• Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
środa, 2 lipca, 2025
  • Login
Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Home Prawo

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza zintegrowany plan inwestycyjny

01/08/2023
w Prawo
Artykuł przeczytasz w 3 minuty
5 0
Obwieszczenia o licytacjach komorniczych nieruchomości (15 lutego 2023)

https://unsplash.com/@chuttersnap

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Dnia 24 lipca 2023 roku Prezydent podpisał nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (UPZP) z dnia 7 lipca 2023 roku. Nowelizacja przewiduje wprowadzenie nowego narzędzia planistycznego w postaci zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI), które może być odpowiedzią na istniejącą w Polsce lukę mieszkaniową. 

Obecnie realizacja inwestycji mieszkaniowej jest możliwa na podstawie postanowień obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), decyzji o warunkach zabudowy albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, podejmowanej na podstawie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących z dnia 5 lipca 2018 roku (tzw. lex deweloper). Dotychczas ta ostatnia opcja była rzadko wykorzystywana przez inwestorów, dlatego nowelizacja przewiduje wprowadzenie nowego instrumentu planistycznego – ZPI. Początkowo ZPI ma funkcjonować równolegle do uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, natomiast od dnia 1 stycznia 2026 roku ma ją w pełni zastąpić. 

Co to jest zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI)?

ZPI będzie mógł być wydany niezależnie od istnienia oraz ustaleń obowiązującego MPZP. Wejście w życie ZPI będzie powodowało utratę mocy obowiązującej MPZP albo jego części odnoszącej się do terenu objętego ZPI. W przeciwieństwie do uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, ZPI będzie umożliwiał inwestorowi zrealizowanie dowolnej inwestycji (m.in. usługowej, przemysłowej), a nie tylko mieszkaniowej. ZPI ma być szczególną formą planu miejscowego.

CZYTAJ TAKŻE

Skwer Gwary Warszawskiej powstaje na Woli pomiędzy ulicami Wolską, Okopową i Al. Solidarności

Nowa Ustawa Planistyczna, czyli jak zmienią się zasady planowania przestrzennego i ich wpływ na rynek nieruchomości

17 października, 2024
Nadchodzą zmiany dotyczące decyzji o warunkach zabudowy. Czy to koniec chaosu przestrzennego?

Nadchodzą zmiany dotyczące decyzji o warunkach zabudowy. Czy to koniec chaosu przestrzennego?

21 lipca, 2023

ZPI będzie uchwalany przez radę gminy, na wniosek inwestora złożony za pośrednictwem wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Po złożeniu wniosku przez inwestora organ wykonawczy gminy rozpocznie z nim negocjacje umowy urbanistycznej oraz projektu ZPI, na którego sporządzenie rada gminy według własnego uznania będzie mogła wyrazić zgodę. Rozpoczęcie negocjacji umowy nie będzie zobowiązujące dla gminy, bowiem wójt, burmistrz albo prezydent miasta będzie mógł w każdej chwili, aż do zawarcia umowy, odstąpić od negocjacji. 

Umowa urbanistyczna

Umowa urbanistyczna ma na celu uregulowanie wzajemnych obowiązków w zakresie realizacji inwestycji planowanej przez inwestora. Na jej podstawie inwestor zobowiąże się do realizacji inwestycji głównej, a także inwestycji uzupełniającej (np. infrastruktury technicznej, komunikacyjnej, czy też społecznej) na rzecz gminy, przy czym obowiązek realizacji inwestycji uzupełniającej może być przejęty przez gminę. Inwestor może zobowiązać się również do innych świadczeń, np. do: przekazania nieruchomości stanowiących część przedmiotu inwestycji głównej, pokrycia całości lub części kosztów realizacji inwestycji uzupełniającej, w tym do zapłaty ceny za nieruchomość osoby trzeciej, na której realizowana jest inwestycja uzupełniająca, pokrycia całości lub części poniesionych prze gminę kosztów uchwalenia ZPI, w tym kosztów realizacji odpowiednich roszczeń odszkodowawczych. Z kolei gmina może zobowiązać się w umowie urbanistycznej m.in. do: realizacji inwestycji uzupełniającej, jeżeli wchodzi ona w zakres zadań własnych gminy, zwolnienia w całości lub w części inwestora z opłaty planistycznej. 

Umowa będzie wywoływała skutki prawne z dniem wejścia w życie ZPI, stanowiącego załącznik do niej. Jeżeli ZPI zostanie uchylony, zmieniony lub zostanie stwierdzona jego nieważność przed upływem 5 lat od dnia jego wejścia w życie, stronom umowy będzie przysługiwało prawo odstąpienia od niej. Co ważne, stronami umowy urbanistycznej może być kilku inwestorów, którzy złożyli jeden wspólny wniosek o uchwalenie ZPI. Wprowadzenie takiej możliwości może być zachętą dla inwestorów do realizacji wspólnych inwestycji, co może być dla nich korzystne finansowo.

Czy nowe narzędzie planistyczne stwarza szansę na załatanie luki mieszkaniowej?

ZPI stwarza szansę na załatanie istniejącej w Polsce luki mieszkaniowej. Przewagą ZPI nad uchwałą o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej jest możliwości realizacji na podstawie ZPI dowolnego rodzaju inwestycji, a nie tylko inwestycji mieszkaniowych oraz ustalenie jasnych zasad uchwalania ZPI w oparciu o uprzednio negocjowaną umowę urbanistyczną. Jednakże to, czy ZPI spełni oczekiwania inwestorów zależy od tego, jak w praktyce będzie wyglądać zawieranie umów urbanistycznych. Wychodząc z uprzywilejowanej pozycji negocjacyjnej gminy mogą nie być skłonne do negocjacji lub mogą chcieć nałożyć na inwestorów nadmierne obowiązki. 


Autorki: Agata Demuth, radca prawny, partner, Praktyka Nieruchomości, kancelaria Osborne Clarke

Michalina Skarżyńska, aplikant adwokacki, junior associate, Praktyka Nieruchomości, kancelaria Osborne Clarke

Tagi: planowanie przestrzenne
Kolejne artykuły
Kto zapłaci dodatkowe 6% PCC od „hurtowych” zakupów mieszkań?

Boom na rynku hipotek: o 273,1% wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe

Potencjał i wykorzystanie fotowoltaiki w Polsce

Fotowoltaika to obecnie w Polsce najchętniej wykorzystywana forma spośród odnawialnych źródeł energii

Program Pierwsze Mieszkanie – podajemy zasady Bezpieczny Kredyt i Konto Mieszkaniowe

Jakie dokumenty są wymagane by skorzystać programu Bezpieczny Kredyt 2%? [LISTA]

Prosty kreator wirtualnych spacerów Prosty kreator wirtualnych spacerów Prosty kreator wirtualnych spacerów

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    5389 shares
    Share 2156 Tweet 1347
  • Izba – definicja

    3303 shares
    Share 1321 Tweet 826
  • Wiesław Widlak – audytor, świadectwa i certyfikaty energetyczne budynków

    824 shares
    Share 330 Tweet 206
  • Jak samodzielnie narysować rzut mieszkania?

    288 shares
    Share 115 Tweet 72
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    281 shares
    Share 113 Tweet 70

Zyskujące na popularności

Luksusowe apartamenty Warszawa – prestiżowe lokalizacje i nowoczesna architektura
Mieszkania

Luksusowe apartamenty Warszawa – prestiżowe lokalizacje i nowoczesna architektura

przez redakcja
27 czerwca, 2025
0

Warszawskie, luksusowe apartamenty to przemyślane i komfortowe miejsca do życia – nie tylko do mieszkania. Osoby chcące...

Płacimy więcej za wynajem mieszkań. Czynsz, media, sprzątanie klatek schodowych przekładają się na wzrost cen

Rynek nieruchomości w I kwartale 2025: Wreszcie stabilizacja?

26 czerwca, 2025
Analiza rynku nieruchomości w I kwartale 2025. Stabilizacja i nowe trendy

Analiza rynku nieruchomości w I kwartale 2025. Stabilizacja i nowe trendy

25 czerwca, 2025
Kompleksowa oferta Transcem-Serwis – od dystrybucji i transportu cementu po serwis samochodów ciężarowych

Kompleksowa oferta Transcem-Serwis – od dystrybucji i transportu cementu po serwis samochodów ciężarowych

12 czerwca, 2025
Czy fotowoltaika dla wspólnot faktycznie się opłaca?

Czy fotowoltaika dla wspólnot faktycznie się opłaca?

1 czerwca, 2025
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości