Portal Nieruchomości
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości
Brak wyników
View All Result
Portal Nieruchomości
Brak wyników
View All Result

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza zintegrowany plan inwestycyjny

01/08/2023
w Prawo
Artykuł przeczytasz w 3 minuty
Obwieszczenia o licytacjach komorniczych nieruchomości (15 lutego 2023)

https://unsplash.com/@chuttersnap

Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

Dnia 24 lipca 2023 roku Prezydent podpisał nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (UPZP) z dnia 7 lipca 2023 roku. Nowelizacja przewiduje wprowadzenie nowego narzędzia planistycznego w postaci zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI), które może być odpowiedzią na istniejącą w Polsce lukę mieszkaniową. 

Obecnie realizacja inwestycji mieszkaniowej jest możliwa na podstawie postanowień obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), decyzji o warunkach zabudowy albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, podejmowanej na podstawie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących z dnia 5 lipca 2018 roku (tzw. lex deweloper). Dotychczas ta ostatnia opcja była rzadko wykorzystywana przez inwestorów, dlatego nowelizacja przewiduje wprowadzenie nowego instrumentu planistycznego – ZPI. Początkowo ZPI ma funkcjonować równolegle do uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, natomiast od dnia 1 stycznia 2026 roku ma ją w pełni zastąpić. 

Co to jest zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI)?

ZPI będzie mógł być wydany niezależnie od istnienia oraz ustaleń obowiązującego MPZP. Wejście w życie ZPI będzie powodowało utratę mocy obowiązującej MPZP albo jego części odnoszącej się do terenu objętego ZPI. W przeciwieństwie do uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, ZPI będzie umożliwiał inwestorowi zrealizowanie dowolnej inwestycji (m.in. usługowej, przemysłowej), a nie tylko mieszkaniowej. ZPI ma być szczególną formą planu miejscowego.

CZYTAJ TAKŻE

Nadchodzą zmiany dotyczące decyzji o warunkach zabudowy. Czy to koniec chaosu przestrzennego?

Nadchodzą zmiany dotyczące decyzji o warunkach zabudowy. Czy to koniec chaosu przestrzennego?

21 lipca, 2023
Demografia jest nieubłagana: znacząco zmieni ona rynek nieruchomości

Reforma planowania przestrzennego – wzmocniona rola partycypacji społecznej?

2 lutego, 2021

ZPI będzie uchwalany przez radę gminy, na wniosek inwestora złożony za pośrednictwem wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Po złożeniu wniosku przez inwestora organ wykonawczy gminy rozpocznie z nim negocjacje umowy urbanistycznej oraz projektu ZPI, na którego sporządzenie rada gminy według własnego uznania będzie mogła wyrazić zgodę. Rozpoczęcie negocjacji umowy nie będzie zobowiązujące dla gminy, bowiem wójt, burmistrz albo prezydent miasta będzie mógł w każdej chwili, aż do zawarcia umowy, odstąpić od negocjacji. 

Umowa urbanistyczna

Umowa urbanistyczna ma na celu uregulowanie wzajemnych obowiązków w zakresie realizacji inwestycji planowanej przez inwestora. Na jej podstawie inwestor zobowiąże się do realizacji inwestycji głównej, a także inwestycji uzupełniającej (np. infrastruktury technicznej, komunikacyjnej, czy też społecznej) na rzecz gminy, przy czym obowiązek realizacji inwestycji uzupełniającej może być przejęty przez gminę. Inwestor może zobowiązać się również do innych świadczeń, np. do: przekazania nieruchomości stanowiących część przedmiotu inwestycji głównej, pokrycia całości lub części kosztów realizacji inwestycji uzupełniającej, w tym do zapłaty ceny za nieruchomość osoby trzeciej, na której realizowana jest inwestycja uzupełniająca, pokrycia całości lub części poniesionych prze gminę kosztów uchwalenia ZPI, w tym kosztów realizacji odpowiednich roszczeń odszkodowawczych. Z kolei gmina może zobowiązać się w umowie urbanistycznej m.in. do: realizacji inwestycji uzupełniającej, jeżeli wchodzi ona w zakres zadań własnych gminy, zwolnienia w całości lub w części inwestora z opłaty planistycznej. 

Umowa będzie wywoływała skutki prawne z dniem wejścia w życie ZPI, stanowiącego załącznik do niej. Jeżeli ZPI zostanie uchylony, zmieniony lub zostanie stwierdzona jego nieważność przed upływem 5 lat od dnia jego wejścia w życie, stronom umowy będzie przysługiwało prawo odstąpienia od niej. Co ważne, stronami umowy urbanistycznej może być kilku inwestorów, którzy złożyli jeden wspólny wniosek o uchwalenie ZPI. Wprowadzenie takiej możliwości może być zachętą dla inwestorów do realizacji wspólnych inwestycji, co może być dla nich korzystne finansowo.

Czy nowe narzędzie planistyczne stwarza szansę na załatanie luki mieszkaniowej?

ZPI stwarza szansę na załatanie istniejącej w Polsce luki mieszkaniowej. Przewagą ZPI nad uchwałą o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej jest możliwości realizacji na podstawie ZPI dowolnego rodzaju inwestycji, a nie tylko inwestycji mieszkaniowych oraz ustalenie jasnych zasad uchwalania ZPI w oparciu o uprzednio negocjowaną umowę urbanistyczną. Jednakże to, czy ZPI spełni oczekiwania inwestorów zależy od tego, jak w praktyce będzie wyglądać zawieranie umów urbanistycznych. Wychodząc z uprzywilejowanej pozycji negocjacyjnej gminy mogą nie być skłonne do negocjacji lub mogą chcieć nałożyć na inwestorów nadmierne obowiązki. 


Autorki: Agata Demuth, radca prawny, partner, Praktyka Nieruchomości, kancelaria Osborne Clarke

Michalina Skarżyńska, aplikant adwokacki, junior associate, Praktyka Nieruchomości, kancelaria Osborne Clarke

Tagi: planowanie przestrzenne
Kolejne artykuły
Kto zapłaci dodatkowe 6% PCC od „hurtowych” zakupów mieszkań?

Boom na rynku hipotek: o 273,1% wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe

Potencjał i wykorzystanie fotowoltaiki w Polsce

Fotowoltaika to obecnie w Polsce najchętniej wykorzystywana forma spośród odnawialnych źródeł energii

Program Pierwsze Mieszkanie – podajemy zasady Bezpieczny Kredyt i Konto Mieszkaniowe

Jakie dokumenty są wymagane by skorzystać programu Bezpieczny Kredyt 2%? [LISTA]

Zamów rzut 3D Zamów rzut 3D Zamów rzut 3D

Popularne

  • PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    PGR-y w Polsce – mapa państwowych gospodarstw rolnych

    4688 shares
    Share 1875 Tweet 1172
  • Izba – definicja

    2700 shares
    Share 1080 Tweet 675
  • Ceny mieszkań na początku 2019 roku. Prognozy.

    278 shares
    Share 112 Tweet 69
  • Lokale niemieszkalne inne – definicja

    247 shares
    Share 99 Tweet 62
  • Program wsparcia dla dzieci z rodzin byłych pracowników PGR

    201 shares
    Share 80 Tweet 50

Zyskujące na popularności

Rynek nieruchomości

Wartość nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

przez redakcja
18 września, 2023
0

Szacowana wartość majątku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce na koniec 2022 r. wyniosła ok. 6,5 bln zł, wobec...

Czy warto wynająć profesjonalistę do odgrzybiania piwnicy?

Czy warto wynająć profesjonalistę do odgrzybiania piwnicy?

25 sierpnia, 2023
Silniki do Rolet Zewnętrznych: Od Bezwładności do Inteligencji

Silniki do Rolet Zewnętrznych: Od Bezwładności do Inteligencji

11 sierpnia, 2023
Polski rynek mieszkaniowy w 2021 roku – wzrost cen, kredyty i aktywność deweloperów

Budownictwo w opałach. Branża ma 62 mld zł zaległości wynika z najnowszych danych BIG InfoMonitor

10 sierpnia, 2023
Program Pierwsze Mieszkanie – podajemy zasady Bezpieczny Kredyt i Konto Mieszkaniowe

Jakie dokumenty są wymagane by skorzystać programu Bezpieczny Kredyt 2%? [LISTA]

6 sierpnia, 2023
  • Strona główna
  • Kontakt
  • Reklama i promocja
  • Polityka Cookies

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości

Brak wyników
View All Result
  • Mieszkania
  • Domy
  • Nieruchomości komercyjne
  • Działki
  • Kredyty i finanse
  • Prawo
  • Wnętrza
  • Najem
  • Technologie
  • Deweloperzy
  • Nowa inwestycja
  • Rynek nieruchomości

© 2021 InfoImagine - Portalnieruchomosci.com - branżowy portal o rynku nieruchomości