rękach gmin dyskrecjonalnej władzy w tym zakresie.

Jakie wyjątki przewiduje nowelizacja?

Nowelizacja przewiduje jednak wyjątki od wymogu położenia terenu objętego wnioskiem o wydanie decyzji WZ na obszarze uzupełniania zabudowy. Wyjątek stanowią:

  1. inwestycje zmieniające zagospodarowanie terenu w sposób inny niż budowa obiektu budowlanego,
  2. inwestycje w zakresie budowy obiektu budowlanego polegające na odbudowie, rozbudowie lub nadbudowie, oraz
  3. inwestycje bezpośrednio wskazane w ustawie, takie jak linie kolejowe, drogi, lotniska, instalacje odnawialnych źródeł energii.

Oprócz ograniczenia samej możliwości wydawania decyzji WZ, obawy inwestorów może budzić sposób ustalania obszaru uzupełnienia zabudowy. Ma być on wyznaczany w oparciu o algorytm, który znajdzie się w odrębnym rozporządzeniu. Zgodnie z projektem rozporządzenia, obszar uzupełnienia zabudowy będzie ustalany w oparciu o istniejące zgrupowania budynków odpowiedniej kategorii i nie będzie uwzględniał konieczności zapewnienia inwestycjom powstającym na podstawie decyzji WZ odpowiedniej infrastruktury np. technicznej, komunikacyjnej, czy społecznej. Może się zatem okazać, że decyzje WZ będą wydawane dla terenów, które są już zabudowane, ale nie mają właściwego dostępu do infrastruktury.

Nowelizacja ogranicza także okres obowiązywania decyzji WZ, które dotychczas były wydawane na czas nieokreślony. Decyzje WZ, które staną się prawomocne przed dniem 1 stycznia 2026 roku w dalszym ciągu będą obowiązywały bezterminowo, natomiast pozostałe decyzje WZ będą wygasały po upływie pięciu lat od dnia w którym stały się prawomocne. Takie ograniczenie czasowe ma na celu wyeliminowanie z obrotu decyzji przestarzałych, a także zniechęcenie inwestorów do uzyskiwania decyzji WZ w celach spekulacyjnych.

Dobry krok w kierunku zachowania ładu przestrzennego

Związanie decyzji WZ postanowieniami planu ogólnego należy ocenić pozytywnie, bowiem pozwoli to na zachowanie ładu przestrzennego na obszarze gminy. Jednak brak obowiązku wskazania obszaru uzupełnienia zabudowy w planach ogólnych może spowodować ograniczenie możliwości wydawania decyzji WZ, co budzi zrozumiałe obawy inwestorów. Dyskusję może też prowokować sam sposób wyznaczania obszarów uzupełnienia zabudowy, który nie uwzględnia dostępu do odpowiedniej infrastruktury. Skutkiem ubocznym nowelizacji może być zmniejszenie liczby wydawanych decyzji WZ przy jednoczesnym braku planów zagospodarowania przestrzennego umożliwiających wydawanie pozwoleń na budowę.


Autorki:
Agata Demuth, radca prawny, partner, Praktyka Nieruchomości, kancelaria Osborne Clarke
Michalina Skarżyńska, aplikant adwokacki, junior associate, Praktyka Nieruchomości, kancelaria Osborne Clarke

Tagi: planowanie przestrzenneprawourbanistykawarunki zabudowy
Kolejne artykuły
Jaki obecnie trzeba mieć wkład własny aby dostać kredyt mieszkaniowy?

Ożywienie na rynku kredytów hipotecznych w Polsce

Kto zapłaci dodatkowe 6% PCC od „hurtowych” zakupów mieszkań?

Kto zapłaci dodatkowe 6% PCC od „hurtowych” zakupów mieszkań?

Istotne zmiany w kredytach hipotecznych

Istotne zmiany w kredytach hipotecznych

Zamów rzut 3D Zamów rzut 3D Zamów rzut 3D

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    4688 shares
    Share 1875 Tweet 1172
  • Izba – definicja

    2700 shares
    Share 1080 Tweet 675
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    278 shares
    Share 112 Tweet 69
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    247 shares
    Share 99 Tweet 62
  • Program wsparcia dla dzieci z rodzin byłych pracowników PGR

    201 shares
    Share 80 Tweet 50

Zyskujące na popularności

Rynek nieruchomości

Wartość nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

przez redakcja
18 września, 2023
0

Szacowana wartość majątku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce na koniec 2022 r. wyniosła ok. 6,5 bln zł, wobec...

Czy warto wynająć profesjonalistę do odgrzybiania piwnicy?

Czy warto wynająć profesjonalistę do odgrzybiania piwnicy?

25 sierpnia, 2023
Silniki do Rolet Zewnętrznych: Od Bezwładności do Inteligencji

Silniki do Rolet Zewnętrznych: Od Bezwładności do Inteligencji

11 sierpnia, 2023
Polski rynek mieszkaniowy w 2021 roku – wzrost cen, kredyty i aktywność deweloperów

Budownictwo w opałach. Branża ma 62 mld zł zaległości wynika z najnowszych danych BIG InfoMonitor

10 sierpnia, 2023
Program Pierwsze Mieszkanie – podajemy zasady Bezpieczny Kredyt i Konto Mieszkaniowe

Jakie dokumenty są wymagane by skorzystać programu Bezpieczny Kredyt 2%? [LISTA]

6 sierpnia, 2023
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości